泉州综保区新型保税仓公开招租项目

**综保区新型保税仓公开招租项目

受委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对**综保区新型保税仓进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1.标的名称：**综保区新型保税仓

2.标的地址：**省**综保区

3.标的面积：61815.2㎡

4.标的现状：项目用地面积66.13亩，总建筑面积63085.61平方米，建设4栋标准厂房，实际可运营面积约61815.2平方米。

5.挂牌价：****733元/年，招租综合底价为4.9元/月/平方米，并根据**综保区特殊属性制定考核激励（合同签订期内超出当年度既定考核指标20%的，下一年度租金降低0.3元/月/平方米；当年度内低于既定考核指标80%的，下一年度租金上涨0.3元/月/平方米）。

6.租赁期：10年（含租金减免期）。

7.装修期：10个月。

8.租金支付方式：按半年支付。每半年首月10日前支付本半年租金，承租方须按时缴纳该周期的租金。

9.租金递增方式： 项目每3年招租底价递增8% 。

10.租赁用途：园区定位为新型保税仓，主要招引保税仓储物流、跨境电商、外贸集拼、国际转口、融资租赁、商品展示等企业，全力构建综保区“区内保税仓+区外仓储物流仓”**联动发展格局。

11.押金：500000元。****银行转账形式在合同签订日缴交至出租方指定账户，租赁期满后给予无息退还。）。

12.标的限制：污染、噪音、存放易燃易爆等存在安全隐患领域，涉及黄、毒、赌等法律法规禁止行业。

13.交易保证金：500000元。

（1）交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。

（2）若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（3）未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14.交易保证金账户：

（1）开户名称：****

开户银行：****银行****公司**市支行

银行账号：135********566770

（2）开户名称：****

开户银行：**银行****支行

银行账号：155********0356394

（3）开户名称：****

开户银行：招商银行**支行

银行账号：595********088801

（4）开户名称：****

开户银行:中信银行****支行

银行账号:811********00698420

15.公告时间：2025-03-14至2025-03-31。

16.竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025-03-14开始，限时报价开始时间：2025-03-31 10：00，限时报价周期为60秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

（2）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（3）加价幅度：50000元或其整数倍；

（4）本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。

17.（1）看样时间：2025-03-14至2025-03-31；（仅上班时间）

（2）看样联系人：陈铭鑫 联系电话：181****2885；

18.（1）交易保证金汇达截止时间：2025-03-14至2025-03-28 15：00。标书代写

（2）项目报名截止时间：2025-03-14至2025-03-28 15：00。标书代写

（3）意向承租人应至**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。标书代写

19.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。标书代写

20.特别提示：

（1）原租赁合同到期日：/。租赁合同签订之日起15 日内，承租方进场开展项目承接查验；按项目正式移交并计免租期及租赁期限。

（2）本次公开竞价采用 动态 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录**市小规模交易平台

（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

（3）电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

21.意向承租人应当具备的基本条件：

（在报名截止前，请把以下相关材料送至****！）

1.提供有效营业执照复印件，注册年限两年及以上，营业执照的经营范围包括物业管理、园区管理、房地产租赁。

2.提供财务状况报告：提供2024年度的经审计的财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及报名截止时间的当月前6个月内任意一个月****银行****银行回单。标书代写

3.单月的招商运营收入（招商佣金、租金、水电费、物业管理费、运营费）达300万元以上（须提供2024年至今的任一个****银行流水及收付款凭证）。

4.竞租方招商运营类项目建筑总面积达50万平方米以上，其中招商运营**年限5年及以上的项目数量达2个及以上。（须提供合同原件审查）。

5.竞租方需具备以下6项及以上AAA证书。（1、企业信用等级；2、立信单位；3、诚信供应商单位；4、诚信经营示范单位；5、行业诚信单位；6、质量、服务信用单位；7、重合同守信用单位；8、企业资信等级）（须提供证书原件审查）。22.对承租方的主要要求：

1.商业信誉及财务状况良好，无违法、违规、不良征信记录（提供信用中国查询记录）。

2.招商运营目标：①项目正式移交之日起1年内，企业入驻率需达50%以上；2年内，企业入驻率应达到70%以上；3年内，企业入驻率应达到85%，并在以后年度持续保持该入驻率。②本项目正式移交之日起第一年，园区保税业务进出口额应达到2亿美元；第二年，园区保税业务进出口额应达到3亿美元；第三到五年，每年园区保税业务进出口额应达到4亿美元，此后每年该业务保持平稳增长。③本项目正式移交之日起1年内，园区物业管理评分达80分；2年内，园区物业管理评分达90分，并在以后年度持续保持该分值。

