湖南智谷城市运营管理有限公司东山湾组团东片区城市设计采购需求公开

一、项目概况

1、项目名称：**湾组团东片区城市设计项目

2、项目预算：****297.00元

3、项目范围：四至为学士路、玉赤路、琨玉路、含浦大道、绕城高速、**湾路、**路围合区域，面积约342.3公顷。

4、服务期限：两年，具体以合同签订为准。

参照国家及行业相关标准执行。

招标范围及服务内容

1、招标范围：包括但不限于通过对政策背景、历史文化、上位规划、基础条件等的分析以及相关案例的借鉴，结合当前市场需求，从规划层面明晰该片区整体目标愿景及定位、空间结构及整体形态，编制《**高新区**湾组团东片区城市设计》，主要内容涵盖现状分析、发展定位及模式分析、空间布局及指标优化、综合交通规划、公共服务设施与基础设施布局优化、城市设计、输出控规传导及反馈内容以及认为更利于片区开发的相关内容等。

2、服务内容：主要包括城市设计编制、项目策划、效果图制作、设计实体模型制作、三维演示动画制作等。（具体以采购人要求为准）

具体要求如下：

（1）总体定位及分解策略：基于国内外案例研究、分析总体现状条件及规划条件，确定本区域的规划定位、发展目标与核心亮点。

（2）功能业态布局：对范围内的功能业态、结构布局提出建议， 一体化打造和落实总体建设目标。

（3）控规优化提升建议：与控规编制紧密衔接，概念规划并作为控规修编依据，根据发展定位、市场需求及整体空间形态考量，提出控规指标优化建议。

（4）建筑风貌设计：统筹协调其与外围区域整体风貌关系，形成统一又各具特色的城市形象。

（5）公共空间设计：考虑片区整体公共空间组织，形成系统性、网络化的公共空间体系。针对设计范围内的特色生态空间（一山两水）进行重点考虑，打造依山傍水的特色城市形象界面，营造山水相依宜人景观环境。

（6）慢行系统规划：打造形成连续的慢行步行体验，并对既有的慢行交通组织提出优化建议。

（7）开发实施分期：评估项目可实施性，提出开发分期策略。

（8）片区开发实施与运营：基于片区开发的需求，进行片区开发整体经济测算，片区开发时序铺排，片区开发策略制定、以便更科学、合理、有效地指导片区整体开发。

3、成果形式：包括但不限于成果文本、汇报PPT（PDF格式）、根据实际需求的效果图（含方案模型SU文件及3DMAX）、概念方案电子文件DWG格式和JPG格式、方案相关分析图纸PSD、AI、JPG格式、短篇动画等。

服务期限：两年，具体以合同签订为准。

服务要求

1、**湾组团东片区城市设计拟任技术团队须由规划、策划、建筑、****小组组成，具有相关经验，项目负责人及项目主创设计团队不得变更，特殊情况需获得采购人的同意；

2、积极****公司，提供城市设计概念规划方案相关的文字说明、脚本编写、图纸原始文件等设计相关内容；

3、规划成果需包括规划说明文件、图纸及相关附件等，资料必须详实；

3、服务周期内需对单地块的图则根据控规给出指导性意见，并根据实际需求配合组织方进行成果的修订、完善和相关汇报工作；

4、需提供不低于3次面对面汇报服务，其中项目负责人及主创人员必须参加，多专业技术交流会根据实际情况组织，不限次数。

1、结算方法

（1）付款人：****

（2）付款方式：以****集团有限公司企业投资类项目成本管理审批表出具的审查意见为准。

（3）该项目采购人为****，但合同签订、项目验收及项目付款为******公司，该公司系********公司。

2、本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和实际情况，详细列明项目所需的各项费用，以及在服务实施过程中应缴纳的一切税费、管理费、保险费(含意外保险）、人工、财务、设备、材料、耗材等一切与该项目管理有关的费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

3、本项目所有内容均由成交供应商完成，如若成交供应商不能按照采购人的要求完成设计，采购人有权重新选择其他的供应商完成该项工程，因此而产生的包含设计费在内的所有费用均由成交供应商承担，并直接在合同总价中予以扣除。

4、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。