广西华宏兴盛房地产有限公司华宏云院项目调整批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》的有关规定，现将**华****公司华宏云院项目调整予以批前公示。

一、项目地址

**高新区科园大道东侧、科德**侧。

二、调整理由

为了优化项目设计，提升项目品质，提升户型的舒适性和实用型，增强住户的居住体验。

三、主要调整内容

（一）总平调整

1．根据户型调整，更新1#～13#建筑轮廓。

2．更新地下室轮廓线。

3．消防控制室位置由2#沿街一层调整至3#沿街一层，调整后，消防控制室面积由58.52㎡调整为66.3㎡，原2#消防控制室位置调整为商业。社区管理用房、公厕位置由6#沿街一层调整至3#沿街一层，调整后，社区管理用房面积由80.11㎡调整为81.49㎡，公厕面积由61.49㎡调整为60.07㎡，原6#沿街一层商业及配套用房取消，改为公共架空层。

4．根据消防要求，15#东侧下沉庭院的两个室外景观台阶，向东移2米，距离15#楼2米，满足防火要求。

5．8#更**筑轮廓后，往南移0.4m，不超建筑控制线。8#与7#楼间距由31.04m调整为31.44m，调整后**结论不变。

（二）建筑平面调整

1．1#楼调整

（1）一层，入户门头调整。

（2）标准层，偶数层主卧飘窗宽度由2200mm调整为3000mm，奇数层飘窗不变。

（3）根据结构深化，更新结构柱位。

（4）根据视线分析，偶数层01户型用于视线遮蔽的金属挑板出挑尺寸由700mm调整为1400mm。

2．2#楼调整

（1）一层，室外景观台阶起步方向调整；地下室出地面风井调整；住宅核心筒疏散门位置调整；取消消防控制室（调整至3#），调整为商业网点；入户门头装饰柱调整。

（2）标准层北户，偶数层主卧飘窗宽度由2200mm调整为3000mm，奇数层飘窗不变。

（3）标准层南户：原主卫及衣帽间调整为阳台，取消原衣帽间外设备板；客卫增加设备板，面积为1.81㎡；原卧室（安全房间）的落地窗调整为推拉门；**台调整为卧室，增加2400mm宽飘窗，****花园间隔600mm。奇数层、偶数层按相同原则修改。

（4）根据结构深化，更新结构柱位。

（5）根据视线分析，偶数层01户型用于视线遮蔽的金属挑板出挑尺寸由700mm调整为1400mm。03户型用于视线遮蔽的金属挑板出挑尺寸由800mm调整为1400mm。

3．3#楼调整

（1）一层，原商业功能调整为公厕、消防控制室、社区管理用房功能。 调整后，社区管理用房面积由80.11㎡调整为81.49㎡，消防控制室面积由58.52㎡调整为66.3㎡，公厕面积由61.49㎡调整为60.07㎡。增加地下室出地面风井。

（2）标准层，偶数层主卧飘窗宽度由2200mm调整为3000mm，奇数层飘窗不变。

（3）根据结构深化，更新结构柱位。

（4）根据视线分析，偶数层01户型用于视线遮蔽的金属挑板出挑尺寸由700mm调整为1400mm。

4．5#～7#楼调整

（1）一层，5#地下室出地面风井调整；室外景观台阶调整；入户门头装饰柱调整。6#取消沿街一层的商业及配套用房，调整为架空层；取消室外景观台阶；地下室出地面风井调整；入户门头装饰柱调整。7#婴幼儿照护服务场地楼梯大小调整；一层居家养老服务用房在楼梯间处增设北向出入口，取消北边的风井。由于配套用房交付面积为测绘面积，根据测绘面积规则，上婴幼儿照护服务场地的楼梯间，按面积比例分摊给一二层，故楼梯间面积分摊后，居家养老服务用房面积由300.49㎡调整为321.86㎡，婴幼儿照护服务场地面积由157.38㎡调整为144.43㎡；地下室出地面风井调整；入户门头装饰柱调整。

（2）标准层北户：原主卧2400mm飘窗调整为转角飘窗 ，主卧进深尺寸由3600mm调整为3400mm，主卧开间由3600mm调整为3800mm。客卧进深由3600mm调整为4300mm。阳台进深由3600mm调整为3950mm，调整后阳台面积不超过套型面积的10%。厨房开间由2200mm调整为2500mm；卫生间开间由1800mm调整为1700mm。****花园，由于受到场地和北边消防扑救场地的限制，****花园的出挑尺寸受限，保持原方案的3500mm出挑，为满足30%套型面积的要求，空中花园宽度由10300mm调整为10700mm。****餐厅开间尺寸由7100mm调整为6900mm。****餐厅进深由4200 mm调整为4300mm，开间由7200mm调整为7000mm。

