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福田交通综合枢纽转型升级项目招租信息公告

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2025年03月11日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

交通招租公告

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**交通综合枢纽转型升级项目
起始日期	2025年03月12日 09时00分00秒	结束日期	2025年03月25日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市**区沙头街道深南大道8003号
面积/数量	92506.66平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	免租期	12个月（在租赁期前2年内每年免收前6个月租金）
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》发出后15个工作日
招租底价	2,471,924.09元/月（地上5层计算租金面积出租底价：34元/㎡/月，负1层计算租金面积出租底价6.7元/㎡/月（意向承租方对地上5层计算租金进行报价，负1层计算租金固定报价为6.7元/㎡/月）。）	租金的递增	自合同签订之日第3年起，地上5层及负1层出租单价原则上均逐年递增0.5%(复利计算)，出租方每年对**区同类型物业租金行情进行调研，并有权根据调研情况调整租金，若市场平均涨幅超过30%但不高于50%（含本数），则出租单价递增率调整为1.5%(复利计算)，若涨幅超过50%，出租单价递增率调整为3%(复利计算)，租金调整以年度为单位执行。
租金支付方式	月付	资产用途限定	其他(交通相关产业及配套)
履约条件	1.承租方应在《公开招租结果通知书》出具之日起的15个工作日内与出租方完成《交通综合枢纽转型升级项目租赁及综合改造运营合同》（以下简称“合同”）签订。因承租方原因逾期未与出租方签订合同的，出租方有权取消承租方承租资格并没收承租方的报名保证金，对该物业重新招租且无需对承租方承担赔偿责任。 2.租赁期限为10年，自合同签订之日起算，租赁期限届满后依法依规视情况研究续租，续租期限不超过10年。 3. 租赁期限届满后，如未签订续租合同或在新一轮招租未中选的，承租方应在合同终止后15日内完成物业腾退并结清全部租金费用，逾期未腾退的，每延迟一日按原日租金标准的200%支付场地占用费，且出租方有权采取必要措施收回物业；承租方可搬迁未与物业固合的添附物（如家具、设备），固定装修（如地砖、墙体装饰）由出租方决定是否拆除，承租方不得要求补偿。 4. 免租期12个月，在租赁期前2年内每年免收前6个月租金。在免租期内，承租方无需向出租方支付租金，但需承担除租金外的水、电、燃气、物业管理费、排污费等费用。非免租期内，应当按照合同约定支付租金。 5. 承租方有权对标的物业进行装修改造，但须严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，不得改变建筑主体结构（包括但不限于承重墙、梁柱、楼板等），同时满足消防规范要求；装修改造方案需提前书面报出租方备案，并由相关主管部门审批通过后方可实施。装修改造工作及费用均由承租方负责，承租方并负责办理装修改造、消防等报建及验收手续，出租方予以配合。 6.鉴于标的物业及所在项目现状设有公交、大巴、出租车、地铁连接通道等交通功能待妥善安置，且标的物业现状存续有租赁关系、物业占用人待清退，在标的物业交付前，出租方与承租方相互配合处理上述事项，保障交通功能正常运行。在合同签订1个月内，出租方交付全部标的物业，同时移交交通场站迁移及改造场地；在交付期内，标的物业交付前，物业管理及费用由出租方承担。 7.本项目合同签订且标的物业交付后，出租方自留物业移交给承租方进行管理服务，由相应使用单位向承租方交纳物业管理费，物业管理最高费用不超过财政预算安排，**车站等由使用单位自行管理。 8.租赁保证金：3个月租金（以成交价月租金计算），承租方自合同签订之日起25个日历天内，且在招租标的物实物移交前向出租方交付。 9.非免租期内，承租方应每月25银行转账的方式支付当月租金上缴财政专户。 10.承租方根据法律法规的相关规定承担租赁期间相应消防、生产及其他相关安全责任。在租赁期内，承租方须确保租赁场地内的人员、财产和建筑的安全，须每年按相关规定购买财产一切险和公众责任险等保险。 11.承租方应自主经营管理标的物业，不能将标的物业向其他单一第三方整体转租或转让经营或变相整体转租，可公司或由其直接持股100%公司负责物业整体改造、运营管理。承租方可通过招商方式进行分租或分块经营，承租方与分租方/经营方签订合同期限不得超过本项目出租期限的剩余承租期限，分租合同须向出租方报备，承租方与分租方/经营方签订的合同应符合法律法规及上述约定的剩余租赁期限，否则由此产生的纠纷和相关风险由承租方承担。
其他补充说明	物业地址位于市区深南大道8003号，即地铁罗宝线竹子林站南侧，紧靠地铁出入口，**收费站进出口，南连白石路。物业建筑总共6层，包括地下1层和地上5层，项目总占地面积85588.26㎡，建筑面积为137076.34㎡。具体范围如下： 1、出租范围：出租总面积为133458.02㎡，具体范围为除出租方自留物业以外的交通综合枢纽全部物业和范围。出租面积具体构成为：建筑面积92506.66㎡、室外可利用空地及绿化用地约25846.66㎡、屋面投影面积15104.70㎡；其中计租的建筑面积92506.66㎡〔其中地上5层计算租金面积67843.57㎡；负1层计算租金面积24663.09㎡（含597个停车位，只能用作停车使用）〕，室外空地及绿化用地、屋面、建筑**管理部门同意后可依法依规合理利用，但建筑外立面、室外可利用空地及绿化用地不能分租经营。（详见附件）。（1）标的物业规划出租用途功能主要分为汽车展销、汽车维修、停车和配套商业四类，承租方按照约定出租用途功能利用，其中负一层停车区域禁止变更用途；其他区域在符合规范、相关规定及消防要求的前提下，出租用途可以调整。（2）若承租方需对室外空地及绿化用地、屋面、建筑物外立面进行利用，须依法依规履行报批报建审批手续，不得违反规划用途或损害物业结构安全，其管理和维修责任、风险及维护义务由承租人独立承担。 2、物业管理：承租方承担交通综合枢纽全部物业的物业管理职责，包括出租方自留物业和出租范围物业，物业管理可由承租方自行负责或委托**公司承担。（1）出租方自留物业建筑面积44569.68㎡，包括深建设中心、深指挥中心、交通场站（含的士场站、公交场站、长途客运站现状位于2层，需改造至1层），由相应使用单位向承租方缴纳物业管理费。其中深建设中心、深指挥中心、的士场站、公交场站物业管理最高费用不超过财政预算安排；长途客运站由深服务中心有限公司使用管理，由该单位以站务用房5.52元/㎡/月、场地2.0元/㎡/月收费标准向承租方缴纳公共部分管理费，场地及站务用房日常使用运维由深服务中心有限公司负责。承租方为上述物业提供的物业管理不得低于使用单位现有服务标准，符合《市交通场站标志标识建设与运营管理服务标准（试行）》（2024年）相关规定且满足交通场站正常运营需求。（2）出租物业的物业管**政府指导文件或行业标准约定的保洁、安保、设备维护等基础服务要求，且满足交通综合枢纽的正常运转运营需求。 3、交通场站迁移及改造：交通场站**客运站、公交场站、的士场站，**客运站需由现状位置迁移改造至1层。交通场站迁移改造由承租方自行出资改造完成后无偿移交给出租方，出租方不承担任何迁移改造相关费用，承租方投入的交通场站迁移及改造项目工程造价不得低于人民币1100万元（含税）。（详见附件）。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议可采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次信息公告期限5个工作日，2周期。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方应是中华人民国境内注册并有效存续的具有独立法人资格的企业（证明文件：意向承租方提供营业执照复印件、管理部门或国家企业信用信息公示系统查询单，查询信息需体现存续或在营或开业或在册，并加盖意向承租方公章）。 2.意向承租方实缴注册资本人民币5000万元（含）以上（证明文件：意向承租银行凭证或其他可证明企业实缴注册资本的文件，并加盖意向承租方公章，实缴注册资本截止至本招租公告第一次发布之日，如公告发布之后增加注册资本的，按招租公告发布之日注册资本为准）。 3.意向承租方未有在“信用中国”网（www..cn）、“中国政府采购网”（www..cn）和“国家企业信用信息公示系统”（www..cn）3个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录名单” (证明文件：意向承租方提供公告期内以上网站查询截图，并加盖意向承租方公章）。 4.银行贷款不存在逾期情况（证明文件：意向承**银行征信中心的企业征信报告，并加盖意向承租方公章）。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效：（以下材料须加盖公章） 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件； 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 5.法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 6.承租物业用途说明； 7.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明材料。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2025年03月25日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西路3185号智谷产业园A座18层
联系人	郑先生；宋小姐	联系方式	0755-**8234；0755-**6482

