区发展和改革局关于荷花池街道2023年老旧小区改造项目可行性研究报告的批复

**市****办事处：

你单位报来的“关于呈报荷花池街道2023年老旧小区改造项目可行性研究报告的请示”（荷办发〔2022〕11号）文及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、为完善区域城市功能，改善小区整体环境，提高居民生活质量，原则同意由**市****办事处实施荷花池街道2023年老旧小区改造项目。

二、该项目位于**市**区荷花池街道2个老旧小区和部分散居楼，2个老旧小区和部分散居****建设部2023年改造计划。1.机械一村建于二十世纪七十年代，位于关**路与长江中路交叉口东160米，芦墅公园西侧，占地约8.88公顷。本次改造涉及居民楼建筑65幢，165个单元，2006户居民，总建筑面积12.37万平方米。2.机械二村建于二十世纪八十年代，位于常林路两侧，芦墅公园东侧，关河**侧、华**路西侧，占地约11.5公顷，本次改造涉及居民楼建筑77幢，197个单元，2359户居民，总建筑面积17.93万平方米。3.西上园散居楼（含西上园、银苑1-3幢、硝皮尖），建于二十世纪九十年代，本次改造涉及20幢居民楼，66个单元，913户居民，总建筑面积7.7万平方米。

项目建设内容与规模主要包括：雨污水管网改造，道路出新，建筑外立面出新、防水修补，线路整治，安全环境打造，绿化改造及维护，活动场地改造提升，停车设施增加及改造，适老化设施改造等。

1.对范围内道路进行整修及黑化约6.07万平方米、机动车停车整治、非机动车停车库整修；排水管网改造约2.8万米、检查井约3300座；通讯等弱电线路整治等。

2.对范围内绿化景观进行改造约2.36万平方米，公共空间改造，增加垃圾分类设施等。

3.适老化配套用房改造约480平方米；改造无障碍坡道、扶手栏杆等。

4.对范围内建筑外墙粉刷出新约40.85万平方米、屋面维修、外墙落水管改造，单元楼道修补粉刷约15.4万平方米、围墙修缮约1.1万平方米、翻建围墙约1100米等。

5.对小区出入口、门岗等改造，增加安防系统、完善消防系统、增加导视系统等。

6.对范围内照明系统、燃气、自来水管等进行提升改造。

三、工程总投资及资金来源

该项目估算总投资22348.73万元，其中工程费用19418.00万元、工程建设其他费用1866.51万元、预备费1064.22万元。资金来源由**市**区区级财政统筹安排。该项目不得由施工单位垫资建设。

四、老旧小区改造不涉及新增用地、不新增建筑面积，无需办理用地预审和选址意见。

五、请严格按照基本建设程序，进一步优化工程建设方案，严格控制工程投资，认真编制工程初步设计报我局审批。

六、该工程为依法必招项目，必须依法招标；招标公告应当按照有关规定在依法指定的媒介上发布；应严格按核定的招投标方案组织项目招标工作。本工程须待相关前期手续完备，初步设计审批完成后方可实施。

**统一项目编码：****

附件：审批部门核准意见

项目招标核准意见 荷花池街道2023年老旧小区改造项目.xls

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2022年11月4日