（3）标准层南户：原主卫及衣帽间调整为阳台，取消原衣帽间外设备板；客卫增加设备板，面积为1.81㎡；**台位置调整为卧室，南边卧室设置飘窗。****花园形状调整，客厅****花园推拉门，调整后满足最小出挑尺寸2400mm、30%套型面积及覆土面积要求。奇数层、偶数层按相同原则修改。

（4）屋面层，根据标准层平面调整修改屋面层。屋面造型出挑尺寸调整。

（5）根据结构深化，更新结构柱位。

（6）根据视线分析，偶数层01户型用于视线遮蔽的金属挑板出挑尺寸由700mm调整为1200mm。

5．8#楼调整

（1）一层，根据上部户型调整，商业平面、入户门廊面宽相应调整。

（2）标准层：卫生间设置飘窗；主卧设置转角飘窗，进深由4400mm调整为4700mm；次卧进深由3600mm调整为4450mm；厨房开间由2100mm调整为2500mm；空中花园尺寸调整，满足最小出挑尺寸2400mm、30%套型面积及覆土面积要求。取消次卧外的设备板；奇数层次卧(安全房间)的窗户调整为推拉门；偶数层厨房的窗户调整为推拉门。

（3）屋面层，根据标准层平面调整修改屋面层。屋面造型出挑尺寸调整。

（4）根据结构深化，更新结构柱位。

（5）根据视线分析，奇数层A1户型用于视线遮蔽的金属挑板出挑尺寸由800mm调整为1400mm。偶数层A2户型的金属挑板出挑尺寸由800mm调整为1200mm。

6．9#～13#楼调整

（1）一层，9#～12#入户大堂处取消结构柱，门厅形状调整更**。13#由于现场施工进度较快，保留入户大堂结构柱，优化13#门厅尺度，增加入户大堂空间。

（2）2.19米标高层，13#楼2.19米标高层，由于尽端疏散问题，根据消防审查意见，在核心筒楼梯间处增加架空层安全出口，9#～12#架空层核心筒不变。

（3）标准层，为优化结构受力体系，北面阳台轮廓拉平，并取消阳台外墙处结构柱；为提升项目品质，合用前室中增加分隔墙及防火门，外立面窗**尺寸调整。偶数层南面卧室飘窗**尺寸由2580mm调整为3400mm，奇数层飘窗不变。

（4）根据结构深化，更新结构柱位。

（5）根据视线分析，偶数层B2户型用于视线遮蔽的金属挑板出挑尺寸由800mm调整为1200mm。

7．地下室调整

根据地下室深化设计及人防设计条件要求，调整地下室轮廓线及人防出地面楼梯间尺寸。调整后地库建筑面积由32594.34㎡调整为32692.00㎡，其中计容面积由81.03㎡调整为85.65㎡，不计容面积由32513.31㎡调整为32606.35㎡。机动车停车位数不变，为782个。根据地上建筑面积调整，地下非机动车位由677个调整为663个。调整后停车位满足规划设计条件要求。

（三）建筑立面调整

1．1#～13#住宅立面根据户型调整进行调整。

2．高层住宅建筑屋面檐口下方的线条由白色调整为古铜色。

3．商业女儿墙由仅玻璃栏板调整为玻璃栏板＋横向线条，加强女儿墙的安全防护，改善商业立面平整统一。

4．在13#西侧山墙，增设楼盘推广标识。

调整后，项目总建筑面积由145675.38㎡调整为145610.09㎡，减少65.29㎡；其中，计容面积不变，为95929.74㎡；不计容面积由49884.24㎡调整为49818.95㎡，减少65.29㎡。容积率、绿地率、建筑密度不变，公共配套用房面积满足规划要求，单体方案均已严格按照《**市城市规划管理技术规定》《**市建筑工程规划指引》《关于优化规划管控要求 促进住宅品质提升的若干措施》等政策、规范文件进行复核，各项技术经济指标均满足规划设计条件通知书及相关设计规范要求，相关调整情况详见公示图。

四、公示地点

（一）****公告栏（**市锦春路3号—1号、**市城市规划市民互动平台）。

（二）********开发区分局公示栏（高新区滨河路1号火炬大厦17楼）。

（三）**高新区科园大道东侧、科德**侧项目现场。

（四）****网站（http://zrzyj.****.cn）。

（五）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。

同时，将从2025年3月10日至2025年3月12日（共三个工作日）在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期

（2025年3月11日至2025年3月19日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至********开发区分局（联系电话：0771-****930，邮寄地址：高新区滨河路1号火炬大厦17楼1707室，邮编：530007）。

****

2025年3月7日