JDLA-02-G01-1交易公告

网拍〔2025〕010号

经 ****政府 批准， **** 决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人****管理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。

2.竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《成交确认书》，并在5个工作日****管理局组织签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》中出让人为****，加盖****行政审批章（5），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款，还须在签订《成交确认书》之日起3日****管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 根据**省自然**和规划厅等七部门《关于严格执行产业项目发展和用地准入协议的通知》（琼自然资规〔2022〕8号），如竞得人未按上述约定签订《产业项目发展和用地准入协议》，则视为竞得人违约并自愿放弃竞得资格和竞买保证金。

3.本次拍卖出让的宗地用于新西兰高端宠物食品、****基地项目。

4.按现状交地，交付土地时该宗地的土地条件与出让公告中所公示的出让宗地概况一致 。

5.土地竞得人在摘地后10日内，按照《**市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块四周围挡工作。在竞得地块范围内采挖出的砂石**属于国有资产，除直接用于地块项目工程自身建设（回填）外，剩****政府处置。

6.本宗地建设项目应采用配建式建筑实施，****政府办公厅《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔2020〕127****住建局具体要求执行。同时，该宗地拟建项目应****管理局要求实行绿色低碳建设，具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“**江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。

7.本宗地建设项目建成后，计容面积自持比例为 100%。

8.土地竞得人应于签订《国有土地使用权出让合同》后3个月内****管理局规划和审批部门要求完成建筑方案初稿编制送审。

9.该宗地的准入协议要求如下：

(1)项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于 2.79 亿元人民币（项目用地投资强度不低于 600 万元/亩）。

(2)项目达产之日起，五年累计的纳税总额[ 本协议约定的纳税额度，****机关入库统计的所有税金之和，包括增值税、消费税、城建税、房产税、土地使用税、车船使用税、企业所得税、个人所得税、印花税等。]不低于 1.16 亿元人民币（年亩产税收不低于 50 万元）。

(3)项目达产之日起，五年累计产值不低于 13.95 亿元人民币（年亩产值不低于 600 万元）。

(4)项目建成后，计容面积自持比例为 100 %。 以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，其他具体要求详见准入协议。另，土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时****管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

10.土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股****人民政府同意不得发生变动。

11.土地竞得人应于签订《国有土地使用权出让合同》后6个月内取得施工许可证并开工，开工后18个月内提交竣工验收材料，自竣工之日起6个月内达产。涉及土地闲置问题应按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等设计施工问题，应符合国家、**省和**市的有关管理规定。

12.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。

13.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：

(1)在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

(2)在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

2.****公司****公司进行开发建设的，应在竞买****公司****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司出资比例不得低于50%（不含50%），****公司****公司与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2025年03月18日08时00分 至 2025年04月08日09时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，****银行申请开立《土地竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。标书代写

竞买保证金到账截止时间为： 2025年04月08日09时00分 。标书代写

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。标书代写

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2025年03月18日08时00分 至 2025年04月08日17时00分 。

（一）拍卖时间为： 2025年04月09日10时00分

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://lr.****.cn:9002/）。

按照《****办公厅关于加快推进实施标准地制度的通知》（琼府办〔2020〕19号）的规定，并结合《**省自然**和规划厅等12部门关于推行社会投资项目“标准地用地清单制”工作的通知（试行）》（琼自然资改〔2023〕327号）的要求，****管理局已完成**江东新区地质灾害和压覆矿产**、环境影响、水土保持、节水、节能、水**论证、地震安全等区域评估工作。另，根据《中华人民**国防洪法》，**江东新区范围内不涉及洪泛区、蓄滞洪区，因此无需编制洪水影响评估报告。

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。电子标服务

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 钟女士、韩女士 。

联系电话： 089****31700 。

查询网址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：**省**市**区国贸路22号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-****8096、****4947。

证书驱动下载网址：www.****.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海****交易中心。

办理地址：**省**市**区**南路3号。

咨询电话：0898-****6087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

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2025年03月18日