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联和街华沙社区华侨社旧村改造项目融资区二期地块

国土-中标通知

广东 -广州

发布时间： 2025年03月19日

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改造项目地块

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***********公司企业信息

行政区:

**区

项目名称:

****社区华侨社旧村改造项目融资区二期地块

项目位置:

广汕公路以北、联华路以东

供应面积(公顷):

0.370600

存量面积(公顷):

0.370600

土地用途:

V3-****0203

供地方式:

协议出让

土地使用年限:

行业分类:

房地产业

土地级别:

五级

成交价格(万元):

3528.000000

分期支付约定

支付期号	约定支付日期	约定支付金额(万元)	备注
			一、《关于市社区华侨社旧村改造方案的批复》（穗萝府〔2012〕22号）明确“联社华侨社旧村改造按照自主改造模式实施”。二、区城市更新局已同意确认为华侨社旧村项目的改造主体。三、用地规划指标执行《华沙社区华侨社旧村改造项目建设用地规划条件》（穗规划业务函〔2023〕983号），其中本次出让的融资区二期地块为二类居住用地兼容商业用地，用地面积为7285平方米（包括可建设用地3706平方米、道路967平方米、绿地2598平方米、河涌14平方米），住宅建筑面积3397平方米，商业建筑面积8740平方米，无公建配套、产业用房建筑面积。。四、按照项目改造批复时点（2012.9.29）执行的《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》（穗府办〔2010〕35号）计算，该项目协议出让价格按土地纯收益的50%（即相应用途基准地价的20%）确定。根据市国有建设用地使用权基准地价发布平台，华侨社旧村改造项目融资区二期地块所在位置住宅用地网格点基准地价为12653元/平方米，商业用途网格点基准地价15263元/平方米，即：协议出让价款总额＝地块基准地价总价值×20%＝（12653元/平方米×3397平方米＋15263元/平方米×8740平方米）×20%＝3528万元（向上取整至万元，出让价格未包含地下空间土地出让金）。五、出让条件： 1.本地块的装配式建筑按市、区住建部门有关要求落实。 2.本地块建筑的绿色建筑星级按照《市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》执行。 3.受让人在项目施工过程中，若发现有古代文化遗存，应即刻保护现场，立即报请文物部门进行保护和抢救性发掘。 4.受让人在施工过程中，一旦发现土壤或地下水等存在异常，应立即停止相关作业，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。 5.居住区公共服务设施应当依据《市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》要求进行规划、建设和移交。 6.出让价格未包含地下空间土地出让金（地下计算容积率建筑面积除外），项目地下空间规划方案明确后，办理登记前，受让人需申请缴交地下空间出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。 7.受让人应按照《市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》、《**建设局广管理局 **局关于明确住宅工程质量潜在缺陷保险管理有关事项的补充通知》等文件要求，投保住宅工程质量潜在缺陷保险。 8.本次供应地块总用地面积中的绿地、道路、河涌用地，均由**实施建设，待建设完毕并牵头组织各职能部门验收合格后移交区住建、水务部门。六、土地利用要求 1.交地时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日按地块现状向受让人移交。 2.建设期限：自交地之日起1年内开工，开工后3年内竣工。 3.土地出让金缴交要求：签订出让合同之日起30日内一次性缴付。

土地使用权人:

****

约定容积率:

下限:

1.000

上限:

3.280

约定交地时间:

2025-03-18

约定开工时间:

2026-03-18

约定竣工时间:

2029-03-18

实际开工时间:

实际竣工时间:

批准单位:

****

合同签订日期:

2025-03-18

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招标进度跟踪

2025-03-19

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