新华文化中心项目自编号A栋裙楼商业F3001号铺出租

标的名称

****中心项目自编号A栋裙楼商业F3001号铺

现状

挂牌中

项目编号

****

挂牌租金

（含税）

首年租金

￥533,223.60元

月租金

￥44,435.30元

挂牌起始日期

2025年03月14日

租赁期

15年，自交付日开始计算。

挂牌期满日期

2025年03月27日

标的所在地区

**市**区亚运大道1191号

一、出租方承诺

本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：
1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；
5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的地址

**市**区亚运大道1191号

出租资产类别

固定资产-房产

资产属性描述（户型/朝向/楼层/楼龄/装修情况/周边环境等）

拟出租物业为项目自编号A栋商业裙楼3层，自编铺位号F3001，使用属性为“商业”，规划功能为“电影院”，套内建筑面积4443.53m2。该物业平面规划为一个巨幕厅和七个标准厅，已按照影厅标准完成隔墙。影院大堂层高约5.4米，标准影厅层高约11米，巨幕厅层高约16米，按现状交付，水、电设施齐全。

权证名称

不动产权证书

权证编号

粤（2024）**市不动产权第****4702

权证所列示的建筑面积

54862.42㎡

拟出租面积

4443.53㎡

权属状态

完全产权

债权人

无

资产使用状态

空置

出租用途

电影院

出租标的交付

现状交付

抵押、质押情况

无

城市规划房屋用途

商业、办公、****酒店（含人防报警间））

特别说明

1.出租方对租赁物业按照现状状况毛坯出租，该物业使用属性为商业，规划功能为“电影院”，已通过联合竣工验收(含规划验收)。

2.出租方将对承租方是否遵循合同和合法经营进行日常监督管理，如发现问题，承租方应及时采取措施处理解决。

3.承租方承租本物业仅用于影院业态经营。

资产评估情况

评估机构

**粤国房地产土****公司

核准（备案）机构

****集团有限公司

核准（备案）日期

2025年1月26日

评估基准日

2024年5月20日

标的对应评估值

采用市场法的测算结果作为评估结论，委托房地产在评估基准日设定出租方案条件下（含增值税）首年月租金市场价值评估价值为肆万肆仟肆佰叁拾伍元（RMB44,435.00元/月），单价为每平方米每月人民币拾元整（RMB10元/平方米﹒月）。月租金市场价值含增值税，不含需由承租方承担的水、电及物业服务费等费用。

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌年租金（含税）

￥533,223.60元

挂牌月租金（含税）

￥44,435.30元

租赁期

15年，自交付日开始计算。

支付方式

按“保底租金及扣点租金两者取其高”的方式收取租金：

1.保底租金：按月支付。合同签订之日起5个工作日内，承租方须支付首期租金（经营优惠期内保底月租金减半收取，即协议成交为22217.65元）及物业服务费(即协议成交为13331.00元)至出租方指定账户，后续每月20日前缴纳下个月份的保底租金及物业服务费。

*自租赁期第10年起，承租方承诺按保底1000万元年总票房对应的扣点租金标准支付保底租金(即届时保底月租金标准为99535.07元，该保底租金不再递增)。如届时承租方不按此标准按时足额缴纳租金，视为承租方违约，出租方根据租赁合同相关条款，解除合同并追究承租方相应的违约责任。

2.扣点租金:根据承租方每年1月25日前所提供、并经出租方确认的上一年度票房总额，对照设定的扣点比例计算得出。经出租方对比承租方年保底租金及扣点租金，以两者取其高原则，完成上一年度租金支付。

扣点租金计算方式

年度总票房扣除电影专项资金(5%)、增值税费及附加税(3.33%)后，按年净票房收入分段扣点，扣点比例如下:

(1)年总票房总额少于600万元时，扣点年租金为当年净票房收入10%;

(2)年总票房总额达到或超过600万时，扣点年租金为当年净票房收入11%;

(3)年总票房总额达到或超过800万时，扣点年租金为当年净票房收入12%;

(4) 年总票房总额达到或超过1000万时，扣点年租金为当年净票房收入13%;

(5)年总票房总额达到或超过1200万时，扣点年租金为当年净票房收入14%;

(6)年总票房总额达到或超过1400万时，扣点年租金为当年净票房收入15%，往上不再递增。

*年总票房为影院在一个自然年度(1至12月份)的票房总额，包含多功能厅的活动或者营业收入(即该厅的全部使用收入)，但不包括饮料、爆米花、扭蛋机、按摩椅等影院大堂内多种经营项目的收入。当月(年)净票房为当月(年)总票房扣除电影专项资金(5%)、增值税费及附加(3.33%)的票房收入(注:多功能厅的多元活动或其他非电影票售票等营业收入，无需减去电影专项资金和增值税费及附加，直接计入净票房收入中)。在合同期限内，如在一个自然年度内租赁期不满12个月份的，需将年度内实际票房总额换算为12个月份票房总额，再按换算后的票房总额所对应的扣点水平进行租金核算(换算后年总票房=当年实际票房总额÷当年影院经营月份总数×12)。

