金山嘉苑房产竞价拍卖会

受****（以下称委托人）委托，****于2025年3月18日上午9时起至上午11时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台上对该单位房产进行公开拍卖。现公告如下（友情提醒：请各竞买者竞拍前认真阅读本拍卖公告，重点关注本公告第七、十条）：

一、 拍卖标的

注： 1. 以上标的信息仅供参考，具体以实物信息为准。

2．报名一律不收取任何报名费用。

3．成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致。

二、竞买保证金及增价幅度

1.竞买保证金：起拍价100万元以下的为3万元/套；

起拍价100（含100）万元以上为5万元/套。

2.增价幅度1000元/次。

三、竞买人资格

1.凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。

2.如参与竞买人未开设中拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、参与竞买方式

1.报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录中拍平台（网址： https://paimai.****.cn ）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定买受人。

2.报名须提供资料：自然人身份证扫描件。

3.中拍平台注册登录流程：

①在应用市场下载“中拍平台”APP；

②进行注册（机构账户）、实名认证及报名资格资料上传；

③在首页搜索或通过链接找到参加拍卖的标的点击报名；

④联系拍卖企业线下缴纳拍卖保证金，通知拍卖企业确认。

五、竞买保证金交纳方式

1.竞买人参与网络竞价竞拍资产须交纳竞买保证金，竞买保证金交纳按照中拍平台网络竞价页面提示，****银行汇款方式缴入****指定账户（户名：****，开户银行：徽商银行**佳山路支行，账号：156********00233885）。（汇款时备注房屋栋号）。

2.买受人（即成交的竞买人）的竞买保证金（不冲抵房款）转为履约保证金，在办理完毕成交确认、商品房买卖合同签订、不动产权证登记办理、移交手续、交纳完中拍平台服务费后，****公司确认无违约行为后无息退还。

3.未买受人的竞买保证金在拍卖成交后由拍卖人无息退回。

六、买受人需承担的拍卖费用

1.买受人需支付拍卖成交价0.4%的佣金。拍卖佣金在拍卖成交****银行汇款方式缴入****指定账户（户名：****，开户银行：徽商银行**佳山路支行，账号：156********00233885）。（汇款时备注房屋栋号）

2.软件服务费：买受人须在成交后2日内向竞价系统中拍平台支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，如逾期支付作违约处理。

发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（具体可咨询中拍平台客服）

七、拍卖成交房屋登记及房产移交

1.买受人需在拍卖成交后7个工作日内把拍卖成交价款（房款）全额或首付款（买受人至少交纳50%及以上的首付款）缴入****指定账户，凭委托人出具****公司领取《成交确认书》。

拍卖全款或首付款汇入的账户名称（汇款时备注所拍房屋栋号）：

户 名：****

开户行： ****开发区支行

账 号： 1561 7010 2100 0240 881

2.全款支付拍卖款的买受人须在领取《成交确认书》后15个工作日内办理全部房屋登记所需申请手续。

3.如需贷款，买受人须在领取《成交确认书》后45个工作日办理完房产备案、贷款申请手续。****银行及相关贷款部门了解此次拍卖房产和自身资质是否符合贷款要求，****银行并办理所有贷款手续。）

4.买受人根据委托人与拍卖人提供的资料自行办理登记、贷款手续，委托方配合。（如委托人提****银行不予认可，由买****公司重新评估，评估费用由买受人承担。）

5.登记时所涉及的税、费根据国家规定由买卖双方各自承担（如有争议部分由买受人承担）

6.委托人收到全额房款及申请手续后，配合买受人在15个工作日办理房屋登记手续。

八、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年3月17日下午5时止接受咨询（节假日除外）；

统一踏勘看房时间：2025年3月14日上午8:30-11:30

2025年3月17日上午8:30-11:30

九、网络竞价开始时间与方式

1.本次拍卖转让的资产于2025年3月18日上午9:00时开始竞价。网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。自由竞价时间为1小时58分钟，延时竞价即如在拍卖结束时间前最后2分钟有竞买人出价，就自动延迟2分钟，直至成交。

