三亚市育才片区北侧控规YC0-3-1地块交易公告

三自然资告字〔2025〕4号

经 ****政府 批准， **** 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

2025年2月21日，****政府出具了《关于**市育才片区北侧控规YC0-3-1地块用地具备净地出让条件的证明》，证明育才片区北侧控规YC0-3-1地块内约12.83亩用地土地征收及 两公告一登记 工作已完成。****管理委员会已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于****管理委员会。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与****管理委员会签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初审前与****管理委员会对接，完全知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与****管理委员会签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，****政府申请延期。否则，****政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》《****政府关于印发〈**市建筑节能与绿色建筑 十四五 专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、****建设厅印发实施的《**省绿色生态小区技术标准》《****建设厅 ****委员会 **省自然**和规划厅 ****管理局 ****信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《**省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。

4.根据**省自然**和规划厅、****建设厅、****管理局联合下发的《关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号），该宗地应当严格按照该意见规定执行，禁止将该宗地变相改造为具备长期居住功能的 类住宅 建筑。

5.本项目应按照地块控规图则和精细化城市设计导则要求进行方案设计和实施。同时，鼓励竞得人在取得该宗地使用权后，****商贸为主的小型商业服务综合体为目标，在项目的设计、施工、运营全周期，借助人工智能、大数据等科技手段，建设集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种商业业态于一体的综合性便民商业圈。

6.竞得人需在**市育才片区北侧YC0-3-1地块周边，根据市政道路建设的相关标准，配建一条市政道路，起点衔接314省道，道路设计长度约203米，宽度约10米，配建总金额不低于492.6万元。竞得人须于签订土地出让合同后1个月内与****管理委员会或其指定单位签订上述配建项目的具体配建协议，建设内容按照相关审批文件执行。同时，竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，按实际情况将上述设施无偿移交****管理委员会或其指定单位。

7.根据《**省水务厅 **省自然**和规划厅 ****建设厅 ****生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼**水〔2024〕151 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，根****管理委员会出具的《关于征求**市育才片区北侧YC0-3-1地块污水排放等有关问题的复函》（三育管委函〔2025〕63号），该地块周边污水管网、雨水管网、自来水管网、电力管网、路网均已铺设到位。

（一）竞买人资格。

凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建**市育才生态区商业综合体项目，竞买人或其关联企业注册资本金不得低于2000万元人民币。同时，竞买人须书面承诺:如竞得该宗地使用权，应严格按照规划的相关要求及时进行建设。该宗地竞买人资质由****管理委员会初审。****管理委员会出具初审文件的截止时间为2025年4月15日。标书代写

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2025年03月19日09时00分 至 2025年04月18日18时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，****银行申请开立《土地竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。标书代写

竞买保证金到账截止时间为： 2025年04月18日18时00分 。标书代写

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。标书代写

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2025年04月10日09时00分 至 2025年04月20日18时00分 。

（一）挂牌报价时间为： 2025年04月11日09时00分 至 2025年04月21日10时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.****.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

（一）本次竞买活动进行线上竞价，不接受电话、邮寄、书面、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易业务咨询。

查询网址: http://www.****.com

http://zw.****.cn/ggzy/

http://lr.****.cn

http://lr.****.cn:9002/

（五）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心

办理地址：**市国贸大厦C座B栋一****认证中心、****中心17、18号窗口

咨询电话：0898-****8096

证书驱动下载网址：www.****.com

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。电子标服务

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 赵先生（138****7707）、金先生（181****9777） 。

联系电话： ****4406 ****3602 。

查询网址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****中心。

办理地址：**省**市**区国贸路22号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-****8096、****4947。

证书驱动下载网址：www.****.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海****交易中心。

办理地址：**省**市**区**南路3号。

咨询电话：0898-****6087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统 资料下载 栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

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2025年03月19日