与出租相关的其他条件

1.装修免租期：3个月，装修免租期不免装修期管理费;

2.优惠期：18个月的经营优惠期(期间月租金仍按“保底租金及扣点租金两者取其高”的方式收取：保底月租金标准按合同所约定的起始保底月租金减半收取，扣点租金按该自然年度扣点租金减半计算，于次年1月25号前完成清缴);

3.保底年租金递增率：每3年递增6%

4.物业服务费：按3元/(㎡﹒月)标准，按月收取，不递增。承租方应在合同签署之日起5个工作日内向出租方支付首期物业服务费(即一个月物业服务费)。

5.履约保证金：30万元;质量保证金:1万元;水费保证金:1万元，应在合同签署之日支付至出租方指定账户。

6.装修保证金：5万元，水电周转金:2万元，装修期结束时，****商铺装修，并确认承租方完全履行相关义务后，无息退还承租方。装修期管理费:按10元/m标准，进场前一次性支付，上述费用于装修进场前支付至出租方指定账户。

是否有优先承租权人

否

交易保证金及租赁保证金

是否交纳保证金

是

交纳金额

设定为8万元

交纳时间

公告期限届满当日下午17:00前（以到账情况为准）

交易保证金和租赁保证金的处理

1、标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，承租方递交的交易保证金按照实际成交结果，自动转为相关应付款项，不足部分另行补充。

2、意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。

3、有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、履约保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：

（1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；

（3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；

（4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的；

（6）承租方未按规定足额支付租赁保证金的；

（7）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；

（8）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（9）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的。

（10）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《****里F3001号铺物业租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有履约保证金）外剩余交易价款的。

承租方资格条件

是否接受联合体承租

否

承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方须同时符合以下条件：

1、在中华人民**国境内合法存续的企业法人，且企业成立时间至公告发布之日满3年及以上（含），注册资本500万元及以上，且企业营业执照载明的经营范围须包括：电影放映等影院经营相关范围。（审核内容：企业营业执照。）

2、意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币8万元通过汇款、转账方式转入**省****结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。意向承租方被确定为承租方，其交易保证金按实际成交结果，自动转为相关应付款项，不足部分另行补充；如意向承租方未被确定为承租方的，其交易保证金由交易机构按有关规定原路退回。被确定为承租方的意向方，须在规定的时间内与出租方签订租赁合同，逾期视为放弃承租资格，其交易保证金不予退还。

3、意向承租方需提供诚信记录及履约能力证明，包括但不限于信用报告、无失信惩戒信息等情况。（审查内容：以提交的信用中国的报告（企业）为准，网址:https://www.****.cn。）

4、意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金总额，即159.97万元。（审查内容：须提交最近一期经审计的审计报告、公**台披露的财务报告等。）

5、意向承租方除本出租物业相关收入外，还应有其他项目收入，且其他项目年收入总额须超过承租本物业的年租金总额，即53.32万元。（审查内容：须提交最近一期经审计的审计报告、公**台披露的财务报告等。）

6、意向承租方须根据出租方披露的平面图，在已布局的影厅中，选择至少一个标准影厅规划为多功能厅。(审查内容:提交影院平面规划图，在规划图中须体现具备舞台剧场、脱口秀、小型演唱会等功能的多功能厅布局)

7、意向承租方应在本出租事项公告期间，完成拟出租物业的实地踏勘，并按要求与出租方签订《现场踏勘确认书》，同时领取拟出租物业平面设计图源文件。该确认书作为意向承租方报名参与本出租事项的资格条件。

承租方应提交的资料

1、意向承租方须按出租方披露的拟出租物业平面图,提交影院平面规划图。

2、意向承租方书面承诺:

(1)承租本物业仅用于影院经营。

(2)如承租本物业，装修投入不低于1500万元。

(3)****文化中心项目的特色定位和文化内涵，引入多元创新文化活动**(如舞台剧场、脱口秀、小型演奏会等沉浸式体验服务等)。并且，承租方选择至少一个标准影厅规划为多功能厅，同时需配备相应的音响、灯光及舞台相关设施，保证满足上述活动现场的正常运营。如承租方在签订合同2年内，没有建设多功能厅，出租方有权单方解除合同，且不承担任何违约责任。

(4)承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序，并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果。

承租方应当履行的义务及其说明

1、 所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、承租人资格证明资料,并按要求交纳交易保证金的企业法人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。

