定远县徽盐置业有限公司红星美凯龙定远城东商场招商竞争性谈判公告

根据项目开发运营需要，****拟对**美凯龙招商招租进行公开竞争性谈判活动，现将有关招商要求公告如下，欢迎符合资质的和有意愿的各界人士及单位前来参加。

一、项目概况

（一）项目名称：****红****商场招商

（二）招租人：****

（三）**美凯龙家居综合体一栋，位于**市**县**新区**路与靠山路**西南角；地下一层+地上四层，建筑面积为57362.71平方米。****商场目前对外进行异业招商，商场将4层、3层和1层部分面积进行对外招商，****酒店。招租实际使用面积暂定约10000㎡（以实际测量面积为准）

注：实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。

二、洽谈内容及要求

（一）承租要求：

1、承租期限十年，承租期分为暂定为三个阶段涨幅，分别为第1-5年，第6-8年和第9-10年，具体金额涨幅比例在合同模板中约定。

2、承租方签订合同后需先行缴纳第一年租金，如若第一年发生退租或拒不进行装修施工等其它违约行为，租金不予返还。

3、租赁面积内，出租方和承租方与**美凯龙签订三方协议，具体约定相关的权利义务及未尽事宜，合同模板可至**美凯龙领取。

4、水电管理费等按照现有已出租商户的收费标准（按峰谷制商业电费标准收取）。

5、承租人因经营需要，部分对外再招商招租的，****公司进行备案（对收费标准、二次装修的标准、租赁合同等进行备案），经我公司同意后方可实施。

（二）改建改造要求

1、我公司以现状交付。室内空间公共部分装修，包括公共过道、走廊、卫生间等，由承租人自行承担（各自租赁业主负责租赁范围内的装修）消防二次报审和验收、空调配置等均由承租人负责和承担，我公司可以协调配合，办理相关手续。

2、承租人的改建改造及装****公司，获得书面同意后方可进行；承租人不得影响、破坏建筑结构，不得擅自改动房屋建筑结构和水路，不得损坏本商业综合体内固定设施；不得擅自改变建筑外立面形象；承租人应确保改建改造及装修方案符合国家消防安全以及其它有关规定，且符合本次租赁物约定的用途，否则一切责任及后果由承租人承担。

3、承租人使用期间，****分所有设备的维护维修均由承租人自行承担。与其他楼层或商户、商场公用的公共区域需要进行物业管理、维修或清淤发生的费用承租人需要按比例分担。

4、在本招商招租期满终止，解除或归于无效时。承租人自主购置非破坏性可移动的设备、设施，承租人可带走，****公司所有和使用，承租人不得有任何毁损、破坏，要保持建筑外立面、门窗、墙面、地面和屋顶及相关配套设备设施完好，****公司索要任何费用。对本建筑物及设备承租部分和其他楼层或商户、商场公用的公共区域如有任何毁损、破坏的，承租人负责恢复原样（不低于承租前标准）。

三、承租人资格要求

（一）具有独立法人资格，相应的营业执照、税务登记证及组织机构代码证(或三证合一的营业执照）；

（二）具****酒店）三年以上管理经营**经验，具有丰富的商业运营及管理经验，良好的商业信誉和健全的财务会计制度。无拖欠租赁费行为，无违法经营行为等不良记录。

（三）符合法律、法规、相关规章规定的其它条件。

四、洽谈保证金

（一）保证金金额： 100000 元

（二）洽谈保证金的缴纳方式：现场缴纳、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）

1、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：****

账号：521********1000004

开户行：****公司**支行

统一社会信用代码：/

地址：/

（三）洽谈保证金必须在洽谈时间前到账。

（四）参选单位汇出账号****银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的投标保证金未及时到账，其后果自负。

备注：在项目招标过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位洽谈保证金不予退还，并有权将其单位弄虚作假的行为上报建设行政主管部门和招投标行政主管部门。洽谈保证金将于中选单位合同签订后返还。

五、承租报价说明及洽谈文件要求

（一）报价说明： 承租底价不低于900万，且每年租金金额不低于合同模板设置的金额

（二）洽谈文件要求

1、需提供配套的预期投资规划预算方案，具体的投资建设方案，预期效果图等，装修规模须不低于1500万元。

2、需提供配套的承租计划及运营经营管理方案

承租人提供对本商业综合体的具体承租计划及运营经营管理方案，要求计划详实，方案完整，思路清晰，发展目标有计划性、实践性、科学性和可持续性。具体可从以下方面参考：

（1）对**当地市场的调研情况；

（2）对本商业综合体的运营经营定位；

（3）对本商业综合体的业态功能布局规划、投资建设方案及具体投入；

（4）对本商业综合体的业态运营经营体系和发展计划；

（5）对本商业综合体的市场营销计划，利润现金流预估；

（6）对本商业综合体的运营保障体系计划；

（7）对本商业综合体的日常维护方案和委托合同到期后的移交方案运营经营管理机构设置及人员配备

3、需配套的运营经营管理机构设置及人员配备情况，具体组织机构设置方案，管理层及员工配备等；提供相关人员的工作履历、资格证书等有关证明材料。

六、拟约定的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本公告的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为 总价 合同。

（三）租金支付方式：第1期租金及商业管理费应于本合同签订后七日内缴清，第2期至第4期租金及商业管理费应于该租赁期开始前30日内缴清，该阶段租金及商业管理费为一年一付。第5期至第10期租期，每半年付一次租金及商业管理费，每笔租金及商业管理费应于租赁期间开始前30日缴清。每1期为 1年，第1年起始租金及商业管理费金额不低于 85.2万元 。

（五）承租期：承租期十年

（六）违约条款：根据洽谈内容综合评定

（七）履约保证金：合同签订前，承租单位需缴纳5万元履约保证金，合同期满无息退还。

七、单位确定方法

本次竞争性谈判分为两个阶段；一阶段：资格评审入围；二阶段：谈判定标（综合打分）。在满足公告要求的前提下，承租人洽谈当天需携带洽谈文件要求的相关资料至洽谈地点。符合公告资格条件的承租人入围，进入第二阶段，****小组进行谈判。所有承租人谈判结束后，谈判小组将根据与各参选承租人的谈判结果，确定中选承租人。

此次洽谈将对所有洽谈单位进行排名，排名第一的为中选人。如第一名放弃或在中选后拒不签订合同、拒不按照约定进行施工，承租权利将按照排名依次顺位。

如若仅一家单位参与竞争性谈判，****小组谈判后确定中选单位或选择重新招标。

八、洽谈时间及地点

（一）愿意前来洽谈的承商承租人，可从2025年3月17日起至2025年3月20日17时00分止（每天工作时间：上午08时-12时；下午14时30分-17时30分），携带介绍信、身份证明文件到**省**市**县，领取本**美凯龙的建筑图纸和有关资料。洽谈时需提供按照本洽谈公告的要求的内容编制方案计划及对应的有关PPT、多媒体等文件。

（二）洽谈时间：2025年3月21日10:30

洽谈地点：**省**市**县红****公司会议室

（三）联系人：刘工，电 话：0550-****837

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2025年3月17日