南宁城市建设投资集团有限责任公司第二批产权移交住房843套房源整体公开招租项目（GXCQJY25-131）

项目名称

****第二批产权移交住房843套房源整体公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格（元/月）

597,284.00

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2025年3月12日

挂牌截止日期

2025年3月25日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为****第二批产权移交住房项目843套房源，该批房源共涉及天健和府等5个已硬装的项目843套房源。分别为碧桂园公园壹号、碧桂园雍璟台、绿地璞悦公馆、华润五象康养项目、天健和府。该批房源权属****，并全部取得不动产权证。标的按现状整体出租，标的基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料****交易所****公司（以下简称“****集团”）查阅。

资产招租清单

房源项目名称

数量

（套）

参考面积

（㎡）

出租用途

租期

挂牌价格

（元/月）

竞租保证金（元）

碧桂园﹒公园壹号

25

3030.75

保租房，****住建局规定的保障性住房政策执行，将房源出租给符合条件的人群，并负有相关资格审核义务。经营方对外出租****住建局发布的同期市场租赁住房租金指导价的90%。租赁期如有调整的，****住建局调整后的政策执行。

6年，含装修免租期6个月

597,284.00

300,000.00

碧桂园﹒雍璟台

32

3268.68

华润五象康养

20

2348.12

天健和府

739

35517.5

绿地﹒璞悦公馆

27

2898.90

备注及其他情况说明：

1、租金递增标准为：租期前3年不涨租；第4年出租方按照原移交房屋状态重新评估，如新评估价的9折低于原合同价的，继续按原合同价执行；如新评估价的9折高于原合同价的，后3年的租金以新评估价的9折计算。

2、签约时间以签约通知为准。

3、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，****集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

**市**区壮锦大道33号1号楼

法定代表人/负责人

周圣果

注册资本

****360.181586万人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

****公司

所属行业

\

统一社会信用代码

914********3176514

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****政府****委员会

主管集团或其他部门名称

****

批准单位名称

****

批准类型

会议纪要

批准文件名称

****集团2025年第7次总经理办公会纪要

批准文号

**投纪〔2025〕7号

批准日期

2025年2月28日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

（元/月）

597,284.00

价格说明

月租金

其他保证金处置方式

1、承租方需缴纳合同履约保证金（按1个月租金缴纳）

2、水电费的收取、水电押金的收取及返还****公司代为负责。

3、承租方需缴纳水电（维修）保证金1万元，消防保证金15万元。

租金支付方式

租金按照先支付后使用原则，按月支付租金，在每月25日前支付下月租金。享受装修免租期的承租方，待免租期最后1个月末25日前支付下个月租金。

租赁期限

6年，含装修免租期6个月

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公****交易所集团指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，****交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应按《竞租申请与承诺书》****交易所集团交纳交易服务费，承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

3、承租方签订《成交确认书》后5个工作日内与出租方签订租赁合同（意向承租方****交易所集团申请查看合同条款），并按挂牌公告及租赁合同等约定的时间、数额等支付相关的费用。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1.意向承租方须为独立法人机构，要求在中国注册并有效存续，注册资本200万元（含200万元）以上，且经营满5年以上；

2.本次不接受自然人、个体户、联合经营体参与竞租；

3.意向承租方依法依规在中国境内从事正常经营活动，无税务部门欠税的不良记录，在“国家企业信用信息公示系统”查询无不良记录；企业法定代表人在“中国执行信息公开网站”查询无不良结果，需提供相关查询结果作为审核材料；

4.意向承租方需有固定办公场所，营业执照主营业务为住房租赁，需提供营业执照、办公场地产权证或租赁合同等证明文件；

5.意向承租方须提供不低于1000****银行存款证明；

6.意向承租方在**市运营管理国有资产单个合同运营面积不低于10万㎡，需提供业绩证明文件；

7.意向承租方须是**市住房租赁试点示范性企业；

8.意向承租方与出租方曾经或仍存在法律诉讼纠纷、有拖欠租金、水电费等违约记录的不得参与此次资产招租项目；

9.符合有关法律法规规定的其他条件。

10.意向承租方资格条件的最终解释权归出租方，意向承租方所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请****交易所集团提供范本）；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.无欠税不良记录证明文件；

