江西省上饶市信州区幸福养老公寓二期开发运营招商公告

经政府研究，我局按照“政府引导、市场运作、社会参与”的原则，拟向社会公开招商，招引投资运营商对幸福养老公寓二期进行规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：

一、项目概况

（一）项目名称：幸福养老公寓二期

（二）项目位置：**市庆丰北路西侧、规划路以南

（三）项目规模：占地面积27602.62平方米。

二、建设内容

用地面积为27602.62平方米，养老公寓52081.08平方米

1、北侧高层老年公寓建筑面积31252.21㎡，层数16层，其中双人间490间，面积29.2㎡，单人间25间（19间22㎡、6间19㎡）30间避难间，面积19㎡。总计：545间

2、南侧医疗楼建筑面积10211.5，层数8层，其中4人间8间，面积59.86㎡、2人间145间，面积29.2㎡并带6.5㎡阳台，避难间14间27.2㎡。总计：167间

3、服务楼层数3层3052.14㎡为办公室、****活动室

4、****酒店建筑面积7565.23㎡，层数6层，其中11****办公室，双人间120间，其中100间29.2㎡(60间带阳台)、20间21.6㎡。总计：120间

地下室8973.11平方米。地上停车位107个，地下停车位223个，非机动车停车位950个。

三、项目目的

打造一所集养老、康复，医养结合于一体的**区****中心

四、基本服务要求和内容

1.包容接纳：对老年人一视**，不歧视和虐待。

2.强化沟通：掌握正确沟通方式，加强良性非语言沟通，照护行为实施前先进行说明。

3.尊重自立：尊重照护意愿，采用提醒、引导、鼓励的方式，不催促或强制进行。

4.促进舒适：营造生活化的环境，配备舒适的坐卧家具，及时识别老年人身体不适或需求。

5.保障安全：重视环境及个体风险因素的识别，制定和落实各种风险事件的防控方案及应急预案。

6.文化生活：开展老年人文化娱乐活动，丰富老年人的精神世界，老有所学，老有所乐。

五、建设时间要求

本项目要求在签合同之日起24个月内完成全部装修施工，并通过消防验收、取得相关许可证，具备运营条件。

六、投资与政策扶持

（一）投资要求：硬装修、软装修、加装电梯、消防改造等均由社会资本投入，确保符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）以及养老机构设置标准等相关法规。

（二）政策扶持：民政部门将积极争取政策扶持，协助办理相关手续，推动项目顺利实施。

七、租金政策

1.政府已投资建设五万平方米养老服务楼，毛坯，并已完成一次消防备案。

2.由企业投资装修、设备采购及运营，政府不参与运营。

3.政府收取一定租金，合同期限20年。政府不参与利润分成。

八、报名条件

（一）具有独立法人资格、专业资格（资质）、技术能力，拥有5年以上（含5年）成熟的运营管理经验和服务团队，有成熟的服务模式和创新养老服务理念，****政府或社会养老项目的运营管理，可完成与项目相匹配的适老化设计及改造、房屋装修装饰、环境规划等；

（二）具有良好的商业信誉和财务状况，无不良负债余额（提供上年度审计报告或其他征信依据）；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无任何违法违纪违规行为，能够承担项目的投资和运营风险。

（三）承诺按照项目要求进行建设和运营，提供优质的服务。

九、报名时间及方式

（一）报名时间：自公告发布之日起至2025年3月28日止，逾期将不再受理。

（二）报名方式：报名方式采取网络报名和现场报名两种方式进行，网上报名意向企业需填好《意向企业报名表》（附件1）并加盖公章扫描发送至邮箱（****@qq.com），现场报名意向企业可填好《意向企业报名表》（附件1）并加盖公章送至****4楼养老服务股，现场报名时间为工作日上班时间段。（联系电话：0793-****598）

十、评审方式

报名结束后，民政局将组织相关部门对报名企业进行资

格审查和综合评审，择优确定**方。

附件：1. 项目图纸

2. 意向企业报名表

3. **区幸福养老公寓二期开发运营招商评分细则

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2025年3月14日