松合时代商城（40方）2-8号楼招租项目标三、标五、标六（重招）

******（40方）2-8号楼招租项目标三、标五、标六（重招），项目业主为****，委托****为招租代理机构。现决定对该项目进行公开招租。

1、项目名称：******（40方）2-8号楼招租项目标三、标五、标六（重招）

2、招租编号：****

3、本次招租内容为：******4幢、6幢、7-8幢公寓招租项目，项目地址位于**市钱****社区，本次招租具体如下：

标段三：4幢公寓房间共570间；

标段五：6幢公寓房间共576间；

标段六：7-8幢公寓房间共576间。

******4幢、6幢、7-8幢商铺价格为固定单价，竞租人在竞租时价格不得竞争（每幢****商铺为捆绑招租且不可拆分），具体价格如下：

4****商铺面积为：1521.4平方米；固定单价为：61元/㎡/月、二层商铺面积为：1813.08平方米；固定单价为：38.96元/㎡/月、三层商铺面积为：1806.7平方米；固定单价为：27.47元/㎡/月；

6****商铺面积为：1086.18平方米；固定单价为：61元/㎡/月、二层商铺面积为：1241.59平方米；固定单价为：36.41元/㎡/月；

7****商铺面积为：672.55平方米；固定单价为：61元/㎡/月、二层商铺面积为：790平方米；固定单价为：36.41元/㎡/月；

8****商铺面积为：672.55平方米；固定单价为：61元/㎡/月、二层商铺面积为：790平方米；固定单价为：36.41元/㎡/月。

本次招租项目划分为三个独立标段进行竞租，每个标段均需满足至少三个竞租人，否则作流标处理；每个标段的竞租意向金均为400万元人民币，竞租人可以参与一个标段或多个标段的竞租但至少需向招租人缴纳一笔竞租意向金400万元，只缴纳一笔竞租意向金400万元的只能竞得一个标段；缴纳两笔竞租意向金800万元的可竞得两个标段，以此类推。

开标时按标段号依次开标，竞租人可参与任意或多个标段的竞租报价，并且有可能在所参与竞租的标段中竞得多个标段，如竞租人在只缴纳了一笔竞租意向金400万的情况下同时参与三个标段的竞租报价时中标一个标段后，则无法再参与其他标段的竞租，也不参与其他标段的评标；如竞租人在缴纳了两笔竞租意向金800万的情况下同时参与三个标段的竞租报价时中标两个标段后，则无法再参与其他标段的竞租，也不参与其他标段的评标；以此类推。评标过程中，按招租文件评标办法得****一中标人（评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按竞租报价由高到低顺序排列；得分且竞租报价都相同的，竞租文件需满足招租文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分(客观分)由高到低顺序排列；如果得分、竞租报价、量化指标评审得分均一致，****委员会抽签确定）。

本项目为一个整体标项，竞租文件可按正本与副本分别单独装订成册（正本一份，副本四份），并在“开标一览表”上对应的标段“最终合计”****商铺首年租金的总报价。

****政府要求整治的，****政府开展整治行动，因项目整治产生的费用须由竞得人自行承担。

如项目后续涉及原管理单位作为军事用途收回的，竞得人须无条件配合腾退，腾退费用须由竞得人自行承担。

安全隐患情况：如项目后续涉及消防安全整改、主体安全整改等，因项目整改产生的费用须由竞得人自行承担,且整改期间不免租金。

招租用途：办公、公寓，不得经营有明火的重餐饮行业，不得破坏房屋外立面结构及室内结构，不得有违法违规的经营业态；若承租人违背以上约定，则视为违约，招租人有权要求承租人改正，直至符合要求为止。若承租人拒不改正的，招租人将有权扣除押金，直至解除租赁合同，并保留进一步索赔的权利。

4、最低限价、最高限价及租金收取方式

（1）租金单间最低价：1000 元/间/月（不含物业费）；租金单间最高价：1450 元/间/月（不含物业费）；超过最高价的作无效标处理。

（2）租赁期限：10 年，无免租期；

（3）租金增幅及递增方式：前三年租金不变，第四年在第三年租金的基础上递增 2%，第五年在第四年租金的基础上递增2%，第六年在第五年租金的基础上递增 2%，往后以此类推；

