安吉县天子湖镇良朋村职工之家一楼（好易盛超市）招租项目

安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

招租文件

招租人: ****（盖章)

代理人：**口碑****公司(盖章)

备案单位: ****人民政府（盖章）

日 期：2025年3月18日

目 录

第一章 竞租人须知前附表……………………………………………6

第二章 竞租须知………………………………………………………7

第三章 租赁金底价及说明、要求……………………………………13

竞租授权委托书………………………………………………16

竞租密封袋封面………………………………………………17

附件一…………………………………………………………18

附件二…………………………………………………………19

安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

招租公告

受****的委托，现对天子湖镇良朋村职工****超市)进行公开招租，有关事项公告如下：

一、招租人：****

二、招租名称：安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

三、招租概况

1、招租范围：安**天子湖镇良朋村职工****超市)。实行先付租金后使用，竞租人自行踏勘现场。

2、地点：安**天子湖镇良朋集镇红枫路73号-85号。

3、招租年限：5年

4、用途：满足当地有关部门要求（或允许范围内）的均可，特别提醒：本次招租仅为场地使用权，不含装修，竞得人中标后需自行与原承租户协商装修事宜，招租人对此不作任何保证。

5、租赁押金：人民币伍万元 （￥50000元）。本项目合同期为5年

6、招租报价：起租价为250000元/年。招租报价低于起租价的报价，作无效报价处理。报价递增1000元或1000元的正整数倍数，否则按无效标处理。

7、招租竞租保证金：人民币伍仟元整（￥5000元）

投标人应在投标截止时间前一工作日将保证金汇入 **口碑****公司的银行账户中（须提供缴纳招租竞租保证金得证明，包括但不限于网银转账记录、电汇凭证等有效证明）。标书代写

帐户名称：**口碑****公司

开户银行：****银行****公司**支行

帐 号：2010 0035 8391 487

8、招租方式：采用招租暗投方式，价高者得。

9、租金及支付期限：竞得人需在招租会结束后10个日历天内签订合同，将第一年租金(按成交价计算)、租赁押金50000元一次性支付给招租人。如未按时交纳，招租人有权取消其第一竞得人资格，并没收招租竞租保证金。后每年度的租金均需在当年租期到期前1个月前缴纳。否则每延期1天按照每天每年租金的千分之三支付给发包方违约金。

四、招租对象：

具有完全民事行为能力的自然人、法人及社会其他组织。

五、报名要求：

符合以上资格要求的竞租人请于2025年3月18日至2025年3月25日（上午：8:30—11:00时，下午：14:00—16:00时，节假日除外）到**口碑****公司报名（**省安**芜园西路169号广都嘉园8幢一单元三楼306室，联系电话：0572-****808），报名时提交以下资料：

