石狮网商园二期项目（2024S-14号）勘察设计答疑文件

**网商园二期项目（2024S-14号）勘察设计

答疑纪要

各投标人：

我司组织的**网商园二期项目（2024S-14号）勘察设计（招标编号：****），现将本项目投标人的疑问有关事宜公布如下：

1、任务书中工程概况中，项目总占地面积为118亩，其中占地57.63亩规划建设海丝跨境电商供应链产业园，建筑面积15.37万平方米，另外约60亩规划标准厂房，建筑面积约16.40万平方米，请问两项加起来为占地为117.63亩，建筑面积为31.77万平方米，与招标公告中项目概况总用地为77469.75平方米，计容建筑面积约309879平方米不一致，请问以哪个为准

根据招标文件招标公告第2点2.3条，本项目总用地面积为77469.75㎡，

容积率为1.0≤容积率≤4.0，与控规图则上1.0≤容积率≤3.0相冲突，请问以哪个为准若以控规图则上1.0≤容积率≤3.0为准，则计容建筑面积做不到招标文件要求的309879㎡。

规划设计条件与控规图则的要求是否一致

回复：规划技术指标以狮政综[2024]112号文的为准；

2、项目地块西侧紧邻南洋路，****车站，请问是否能提供CAD电子图的准确位置。

图则上地块****车站，是否需要考虑如需考虑，地块面

积如何预留

回复：此处为公交站台，已由城管局建设，本次无需考虑。

3、厂房和仓库生产的火灾危险性类别是什么

回复：仓储为高层丙2类仓库，标准厂房、****工厂为丙2类厂房，其耐火等级均为一级；

4、请明确是否应用**省工程勘察设计企业信用评价系统的分值

关于招标文件要求的企业信用评价分值，请问2024年至目前并未发布

信用评分新规，故**省工程勘察设计企业信用评标分值应用于设计招标投标活动的时间尚未明确，本此投标的各投标人企业信用评标分值是否均按满分计或按同一分值计标书代写

回复：各投标人企业信用评价得分均按满分15分计取。

5、招标文件中3.1中造价编制负责人1人，职称(资格):具备有效的国家注册造价工程师执业证书；没有注明可以外聘而标书通用本中“附表4:拟担任本项目设计(勘察)人员汇总表”备注有写造价可以外聘，请问造价师是否可以外聘

资格审查文件格式的“附表 4:拟担任本项目设计(勘察)人员汇总表”和

“附表5:拟担任主要设计(勘察)人员简历表和注册执业资格(职称)证书”下面的备注中明确造价负责人可以外聘，但须附上委托书。但是前面的设计人员要求中，没有明确。请明确造价负责人是否可以外聘

回复：造价负责人可以外聘，但需提供正式的聘用合同。

6、招标文件中“商务分评分标准”备注“总建筑面积不少于20万平方米的

房屋建筑工程设计项目业绩(根据招标文件第3.4条提交的类似项目设计业绩不能重复用于商务分评分)。”不合理：资格审查中的类似项目设计业绩要求为近三年的业绩，属于投标人及其拟派出担任本设计项目负责人的业绩，是可以体现单位的综合实力的，应该计入商务分评分。

回复：按照招标文件执行。
7、根据招标文件第五章设计要求，本项目总占地面积118亩，其中占地57.63亩规划建设海丝跨境电商供应链产业园，建筑面积15.37万平方米，规划有2幢8****工厂、1幢8层中央云仓、2幢12****研究中心、1幢12****服务中心等，促进跨境电商产业集群整体强链补链综合提升。另外约60亩规划标准厂房，建筑面积约16.40万平方米，规划有8幢8层厂房。请问以上要求的各楼栋总层数在不超过限高60米要求下，是否可以根据具体方案进行灵活调整