（4）租金收取方式：在合同签订时竞租人支付首期租金（一个季度租金），后续租金按季度支付，提前一个月支付，先付后用；

（5）公寓物业费为 55元/月/间，商铺物业费一楼2.5元/㎡/月、二楼及以上1.7元/㎡/月，缴费时间与租金同步，水电费及其他费用由中标单位自行缴纳；

（6）本项目交付时间为 2025 年 04 月 28 号，以当天现状现场交付。

（7）竞租人须在中标后要求所有股东共同签订不可撤销连带担保责任书及合同期内不得变更法定代表人的承诺 （格式自拟）。

5、竞租人资格要求

（1）竞租人在中华人民**国境内注册的独立企业法人；

（2）竞租人营业执照经营范围内具有租赁经营管理或商业综合体管理；

（3）竞租人具有独立承担民事责任的能力；

（4）竞租人须为中华人民**国境内合法注册资本不低于人民币1000万元（含1000万元），实缴资本500万元（含500****公司；【执行标准：提交实缴注册资本不低于人民币500万元的相关证明材料，提供验资报告。】

（5）竞租人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（6）竞租人应具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（7）竞租人近三年内无重大违法记录；

（8）本项目不接受联合体、不接受自然人、不接受个体工商户竞租。

6、竞租报名方式：本项目不设置报名环节。

7、招租文件的获取

（1）获取方式：本项目招租文件（含招租补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若有））以网上下载方式获取；

（2）下载网址：**市公共**交易网（http://hzctc.****.cn）（详见**市公共**交易网（http://hzctc.****.cn）首页→交易信息→产权交易→本项目招租公告→相关附件）；

（3）下载时间：自本项目招租公告发布之日起至竞租截止时间止（竞租人对招租文件提出问题截止时间：2025 年03月28日）。

8、竞租意向金交纳：

（1）缴纳金额：400万元（本次招租项目分三个标段竞租，每个标段的竞租意向金均为400万元人民币，竞租人可以参与一个标段或多个标段的竞租但至少需向招租人缴纳一笔竞租意向金400万元，只缴纳一笔竞租意向金400万元的只能竞得一个标段；缴纳两笔竞租意向金800万元的可竞得两个标段，以此类推）；

（2）收款单位（户名）：****

开户银行：201********1550

开户帐号：****银行下沙支行

（3）【执行标准：竞租人须在2025年04月07日17时前以网银转账方式将竞标意向金交至指定账户，需备注所投的标段号，凭银行回单（或网银电子****财务处开具竞标意向金收据（联系人:沈小伟，联系电话：150****8178）】。

（4）未中标单位的竞标意向金在本项目公示结束无异议后 7 个工作日内无息退还。（退还竞标意向金所需材料：须向招租人提供退还竞标意向金收据，盖财务章，****银行账号和开户行名称）。

9、履约保证金缴纳：

（1）竞租人在收到中标通知书后 15 个工作日内必须与招租人签订合同（房屋租赁合同及物业合同）。

（2）竞租人竞标意向金转为履约保证金（半年租金，多退少补），履约保证金将在10年租期满后在竞租人履行完合同义务的前提下在七个工作日内无息退还。

10、竞租文件的递交

（1）竞租文件递交截止时间：2025年04月08日09时30分00秒（**时间）；

（2）竞租文件递交地点：****交易中心****中心第 2 开标室(**市钱塘区**大道600号东楼6楼）；

（3）竞租签到：凡有意参加本项目的竞租人，请于竞租文件递交截止时间前将纸质竞租文件递交至指定开标室，并进行签到。

11、发布公告的媒介

本项目相关公告在**市公共**交易网（http://hzctc.****.cn）、 或/ （其他发布公告的媒介名称，若有）发布，如公告内容不一致的以**市公共**交易网发布的信息为准。

12、有关本项目招、竞租的其它事宜，请与招租人或招租代理机构联系。

13、联系方式：

招 租 人：****

地址：**市钱****社区

联系人：郭华

电话：150****7625

招租代理：****

地址：**市上**秋涛北路332****中心2幢10楼

联系人：洪工

电话：136****2669

监管单位1：****政府****办事处

地址：**钱塘区海达南路555号

联系人：臧女士

电话：0571- ****4956

监管单位2：****农业农村局

地址：**钱塘区青六北路769号

电话：0571- ****6247