4.在“国家企业信用信息公示系统（https://www.****.cn/index.html）”查询无不良记录的查询结果；

5.企业法定代表人在“中国执行信息公开网站（https://zxgk.****.cn/）”查询无不良结果；

6.有固定办公场所，营业执照主营业务为住房租赁的证明文件（需提供营业执照、办公场地产权证或租赁合同等证明文件）；

7.不低于1000****银行存款证明；

8.在**市运营管理国有资产单个合同运营面积不低于10万㎡的业绩证明文件；

9.意向承租方与出租方无曾经或仍存在法律诉讼纠纷、有拖欠租金、水电费等违约记录的承诺文件；

10.现场勘察确认书；

11.授权委托书及委托代理人身份证（如有）；

12.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.除竞租申请与承诺书、授权委托书、现场勘察确认书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章的复印件。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

2、租期设为6年，含装修免租期6个月。

3、租金按照先支付后使用原则，按月支付租金，在每月25日前支付下月租金。享受装修免租期的承租方，待免租期最后1个月末25日前支付下个月租金。租金递增标准为：租期前3年不涨租；第4年出租方按照原移交房屋状态重新评估，如新评估价的9折低于原合同价的，继续按原合同价执行；如新评估价的9折高于原合同价的，后3年的租金以新评估价的9折计算。

4、本次拟出租资产为保租房，****住建局规定的保障性住房政策执行，将房源出租给符合条件的人群，并负有相关资格审核义务。经营方对外出租****住建局发布的同期市场租赁住房租金指导价的90%。租赁期如有调整的，****住建局调整后的政策执行。

5、合同期内任意月份承租方出现超期不付的情况，出租方有权终止提前合同，收回房屋。如因承租方原因提前终止合同，承租方缴纳履约保证金及租金不予退还，屋内承租方所配置的家具家电及装修归出租方所有。如履约保证金等款项无法完全抵扣所欠费用，采用法律途径追回剩余所欠费用。

6、标的按现状出租，承租方在租赁期（含免租期）内的家具家电及装修配置、物业及水电燃气费、屋内维修、保洁、推广等费用由承租方自行负责。

7、为规避非法集资嫌疑，承租方一次性向第三方租客收取的住房租金不得超过2个月，押金不能超过2个月。

8、承租方必须按照所从事行业管理要求自行办理承租物业在消防安全、工商、税务、市政等所有与经营行为有关的手续；承租方负责处理客户投诉、舆情等事宜；

9、承租方合同期满退租后，屋内承租方配置的家具家电及装修归出租方所有；

10、承租方应在与出租方签订的合同到期之日前1个月与第三方租客沟通协调退房事宜，如合同终止之日仍有第三方租客未退房的，由承租方承担相关责任，并赔偿出租方损失。

11、承租方应在与出租方合同签订之日起2个月内完成800套房源的家具采购及配置，否则视为违约，出租方有权终止合同并收回房屋。

12、承租方合同期满，参加原承租物业再次招租竞标报名时，出具原《租赁合同》，该标的在同等价格下原承租方具有优先承租权。

13、意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》。（现场查看标的联系人：楼女士、林女士 ，联系电话：0771-****662。）

14、其他约定详见附件租赁合同（意向承租方****交易所集团申请查看合同条款），意向承租方需自行阅知，最终解释权归出租方所有。

15、****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁） 9楼，联系电话：0771-****762。

保证金详细情况

交纳金额（元）

300,000.00

交纳截止时间标书代写

2025年3月25日17:00:00

交纳注意事项

1.交****交易所集团指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****交易所****公司

开户银行

中信银行**凤岭支行

账号

811********00137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置方式

1. 承租方交****交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1、竞租申请承诺书

2、租赁合同

3、现场勘察确认书

4、承诺文件

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

项目终结

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

****集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

0771-****327、193****7709

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

地址

1、****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼；

2、****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼

六、交易须知

总则

第一条 ********交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，****交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单****交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以****交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意****交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不****交易所发出的相关事项通知；

三、****交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 ****交易所确认为成交人的，****交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须****交易所。