2.本次标的未设有保留价。

十、特别提醒：

1.标的物以现场现状为准，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任 （包括但不限于入户水、电、燃气、电线缺失、管道、门窗损坏、室内外墙面问题等）。请各竞买人在决定竞买前务必去现场踏勘，慎重决定竞拍行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.拍卖成交后，买受人7****公司办理成交手续，并签署《成交确认书》相关拍卖文件，后至委托方办理房款、移交房产等手续。

5.竞买人在拍卖前请****公司发布的《竞买须知》。

6.买受人未按规定时间办理完房屋登记手续，视为买受人违约，竞买保证金不退还。

7.买受人不得以不了解房屋详情、未实地踏勘房屋及房屋损坏、办理过户手续繁杂等任何理由不交纳拍卖成交价款、拍卖佣金及不在规定时间内办理房屋登记手续。

8.本房产可申请贷款，竞买人如需贷款的，请自行咨询贷款金融机构相关贷款政策，委托人仅配合提供相关和本次竞拍相关的贷款资料。

9.如有疑问请联系咨询拍卖机构及委托机构。

十一、联系方式：

1.拍卖机构：****

联系人：谭 萍 电话：0555-****025 189****0248

地址：**市佳山路366号鸿烈大厦8楼802室

2.委托机构：****

联系人：赵晓梅 电话： 0555-****278

地址：**市湖西南路259****工业园内

****行业协会中拍平台、皖江晚报同步发布。

网址：https://paimai.****.cn

****

2025年2月28日

一、本须知根据《中华人民**国拍卖法》等相关法律法规制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。凡具备完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞买。参加本次拍卖活动竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和委托人的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理移交手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、本场网络拍卖会的标的物，以现状为准，本公司不作任何品质担保，竞买人应事先仔细查看标的物状况，对有关事项详细咨询，一经网络竞价即承认标的现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

四、出价规则：1、出价只能大于等于起拍价。2、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

五、本场网络拍卖会未设有保留价。

六、网络拍卖成交后，买受人需在网络拍卖会成交后5日内，到****签订《成交确认书》。拍卖价款、佣金及平台使用费（按平台成交后自动生成的标准收取）在本场拍卖会《拍卖公告》所约定的时间内付清。如不能按期付清成交价款，竞买保证金不予退还，本公司依法从即日起有权单方面解除《成交确认书》，另行处理拍品。

七、竞买人一经电子竞价不得撤回（网络电子竞价也无法撤回），但有更高应价时，其应价即失去约束力。拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款、佣金及平台使用费，未按照约定支付的，依据《拍卖法》第39条的规定，应当承担违约责任。由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当交纳的佣金，再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、竞买人没有在网络上竞价则无效，竞价权不得转让他人使用，若他人代为竞价，造成后果由原注册登记人负责。

九、****公司的网络拍卖程序存在异议，应在拍卖日后的七日内提出，否则，本公司不予受理。

十、特别提示：

①由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，拍卖人必须制订应急措施，在网络拍卖前，告知网络竞买人网上竞价有风险。当异常情形出现后，应立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为起拍价。 通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备。

②凡在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，本平台不承担任何责任。

③由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。竞买人参加本场网络拍卖会报名，即表示已收到并知悉本场网络拍卖**步网上刊登的网络拍卖公告、网络拍卖会竞买人须知等注意事项。已注册报名成功的竞买人网上出价竞买，即表示完全确认以上网络拍卖公告、网络拍卖须知等相关内容。并承诺：网络拍卖成交后如有违约，愿承担《拍卖法》第39条规定的相应违约责任。双方如有争议，一律在********公司注****人民法院进行诉讼。

十一、其他事项

①本场网络竞价拍卖会的《拍卖公告》、《竞买须知》等规定和文件及补充内容，均作为《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

②因情况变化，拍卖机构有权对本《竞买须知》进行修改，具体以****上传的《拍卖公告》和《竞买须知》或补充、修改通知等内容为准。

③拍卖及办理成交确认咨询电话：0555-****025（****），联系地址：**市**区佳山路366号（鸿烈大厦八楼802室）