1、自然人：申请人有效身份证原件及复印件；

2、法人及其他组织：营业执照原件及加盖公章复印件、法定代表人（或营业执照上注明的企业负责人）身份证原件及加盖公章的复印件。

若委托代理人参加报名的，代理人必须出示有效的委托书及本人身份证等有关资料。报名完成后即可领取招租文件(资料费为300元，售后不退)。

六、招租会时间：

本次招租会****人民政府505开标室举行，招租会时间为2025年3月26日10 时00 分；竞租人须准时参加招租会。标书代写

七、联系方式：

1、招租人：****

联系人： 胡先生 联系电话：137****9139

2、代理人：**口碑****公司

联系人：姚女士 联系电话：0572-****808

****

**口碑****公司

2025年3月18日

第一章 竞租须知前附表

序号

内 容

说明及要求

1

项目名称

安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

2

地点

安**天子湖镇良朋村村

3

招租人

****

4

招租范围

安**天子湖镇良朋村职工****超市)。实行先付租金后使用，竞租人自行踏勘现场。

5

竞租人条件

详见竞租须知第3条

6

保证金金额

竞租保证金的形式：网银转账、电汇等

竞租保证金的金额： 5000元人民币

7

竞租保证金的退还

详见招租文件第16条

8

竞标有效期

竞标文件递交后60 天内有效

9

竞租人提出异议的截止时间

2025年3月25日 下午16：00时

10

招租人书面答复的时间

2025年3月25日 下午16：00时

11

竞租文件递交至

****人民政府505开标室

12

标书递交时间

2025年3月26日10时0分前

13

竞租截止时间

2025年3月26日10时0分整

14

开 标

时间：2025年3月26日10时0分整

地址：****人民政府505开标室

15

签订合同

中标通知书发出之日起10天内

16

联系方式

详见公告

17

代理费

本项目代理费按5年租期计收，5年租赁期成交价×1.5%，由承租人中标后支付。

第二章 竞租须知

1、招租简介

1.1项目名称：安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

1.2项目地点：安**天子湖镇良朋村村

1.3招租范围：详见竞租须知前附表

2、竞租方竞租报名注意事项

2.1报名时间及地点

2.1.1报名及招租文件购买时间：2025年3月18日至2025年3月25日

2.1.2 报名及招租文件购买地点：**口碑****公司报名（**省安**芜园西路169号广都嘉园8幢一单元三楼306室）

2.2竞租保证金的递交

2.2.1竞租保证金金额：5000元

2.2.2在2025年3月26日10:00前以银行转账的方式汇入。

2.3报名登记时应携带的资料

个人须持身份证原件及复印件，单位或企业须持营业执照副本原件及法定代表人身份证，及以上资料的复印件。如法定代表人无法到场，须提供委托授权书（加盖企业单位公章或法定代表人签字）及代理人的身份证原件及其复印件。

2.4经报名的意向承租方方可参与竞租。

3、资格与合格条件的要求：

1）依法成立的法人或其他组织及自然人；

2）具有独立承担民事责任的能力；

3）具有一定的经济实力或筹资能力，无严重商业欺诈不良记录和债务纠纷，具有良好的商业信誉和服务意识；

4）遵守国家的法律法规，****管理部门的日常监督和管理；

4、竞租费用

4.1竞租人购买《招租文件》费用300元/套，售后不退。

4.2不论竞租结果如何，竞租人应承担其编制竞租文件与递交竞租文件所涉及的一切费用。竞租人递交的竞租文件除另有规定外，一概不予退还。

4.3招租人对未中标的竞租人不予任何形式的补偿。

4.4一旦竞租成功，需支付租赁期成交价×1.5%的代理费用，代理机构开具收据。

5、踏勘现场

各竞租单位自行组织踏勘现场，招租人不组织。竞租人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便竞租人获取资料。竞租人应充分了解现场环境，任何因忽视或误解情况而导致的索赔申请将不被批准。竞租人承担踏勘现场所发生的自身费用。

6、保密

开标后，直至授予中标人合同为止，与评标有关的其他任何情况均严格保密。

7、招租文件的组成

7.1除招租文件所包含的内容外，招租人在招租期间发出的答疑纪要和其他补充修改文件，均是招租文件的组成部分，对招租人起约束作用。

7.2竞租人购买竞租文件后，应认真审阅招租文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若竞租人的竞租文件没有按招租文件要求提交全部资料，或竞租文件没有对招租文件做出实质性响应，其风险竞租人自行承担，其竞租文件将被拒绝。

7.3竞租人在现场踏勘以及对招租文件有任何疑问，应于提交竞租文件截止时间2日前以书面形式提交到**省房****公司，超过截止日期的提疑不予受理。

8、招租文件的修改

8.1 招租文件发出后，在提交竞租文件截止时间2日前，招租人可对招租文件进行必要的澄清或修改，并以书面的形式通知所有的竞租人，澄清、修改文件为招租文件的组成部分，具有约束作用。

8.2招租文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式的答疑发布的内容为准。当招租文件、招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。