回复：在满足规划技术指标的前提下，建筑层数可以灵活调整。

8、请提供设计任务要求（如各栋厂房、云仓、研究中心、服务中心等建

筑单体的面积、和具体功能要求）。

本项目招标文件中未明确具体设计功能需求和面积配比，要求根据设计任务书内容要求对本项目进行设计，但设计任务书为空，请提供设计任务书文件。

设计任务书是否有更具体规划设计要求

招标文件设计任务书内容缺失

回复：已发布，由投标人自行下载。详见附件设计任务书。
9、请提供招标文件第6章设计有关资料中的初步规划总平资料。

回复：已发布，由投标人自行下载。详见附件初步规划图。

10、****园区是否需要配建行政办公楼、员工宿舍等配套用房

回复：需要配套行政办公楼及员工宿舍，行政办公楼****研究中心，员工宿舍及餐饮配套布****服务中心，宿舍面积约8000平方米。

11、按《加曾寨调整图则1.dwg》，地块指标一览表中，本案F-39地块主出入口方向为SW（南、西），

下载

但左侧图纸上出入口方向箭头标在NS（南、北）上

下载

此处是否有误（另外三地块表格中主出入口方向和左侧图纸方向一致，仅此地块不一致）。地块北侧和西侧沿路可否开设出入口

回复：主出入口方向以图纸为准，地块北侧和西侧可开设出入口。

12、工程概况中，项目计划分两个部分，其中海丝跨境电商供应链产业园，

规划6栋建筑，另一部分的标准厂房，规划8栋建筑，规划建筑楼栋数是否可以结合具体的总图布置灵活变动

回复：在满足规划技术指标的前提下，建筑栋数可以灵活变动。

13、详勘布孔在勘察规范中有相关的布孔间距要求，满足图审即可，标书要

求每柱不少于一个勘探点，约为规范中详勘要求的3倍，造成过度勘察，无形中增加成本投入，是否有必要，请回复

回复：按照招标文件执行。

14、勘察单位做为五方责任主体之一，****设计院支付，严重

不合理，不能确保施工质量，建议勘察费用另行计费，参照国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费标准》（2002 年修订本）的 60%计取，

回复：合同履行过程中，如若是联合体投标，设计勘察费用比例暂按4：1，总

的费用不变。或者联合体可以根据现场实际情况内部协商，达成一致意见后调

整比例，书面通知发包人签订补充协议，后续按新的比例分别支付设计和勘察

费用。招标范围内工程勘察（包括工程测量、岩土工程勘察、岩土工程设计、

岩土检测、勘探超前钻（如需要））、详勘要求每柱不少于一个勘探点，其余

应满足审查机构的岩土工程详细勘察要求由勘察单位负责；包括但不限于项目

建议书及可行性研究报告编制，工程设计（包括方案设计、方案优化设计、初

步设计、施工图设计、概算文件编制、后续设计咨询、配合服务等），若上级

主管部门或招标人认为设计过程中或施工招标过程中需要进行技术设计、编制

技术设计相关文件等由设计单位负责；如果约定不明或区分不清又在合同约定

范围内的，由设计单位负责。

15、****中心具体功能要求

回复：该楼融合跨境电商的全链条功能，如办公、直播、产品展示、会议、产

品研发等功能，适当配套餐饮空间。
16、海丝跨境电商供应链产业园与标准厂房是否有准确的用地划分界限

回复：没有明确的用地划分界限，大约各占地约59亩左右。
17、海丝跨境电商供应链产业园的各栋单体是否有明确指标要求

回复：海丝跨境电商供应链产业园包含有2幢8****工厂、1幢8层中

央云仓、2幢12****研究中心、1幢8****服务中心等，

功能涵盖办公、产品研发、电商直播、仓储、智能生产等，设置地下室不计容

建筑面积约1.0—1.2万平方米，****工厂约7万平方米，行政办公

及配套用房约7.67万平方米。

18、本项目《招标文件》专用本第1章招标公告中第7条中第7.4：本项目

递交投标文件方式：（ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（ ）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（√）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：资格审查文件、商务文件，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：技术文件、其他技术文件。具体要求详招标文件投标人须知。标书代写

现改为：本项目《招标文件》专用本第1章招标公告中第7条中第7.4本项目递交投标文件方式：（ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（ √ ）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（ ）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：资格审查文件、商务文件，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：技术文件、其他技术文件。具体要求详招标文件投标人须知。标书代写

本答疑纪要作为招标文件的澄清、说明，是招标文件的组成部分，本答疑纪要与招标文件不一致的，以本答疑纪要为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。标书代写

招标人：****

招标代理机构：****

日 期：2025年03月13日