2、 承租方应按出租方相关条件要求，按时交齐相对应的装修保证金、水电周转金、履约保证金、首期租金及首期物业服务费等费用，详见《****里F3001号铺物业租赁合同》。

3、 承租方所需的证照办理、履约保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《****里F3001号铺物业租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。

4、 租赁期内，承租方需将销售数据与出租方实施实时共享，并无条件配合出租方在其收银系统内安装第三方营业数据采集软件/硬件，以便出租方对其销售数据进行采集并进行核查。承租方不得故意损坏该软件/硬件，并须于双方终止租赁关系之日将该软件/硬件完整无损归还出租方。

5、 出租方对承租方所提供的票房总额持有异议的，有权对承租方所提供的数据进行审计。如承租方瞒报、漏报、少报票房总额达实际票房总额的0.5%(含)以上，出租方有权要求承租方赔偿各项损失。承租方瞒报、漏报、少报票房总额情况多于3次(含)的，经双方沟通协商后仍存在违约行为的，出租方有权解除合同，承租方承担相应违约责任。

6、 未经出租方书面同意，承租方不得将租赁本物业应承担享有的全部或部分权利义务转让给第三方，否则视为承租方严重违约，出租方有权提前解除本合同，承租方应承担导致合同提前解除的违约责任。

7、 无论任何原因承租方向出租方交还房屋时，****商铺内的装修、设施向出租方提出任何要求、主张、补偿或索赔。租赁期届满或合同因承租方原因解除之日起30日内，承租方应当将该房屋交还出租方。交还时出租方可要求承租方保持现状或恢复原状,如出租方要求保持现状的，则房屋内不可移动的设施设备和装饰物均无偿归出租方所有;如出租方要求承租方恢复原状的，承租方须于收到出租方通知后30日内无偿完成恢复，如承租方在收到出租方通知恢复原状后30日内未完成恢复的，出租方有权委托第三方进行恢复，所产生的一切费用由承租方承担。

8、 承租方进场及房屋交付后，承租方应自行妥善照管该房屋及相关设备设施、承租方存放物品，相关损毁灭失风险及安全保障责任均由承租方承担。

9、 承租方未能在本合同约定的期限内向出租方足额支付履约保证金、质量保证金、水费保证金、首期租金及首期物业服务费等应支付费用，则自承租方逾期支付第5日起，出租方即有权以书面通知方式解除本合同，承租方应当向出租方支付相当于履约保证金金额的违约金。

10、 自租赁期第10年起，承租方承诺按保底1000万元年总票房对应的扣点租金标准支付保底租金(即届时保底月租金标准为99535.07元，该保底租金不再递增)。如届时承租方不按此标准按时足额缴纳租金，视为承租方违约，出租方根据租赁合同相关条款，解除合同并追究承租方相应的违约责任。

11、 出租方将对承租方是否遵循合同和合法经营进行日常监督管理，如发现问题，承租方及时采取措施处理解决。

其他披露事项及说明

1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

2、出租标的交吉 。

3、承租方需按照《****里F3001号铺物业租赁合同》版本签署租赁合同。

4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《****里F3001号铺物业租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。

5、出租方对租赁物业按照现状（含产权现状、可视现状等）毛坯出租，该物业使用属性为“商业”，规划功能为“电影院”，已通过联合竣工验收(含规划验收)，该物业大堂层高约5.4米，标准影厅层高约11米，巨幕厅层高约16米，水、电设施齐全。租赁物业符合承租方的需求，承租方不得以使用功能、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。

6、****对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照****通知的时间和地点，直接签订《****里F3001号铺物业租赁合同》;经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《****里F3001号铺物业租赁合同》。

竞价方式

竞价内容

保底月租金及扣点月租金

每次加价幅度

同时增加5000元/次

是否带领看样

否

四、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

**市**区石碁镇岐**路10号首层105房

统一社会信用代码

914********328660T

经济性质

****公司（法人独资）

企业类型

国有企业

行为批准情况

国资监管机构

**省国有经营性****办公室

所属集团或主管部门

****集团有限公司

批准单位名称

****集团有限公司

内部审议情况

《****集团有限公司2025年第一次董事会会议决议》

五、挂牌信息

挂牌公告期

2025年3月14日9:30至2025年3月27日17:00

挂牌期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多** 2 个周期。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

廖小姐；劳小姐

联系电话

020-****0750-869；020-****0750-852

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）应按规定如实披露项目信息，确保披露信息的真实性、完整性、合法有效性。南方文交所对出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租（受让/增资/竞商）项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。
3.以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。
4.意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的租赁合同的相关内容为准。

附件：《****里F3001号铺物业租赁合同》、《拟出租物业平面图》