区发展和改革局关于五星街道2023年老旧小区改造项目可行性研究报告的批复

******办事处：

你单位报来的“关于报批五星街道2023年老旧小区改造项目可行性研究报告的请示”（五街办发〔2022〕18号）文及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、为完善区域城市功能，改善小区整体环境，提高居民生活质量，原则同意由******办事处实施五星街道2023年老旧小区改造项目。

二、该项目位于**市**区****社区部分散居楼，****社区部分散居****建设部2023年改造计划。1.长沟弄位于京杭**与南**交汇处西200米，长运**侧，占地面积约为3805平方米，本次改造涉及居民楼建筑4幢，8个单元，100户居民，总建筑面积11000平方米。2.航运宿舍位于南运**侧，勤业路东侧150米处，占地面积约为10925平方米，本次改造涉及居民楼建筑12幢，28个单元，351户居民，总建筑面积31000平方米。3.勤德****油厂宿舍、日杂宿舍、南河沿80弄），油厂宿舍占地面积约为539平方米，本次改造涉及居民楼建筑1幢，3个单元楼，26户居民，总建筑面积1260平方米；日杂宿舍占地面积约为1676平方米，本次改造涉及居民楼建筑2幢，6个单元楼，60户居民，总建筑面积4400平方米；南河沿80弄占地面积约为989平方米，本次改造涉及居民楼建筑5幢，5个单元楼，45户居民，总建筑面积2040平方米。

项目建设内容与规模主要包括：雨污水管网改造，道路出新，建筑外立面出新、防水修补，线路整治，安全环境打造，绿化改造及维护，活动场地改造提升，停车设施增加及改造，适老化设施改造等。

1.对范围内道路、场地等进行整修及黑化约13197平方米、机动车停车整治、非机动车停车库整修；排水管网改造约6344米、检查井约365座；通讯等弱电线路整治等。

2.对范围内绿化景观进行改造约580平方米，公共空间改造，增加垃圾分类设施等。

3.进行适老化改造，单元入口无障碍坡道改造350平方米，单元入口扶手栏杆改造262米，多层平台休息凳（三层、五层）改造132个。

4.对范围内建筑外墙粉刷出新约51310平方米、屋面维修、屋顶天沟防水改造，住宅楼楼道墙面粉刷、出新约21950平方米、围墙修缮约1120平方米、翻建围墙约350米等。

5.****油厂宿舍部分违章搭建进行拆除，拆除面积约350平方米；对航运宿舍悬挑阳台进行结构加固，加固面积5340平方米。

6.对小区出入口、门岗等改造，增加安防系统、完善消防系统、增加导视系统等。

7.对范围内照明系统、燃气、自来水管等进行提升改造。

三、工程总投资及资金来源

该项目估算总投资3972.23万元，其中工程费用3290.45万元、工程建设其他费用387.54万元、预备费294.24万元。资金来源由**市**区区级财政统筹安排。该项目不得由施工单位垫资建设。

四、老旧小区改造不涉及新增用地、不新增建筑面积，无需办理用地预审和选址意见。

五、请严格按照基本建设程序，进一步优化工程建设方案，严格控制工程投资，认真编制工程初步设计报我局审批。

六、该工程为依法必招项目，必须依法招标；招标公告应当按照有关规定在依法指定的媒介上发布；应严格按核定的招投标方案组织项目招标工作。本工程须待相关前期手续完备，初步设计审批完成后方可实施。

**统一项目编码：****

附件：审批部门核准意见

项目招标核准意见 五星街道2023年老旧小区改造项目.xls

****

2022年11月5日