出租方信息

名称	深****管理处
地址	省市区竹子林4路深**管理处

交易保证金

金额	15,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2025年03月25日 21时30分00秒

其他

特殊事项说明	1.承租报价要求：意向承租方填报的地上1-5层报价不得低于招租底价（34元/㎡/月），负一层以6.7元/㎡/月作为固定报价计入总报价中。未按上述要求报价的，按作废响应处理。 2.意向承租方报名前应充分了解标的物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解标的物业情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（包括且不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受合同及补充协议、市房屋租赁安全管理责任书等所有条款，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3.其他条款见留存在联交所的合同版本，出租方有权在签订合同之前对不影响合同实质性条款作适当的调整。 4.意向承租方需提供承诺函承诺以下内容：（1）承诺企业、实际交通运输局发生经济纠纷或诉讼；（2）承诺知悉物业及周边现状，完全接受合同及补充协议、市房屋租赁安全管理责任书所有条款；（3）承诺经营品牌不涉及商标侵权等相关法律责任，如涉及商标侵权由意向承租方自行承担责任；（4）承诺营业范围符合本次招租物业的出租用途；（5）承诺没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况。（6）承诺开业前首次改造的投资总额不低于人民币8000万元，其****客运站、公交场站、的士场站）迁移及改造工程造价不低于人民币1100万元（含税），且满足出租方及改造方案要求，确保交通场站正常使用，改造完成后无偿移交出租方使用。（7）承诺对标的物业进行装修改造时，不得改变建筑主体结构（包括但不限于承重墙、梁柱、楼板等），同时满足消防规范要求。如承租方违反上述（1）至（7）项承诺，出租方有权根据合同约定采取以下违约处理措施：提出整改要求、履约评价评定为低等级、收回部分物业、扣除部分或没收全部租赁保证金，或解除合同等，具体违约条款以合同约定为准。由此产生的所有责任及相关损失均由承租方承担，且承租方对此无异议。 5.意向承租方如有下列情形之一的，出租方有权取消承租资格并没收报名保证金：（1）承租方在资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生两家（含）以上符合条件的意向承租方时，意向承租方不办理后续交易手续的；（3）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订合同的；（4）承租方未在规定的时间内向出租方交纳租赁保证金的; （5）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（6）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；（7）存在其他违约情况的。
监督电话	0755-****0834

附件（4）

招标进度跟踪

2025-04-10

中标通知

福田交通综合枢纽转型升级项目招租成交公示

2025-03-11

招标公告

福田交通综合枢纽转型升级项目招租信息公告

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