9、竞租文件的语言

竞租文件及竞租人与招租人之间与竞租有关的来往通知、信函和文件均使用中文。

10、竞租文件的组成及要求

10.1竞租文件的组成

详见招租文件附件（附件1、附件2）

10.2竞租人应按照招租文件的要求编制竞租文件。

10.3竞租人应按12.1、12.2条的要求编制的竞租文件，竞租文件的各项内容应是真实的、准确的，有关内容将作为竞租人的承诺放入合同。

11、竞租函格式

11.1竞租人应完整地填写招租文件中的竞租函格式（不得自行改变该格式选用别的格式）；

11.2竞租函格式应正确填写，不得涂划修改。

11.3若竞租人违反11.1、11.2条时，该竞租将作为废标处理。

11.4竞租一览表中的报价为竞租人的竞租报价，若与竞租文件中其他地方的报价不同时，以开标一览表的报价为准。

12、竞租文件格式

12.1竞租文件应按招租文件提供的格式编写（经招租人同意后，表格可以按同样格式扩展）

13、竞租报价说明

竞租人应在竞租文件中的竞租报价表上标明，任何有选择的报价将不予接受。

14、竞租货币

竞租人竞租报价应以人民币报价。

15、竞租有效期

15.1所有竞租应从开标之日起，以日历天计算的60天内有效，有效期内竞租人的竞租文件均具有法律效力。

15.2本次招租不允许竞租人递交替代方案。

15.3竞租人应自行实地察看了解竞租的基本情况，递交竞租文件后，则视为竞租人已完全了解竞租内容，完全响应招租文件规定的条款。成交后，竞租人不得对位置、面积、周边环境、配套设施等有任何异议。

16、竞租保证金

16.1竞租人应按本须知前附表第6项规定数额向招租人交纳竞租保证金，竞租保证金是竞租文件的一个组成部分。未按规定交纳竞租保证金的，不得参加竞租。

16.2投标人应在投标截止时间前一工作日将保证金汇入 **口碑****公司的银行账户中（须提供缴纳招租竞租保证金得证明，包括但不限于网银转账记录、电汇凭证等有效证明）。

16.3竞租保证金的退还：

16.3.1未中标的竞租人的竞租保证金将在招租结束后两个工作日内退还（不含利息）。

16.3.2中标人的竞租保证金，在中标人按照本须知第24条规定签定合同后并向招租人缴纳租赁保证金后7天内无息退还。租赁保证金不得以冲抵租金的形式及其他原因挪用。租赁保证金待合同期满后15个工作日内无息退还。

16.4若发生下列情况之一，竞租保证金将被没收

1）竞租人在竞租有效期内撤回其竞租文件；

2）中标人未能在规定的期限内签订合同协议；

3）其它损害招租人利益的情况。

17竞租文件的密封和标识

竞租文件应密封在密封袋中，并采用统一标识（详见招租文件第17页）。

18、竞租截止时间

18.1竞租人必须按本须知前附表规定的时间将竞租文件直接送达到开标地点。

18.2招租人推迟竞租截止时间时，将以书面的形式通知所有的竞租人，于此同时，招租人及竞租人的权力、义务将受到新的截止期的约束。竞租人若不接受，则其竞租将被拒绝，而不被没收其竞租保证金。

18.3在竞租截止时间以后送达的竞租文件，招租人将拒绝接收。

19、竞租文件的修改和撤回

19.1在竞租截止时间之前，招租人接收竞租人以书面形式提交的竞租文件的修改文件，并将此文件作为该竞租人的竞租文件的组成部分，且以修改文件为准。

19.2在开标后，竞租人不得撤回其竞租文件，否则其竞租保证金将被没收，同时将视为竞租人自动放弃本次竞租。

20、开标

20.1按照招租文件规定的时间、地点开标，各竞租人代表应准时参加，参加开标的竞租人或其授权代理人应出具其有效身份证原件，企业或单位还应出示营业执照副本原件，授权代理人还应出具授权委托书原件（授权委托书格式详见招租文件附件）。并随带竞租保证金缴纳凭证，递交竞租书时需出示缴纳证明。