3.注册地非**的竞租方在竞得本项目承租权后，应在成交60日内在**市行政区域****公司对该项目进行签约与运营管理。

4.竞租方或其设立的独立结算企业必须自有一支不低于15人专业团队服务该项目（提供人员信息名单及社保证明）。23.承租方的权利与义务：1.租赁期间，因承租方的过失而致使标的资产毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。

2.租赁期间，若出租方拟出售该标的资产，承租人享有同等条件下的标的资产优先购买权，出租方应当提前两个月将出售条件书面告知承租方。

3.租赁期间，标的资产的物业服务由承租方自行负责管理，相关管理服务费、水电费等由承租方负责承担。

4.租赁期间，承租方负责标的资产的日常防火、防盗安全。

5.租赁期间，若承租方在标的资产内进行违法活动，承租方承担全部责任。

6.为提高标的资产入驻和运营增值率，出租方同意承租方对标的资产进行设计、改造及软装配置，但是涉及装修及改造的内容应先报出租方审核，出租方审核通过后方可进行改造，装修及改造过程中，承租方不得改动承重梁及柱等结构件。

7.租赁期间，承租方负责自行装修部分自行维修维护，包括租赁资产的管理及维护。

8.租赁期满后，承租方有优先租赁权，如需另行公开招租的，具体按相关规定执行。

9. 承租方应按竞租承诺完成相关事项，否则出租方有权无责解除合同，并没收履约保证金。

10.其他（详见租赁合同）。资产维护要求（如门前三包等）：承租方应自觉遵纪守法，负责项目日常管理及安全生产监管责任，应按相关主管部门有关规定全面负责运营物业的安全主体责任，包括消防安全、运营安全、综合治理、环保责任等履行安全生产职责，自觉接受相关部门的安全检查和指导，并按要求落实整改到位。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：1.竞租方应到现场勘查自行调查标的物实际或可能存在、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租场地使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，报名参加招租活动的竞租方均被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况；

2. 承租方应承担租赁期间所发生的一切费用（包含但不限于以下费用）：

（1）经营、租赁所产生的一切与承租方有关的税费（包含但不限于工商税金、水电费、有线费、卫生费、治安费及相关税费等）；

（2）场地重新装修费用、水电改造、消防改造、电梯维保、电梯年检等费用；

（3）场地维护费用；

（4）承租方自行购置的设备费及运行维护费用；

（5）日常经营管理费用，尤其是防范安全隐患以及不可预见的一切费用；

3.竞租方参与本次招租活动前，需充分了解所在厂房现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前景。竞租方参与本次招租活动，则表明竞租方已经熟知招商项目。竞租方中标成为承租人后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件。特别约定事项：1.若承租方提前解除合同，应提前两个月告知出租方，合同自解除通知到达出租方之日起2个月届满之次日终止，出租方收回标的资产，且无须退还承租方履约保证金且无需补偿承租人已投入的装修费用。

2.租赁期间，若承租方无正当理由延迟支付当期出租方租金收益30天内的，每逾期1日承租方按应付当期未付金额的万分之三支付违约金。若承租方无正当理由逾期付款超过30天的，每逾期1日承租方按应付当期未付金额的万分之五支付违约金，且出租方有权解除合同，并没收履约保证金，如出租方要求，承租方需将标的资产内的租客及物品清走，否则视为承租方放弃对标的物内所有物品的处置权，出租方有权自行处置。

3.租赁期满后或清退后，对于承租方投入的装修及采购相关设备物质，残值不折现，出租方不对此支付相关费用。

4.承租方与招商入驻企业等签订的相关合同（协议）等,需向出租方备案，且入驻年限不得超过剩余的承租期限。

5.除上述双方解除合同情形外，承租人有以下情形的，出租方有权单方面解除合同且不承担任何赔偿费用并没收履约保证金，造成损失的，出租方有权要求赔偿并追究相关责任：

（1）承租方擅自将标的整体资产完全转租、转借第三方的；

（2）承租方改变房屋出租用途，或存放危险化学品，或涉及黄、毒、赌等法律法规禁止行业或行为主体的；

（3）承租方被主管部门吊销营业执照的；

（4）未经出租方书面同意，拆改承重梁及柱等结构件；

（5）其他法律禁止的行为。

24.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。标书代写

25.交易服务费： \ 。

中心联系人：小颜 联系电话：0595-****1997传真：0595-****1996

报名咨询电话： 0592-****913、0592-****352、0592-****314、0592-****936

****

2025-03-14