季华实验室采购物业管理服务采购更正公告（第三次）

序号

更正前

更正后

1

2.技术标准与要求

附表一：物业管理服务具体技术(参数)要求

序号：1

一、物业基本情况

（一）项目概况

****（先进制造****实验室****省委、省政府启动的首批4****实验室之一，属于保密单位，重点聚焦新型显示装备、半导体技术与装备、高端数控机床等先进制造装备关键技术领域，以及**传统产业转型升级主要方向，致力于开展关键核心技术系统攻关和重大装备研制。

****选****科技城核心区域，****中心地区，整体占地1000亩，其中科研用地238亩，建筑面积约30万㎡，建筑物共17栋，分别为A区8栋，B区8栋，C区1栋。建筑物包括科研楼、办公楼、职工饭堂、体育中心及职工公寓。绿化面积约5.37万m2。

2.技术标准与要求

附表一：物业管理服务具体技术(参数)要求

序号：1

一、物业基本情况

（一）项目概况

****（先进制造****实验室****省委、省政府启动的首批4****实验室之一，重点聚焦新型显示装备、半导体技术与装备、高端数控机床等先进制造装备关键技术领域，以及**传统产业转型升级主要方向，致力于开展关键核心技术系统攻关和重大装备研制。

****选****科技城核心区域，****中心地区，整体占地1000亩，其中科研用地238亩，建筑面积约30万㎡，建筑物共17栋，分别为A区8栋，B区8栋，C区1栋。建筑物包括科研楼、办公楼、职工饭堂、体育中心及职工公寓。绿化面积约5.37万m2。

2

附表一：物业管理服务具体技术(参数)要求

序号：4

（四）项目人员要求

1.项目管理人员要求

1.1项目负责人≥1人，男女不限，年龄45周岁或以下，五官端正，身体健康，大专或以上学历；具有绿化养护及保洁服务项目经理经验；工作责任心强，有较强的组织协调和应急处突能力，服务意识高，爱岗敬业，响应速度快，定期组织开展安全生产培训，工作日驻场办公，外出需向采购人报备审批；需在重点区域开展保洁绿化服务，应具备保密知识和相关经验，具有保密类资格证或者相关安全类证书者优先考虑。

1.2保洁主管，≥2人，男年龄45周岁或以下，女年龄40周岁或以下，兼任保洁人员，身体健康，熟悉清洁剂、消毒液使用知识，熟悉清洁保洁管理操作流程，有较好的沟通及管理能力、服务意识强，响应速度快，驻场办公，外出需向采购人报备审批。

1.3绿化养护主管，≥2人，男年龄45周岁或以下，女年龄40周岁或以下，兼任绿化养护技工，身体健康；响应速度快，驻场办公，外出需向采购人报备审批。

2.技术标准与要求

附表一：物业管理服务具体技术(参数)要求

序号：4

（四）项目人员要求

1.项目管理人员要求

1.1项目负责人≥1人，男女不限，年龄45周岁或以下，五官端正，身体健康，大专或以上学历；具有绿化养护及保洁服务项目经理经验；工作责任心强，有较强的组织协调和应急处突能力，服务意识高，爱岗敬业，响应速度快，定期组织开展安全生产培训，工作日驻场办公，外出需向采购人报备审批；应具备日常安全管理意识，有安全类证书者优先考虑。

1.2保洁主管，≥2人，男年龄45周岁或以下，女年龄40周岁或以下，兼任保洁人员，身体健康，熟悉清洁剂、消毒液使用知识，熟悉清洁保洁管理操作流程，有较好的沟通及管理能力、服务意识强，响应速度快，驻场办公，外出需向采购人报备审批。

1.3绿化养护主管，≥2人，男年龄45周岁或以下，女年龄40周岁或以下，兼任绿化养护技工，身体健康；响应速度快，驻场办公，外出需向采购人报备审批。

3

2.技术标准与要求

附表一：物业管理服务具体技术(参数)要求

参数性质：★

序号：33

七、其它约定

1.在园区面积没有变化的情况下，采购人根据需要改变建筑物使用功能，中标供应商必须根据采购人实际需要相应改变岗位设置。

2.因中标供应商管理不善，造成园区服务范围内的设施、设备等损坏的，由中标供应商负责并赔偿。

3.如中标供应商有如下违约情况，采购人有权追究中标供应商的损害赔偿责任,该损害包括但不限于给采购人造成的财产损失与声誉损失、律师费、调查取证费、诉讼费。

(1)中标供应商单方面中止或终止合同；

(2)合同执行期间，中标供应商没有履行合同条款的内容，且拒不按照采购人的要求进行及时整改，导致采购人终止合同；

(3)合同期满，中标供应商没有将有关资料移交给采购人；

(4)合同期满，中标供应商没有将所有设备、资产完整地移交给采购人；

(5)合同期满，中标供应商拖欠员工工资或者没按规定购买社会保险致使员工有异议的。

4.采购人监督内容

（1）采购人每月组织一次中标供应商服务沟通会，中标供应商必须派有关主管人员参加。

（2）采购人每月不定期组织一次由双方管理人员参加的服务质量联合检查，检查按各项服务标准进行考核评分，中标供应商必须按标准限期进行整改。

（3）服务期内若由于中标供应商自身原因而导致不能为采购人提供正常服务的，采购人有权终止合同。

5.中标供应商遵守采购人的安全制度，服务过程中不影响正常工作，做到无干扰服务；不得私自带领无关人员进入办公区域。

6.为体现人文关怀及提高本项目队伍稳定性，采购人将为本项目相关的保洁、绿化、管理人员发放不低于300元/人的春节慰问品，费用由采购人负责。同时，采购人将为本项目上述服务人员提供食堂就餐服务，相关费用由采购人负责。