如无法出示以上原件其竞租将被拒绝。

竞租人或其授权代理人未参加开标会议或迟到的将视为自动弃权；

20.2开标会议由招租人或其授权的代理机构主持

1）查验各竞租人应到会代表的身份证明，参加开标会的代表应签名报到以证明其出席；

2）由竞租人代表检查各竞租文件的密封情况；

3）经确认无误后，当众拆封，宣读竞租人名称及其竞租报价；

4）招租人将对开标过程进行记录，并由招租人和竞租人签字确认后存档备案。

21、评标

开标主持人将竞租人的竞租文件逐一开标、唱标，按竞租人的竞租报价从高到低排序，****一中标候选人，次高报价则为第二中标候选人。

若出现2个或2个以上竞租人的竞租报价相同时，则由竞租报价相同的竞租人现场抓阄的办法，确定中标人。

本次招租的竞租人若不足3家时，招租人可选择重新招租，或继续开标。

22、废标

22.1竞租文件未按要求密封的；

22.2竞租报价函未盖章或签字的；

22.3竞租人未携带相关证件原件；

22.4竞租文件递交的资格资料名称、名字与竞租报名时所提交的资格资料名称、名字不符或在竞租中弄虚作假的；

22.5竞租人递交两份或两份以上不同的竞租文件，或竞租文件中出现两个及两个以上的竞租报价的；

22.6竞租人未按招租文件的要求提交竞租保证金、竞租保证金金额及有效期不符合招租文件要求的；

22.7竞租人擅自修改招租文件强制性内容的；

22.8竞租文件中明显使用不平衡报价，恶意竞标的

23、中标及通知

23.1确定中标人后在竞租有效期截止前，招租人将以书面形式发出中标通知书，通知中标的竞租人其竞租被接受。

23.2中标通知书为合同的组成部份。

23.3若第一中标候选人放弃中标，则第二中标候选人即为中标人，若中标候选人全部放弃中标，则招租人将重新组织招租，且没收中标人及中标候选人的竞租保证金。

24、签订合同

24.1招租文件、中标方的竞租文件以及澄清修改文件均应作为合同的组成部分。

24.2招租人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，遵照国家有关法律法规，结合招租文件，中标人的竞租文件签订合同。

24.3中标通知书发出后，中标人以放弃中标为目的。无正当理由与招租人不签订合同的，或在签订合同时向招租人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，招租人有权取消其中标资格，并没收其竞租保证金。由此给招租人带来的损失超过竞租保证金金额的，中标人应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。

第三章

安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

租金起价及说明、要求

一、租金起价

安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目租金底价为250000元/年。竞租人的竞租报价不得低于上述起价，竞租人对租金起价无条件响应，否则按无效标处理。报价递增1000元或1000元的正整数倍数，否则按无效标处理。

本次竞标按竞租人所报年租金金额进行从高到低排序，****一中标候选人，次高者为第二中标候选人。当竞租报价相同时，由竞租人现场抓阄决定排名先后。当竞租人不足三家只有两家时，可以继续进行竞租；当竞租人只有一家时，招租人可以决定重新进行招租或者直接指定该竞租人为承租人。

租赁期限：租赁期限为5年，具体的起止日期按《租凭合同》签订的时间为准。合同期满后，招租方有权收回天子湖镇良朋村职工****超市)的一切经营或转让权，承租方应如期交还。

二、安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目说明及要求

1、承租方在经营期间所涉及到的一切费用由承租方负责。人员的安全、住宿、交通、饮食、水电等日常生产经营管理等发包方概不承担任何费用和责任。如果承租人不履行承包期，则按照违约处理，违约金按照人民币壹拾万元支付给发包方。

2、特别提醒：本次招租仅为场地使用权，不含装修，竞得人中标后需自行与原承租户协商装修事宜，招租人对此不作任何保证。

3、承租方在营业期间应承担经营场场所的卫生保洁及维护工作。承租方不得随意**房屋、堆放货物，不得制造噪音及有毒有害物质，影响周边的工作环境。若经发现将扣除租赁保证金的10%作为罚款，屡教不改者，招租方有权立即终止合同，租赁保证金及租金不予退还，由此而造成的损失由承租方全权负责。承租方若有特殊原因需求，须经招租方审核并书面同意后方可实施。

