2025年宕昌分公司营业厅房屋租赁项目采购方案

一、租赁需求情况

****因业务发展需要，需在人流密****营业厅。本次采购主要内容为：****公司房屋租赁相关文件要求，需在人流密集的长****营业厅，由****渠道中心牵头，2019年开始租用**县邮政局家****营业厅，已连续租用6年，现已到期，需继续租用。

二、****小组组成情况：

****小组由****渠道中心牵头，办公室王琴、渠道主管莫海舰、主管经营总经理助理崔卓群3****小组，负责确定租赁定价、核查租赁对象等事项。

三、租赁对象核查结果情况：

此次租****集团有限公****公司，租赁对象不涉及员工或其亲属。

四、价值评估依据：

本着节约成本的原则，由****渠道中心牵头，在人流密集的长征路****营业厅的房屋，面积210.39平方米，租用期限为1年。结合该区域房屋租赁市场价格，并对周边房屋进行询价，采购预估年租金370000元人民币(含税)。其中价款估算金额352380.95元人民币，增值税款估算金额为17619.05元人民币。

五、拟租赁标的定价、租赁期限、租赁地点、租赁面积等情况：

拟租用位于**长征路邮政局家属楼****营业厅，面积210.39平方米，租用期限为1年。结合该区域房屋租赁市场价格，并对周边房屋进行询价，2024年3月10日，在****四楼会议室，****小组3人与****代表王小平进行了谈判。在满足我方需求的基础上，对价格进行了3轮谈判。

具体报价情况如下：

本项目最终谈判金额为（含税）347949元人民币。

六、其他需要报告的事项:

1、采购方式：本次采购选择直接采购方式。

采购方式选择依据：依据《****集团采购管理办法的通知》（中国电信〔2024〕320 号）第十八条依法必须招标项目以外，符合以下情形之一的，可以直接采购中第（五）项：“有效供应商有且仅有 1 家的，主要包括：3.市场垄断或服务供应来源唯一”。故2025年****营业厅房屋租赁采购项目建议采用事前公示的直接采购方式，****集团有限公****公司进行直接采购。

2、直接采购事前公示：本项目于2025年3月17日-20日在中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）进行了事前公示。

3、签约及付款安排：

综上所述，****能够满足我方要求，且报价合理，建议按照最终谈判结果与其签订租赁合同。

采购合同签约主体：****公司****公司

付款主体：****公司****公司

服务期：合同签订后12个月。

签约方式：签订固定金额合同。

付款安排：合同签订后按年进行支付。