7.若中标供应商派驻本项目的人员，****保密局****政府部门颁发的保密员资格证书或培训证书，中标供应商须在合同签订起6个月内获得不少于1个以上证书。

2.技术标准与要求

附表一：物业管理服务具体技术(参数)要求

参数性质：★

序号：33

七、其它约定

1.在园区面积没有变化的情况下，采购人根据需要改变建筑物使用功能，中标供应商必须根据采购人实际需要相应改变岗位设置。

2.因中标供应商管理不善，造成园区服务范围内的设施、设备等损坏的，由中标供应商负责并赔偿。

3.如中标供应商有如下违约情况，采购人有权追究中标供应商的损害赔偿责任,该损害包括但不限于给采购人造成的财产损失与声誉损失、律师费、调查取证费、诉讼费。

(1)中标供应商单方面中止或终止合同；

(2)合同执行期间，中标供应商没有履行合同条款的内容，且拒不按照采购人的要求进行及时整改，导致采购人终止合同；

(3)合同期满，中标供应商没有将有关资料移交给采购人；

(4)合同期满，中标供应商没有将所有设备、资产完整地移交给采购人；

(5)合同期满，中标供应商拖欠员工工资或者没按规定购买社会保险致使员工有异议的。

4.采购人监督内容

（1）采购人每月组织一次中标供应商服务沟通会，中标供应商必须派有关主管人员参加。

（2）采购人每月不定期组织一次由双方管理人员参加的服务质量联合检查，检查按各项服务标准进行考核评分，中标供应商必须按标准限期进行整改。

（3）服务期内若由于中标供应商自身原因而导致不能为采购人提供正常服务的，采购人有权终止合同。

5.中标供应商遵守采购人的安全制度，服务过程中不影响正常工作，做到无干扰服务；不得私自带领无关人员进入办公区域。

6.为体现人文关怀及提高本项目队伍稳定性，采购人将为本项目相关的保洁、绿化、管理人员发放不低于300元/人的春节慰问品，费用由采购人负责。同时，采购人将为本项目上述服务人员提供食堂就餐服务，相关费用由采购人负责。

7.中标供应按照采购人要求提供指定岗位人员的背景调查资料，并根据采购人要求进行对应培训，背景调查和培训所产生的费用由中标供应商负责。

4

评审标准商务部分

客户评价 (6.0分)，（等次分值选择：0.0;1.0;2.0;3.0;4.0:；5.0；6.0）

投标人自2021年1月1日至今在物管业务服务中，获得上述项目业绩评分中的有效得分业绩的客户表扬或满意的，每提供一份，得1分，最高得6分，同一甲方单位可重复得分。 注：提供合同甲方对该项目的评价（需盖甲方公章）等证明材料（如满意度信息表、感谢信、表扬信等，不含验收报告）扫描件，并加盖投标人公章，须提供评价单位的联系人及联系方式，不提供不得分。

评审标准商务部分

客户评价 (10.0分)，（等次分值选择：0.0;2.0;4.0;6.0;8.0:；10.0）

投标人自2021年1月1日至今在物管业务服务中，获得上述项目业绩评分中的有效得分业绩的客户表扬或满意的，每提供一份，得2分，最高得10分，同一甲方单位可重复得分。 注：提供合同甲方对该项目的评价（需盖甲方公章）等证明材料（如满意度信息表、感谢信、表扬信等，不含验收报告）扫描件，并加盖投标人公章，须提供评价单位的联系人及联系方式，不提供不得分

5

其他主要技术服务人员的资质4（4.0分）（等次分值选择：0.0;2.0;4.0;）

派驻本项目的所有人员情况（本项最高得4分）：派驻本项目服务的人员中，****保密局****政府部门颁发的保密员资格证书或培训证书等，每提供1人得2分，最高得4分。注： 1、须按照要求提供以上人员证书扫描件加盖投标人公章；2、需提供上述人员在本单位任职的外部证明材料，否则不得分，两者之一均可：①本项目响应截止当月往前倒推6个月内（包含响应截止当月）任意1个月的人员参保证明，****保障部门印章的投保单或社会保险参保人员证明；②本项目响应截止当月往前倒推6个月内（包含响应截止当月）任意1个月的单位代缴个人所得税证明，须提供加盖税务部门印章的单位代缴个人所得税税单扫描件。

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