5、承租方不得擅自转租、分租、买卖承租物或抵押，如需要转租、分租需先与招租方说明情况，并经招租方同意后方可进行转租、分租。承租方应履行合同要求，不得从事对公共环境造成破坏的服务经营项目，否则，立即解除合同，并扣除租赁保证金。

6、招租方有权对承租方的卫生情况、及周边居民意见投诉问题进行考核，考核结果作为是否终止合同的依据。

7、承租方在经营中发生的消防安全、员工人身安全、食品卫生安全等事故，由承租方承担全部责任。

8、承租方在经营期间产生的经济纠纷和债务由承租方负责处理及清偿，与招租方无关。

9、承租方的经营范围不得违反国家的法律、法规，否则将承担一切经济损失及相应的法律责任，且招租方有权立即终止租赁合同，租赁保证金及租金不予退还，由此而造成招租方的损失，由承租方全权负责。

10、承租方需就原承租人已完成的周边配套设施，进行相应补偿，补偿费用以协商价或评估价为准。

11、未尽事宜在合同中协商确定。如以后签订的合同内容与本招租要求不一致，则以合同为准。

三、租金支付方式及租金保证金

1、成交单位须在签订合同时向招租人一次性付清第一年的租赁费及租赁押金；第二年开始，租赁费一年一交，每年租期到期前1个月内须支付下一年的租赁费，实行先付租金后使用。竞得人需在招租会结束后10个日历天内，将第一年租金(按成交价计算)、租赁押金50000元一次性支付给招租人。如未按时交纳，招租人有权取消其第一竞得人资格，并没收招租竞租保证金。后每年度的租金均需在当年租期到期前1个月前缴纳。否则每延期1天按照每天每年租金的千分之三支付给发包方违约金。

2、承租方的租赁保证金在合同期满后且无承租方责任后15个工作日内无息退还，具体条款在合同中明确。

四、其他

1、承租方在经营期间应服从招租方及相关执法部门的管理、检查及监督。

2、租赁期间，所产生的水电费等一切日常开支费用，由承租方自行向相关部门缴纳。

3、租赁期间，与周边村民的纠纷，由承租方自行解决，清洁卫生由承包人自行负责。

竞租全权代表授委托权书

本授权委托书声明，我 （姓 名） 系 （竞租人名称） 的法定代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名） 为法定代表人授权委托人，以本单位的名义参加 安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目 的竞租活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委托权，特此委托。

授权委托人身份证复印件

代理人： （签字） 性别 ： 年龄：_______

身份证号码： 职务：

竞租人： （盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

授权委托日期： 年 月 日

安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

（竞租密封袋封面）

竞租人姓名或名称：

竞 租 名 称： 安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

附件一：竞租文件真实性声明函格式

关于竞租文件真实性的声明函

致：****

为响应贵方 2025 年 月 日的安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目招租公告，我方已完全了解竞租内容，完全响应招租文件规定的条款，愿意参与竞租。并郑重声明：提交的竞租文件、资料及说明是真实的和正确的。

竞租人名称：

竞租人地址：

签署本资格文件人姓名： （签字或盖章）

电 话：

日 期： 年 月 日

附件二：开标一览表

安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目竞租书

标的名称

安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目

单位名称（或个人姓名）

租金报价

（人民币）

小写： 元/年

大写： 元/年

备注

1、同意《安**天子湖镇良朋村职工****超市)招租项目招租文件》的所有内容

意向竞租单位（单位公章）：

法定代表人签字： 联系电话：

意向竞租人（个人）签字：

本人身份证号码： （附身份证复印件）

联系电话：

日期： 年 月 日

注：1、每份报价书只允许1个报价。

2、在意向竞租单位或个人中，只需填写一项即可。

3、请书写工整、清晰、准确。