蔡社望上关脚边角地02地块交易公告

2025年03月19日

交易编号：J01-N244********069070-****0319-048984-5

受****的委托，定于2025-04-01 09:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的蔡社望上关脚边角地02地块出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的本村村民。凡与****联社存在经济纠纷者不得参加招投标。

2、行业要求：不得从事污染、易燃易爆行业。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：自然人

二、资产情况

1、资产名称：蔡社望上关脚边角地02地块

2、资产类型：其他**性资产

3、资产地址：**市**区鸥汀街道蔡社望上关脚村庄用地02地块

4、资产面积： 0.84亩

5、消防验收情况：承租者承担消防和安全生产主体责任，承租期间一切安全责任概由承租者承担。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：53829.12 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：5000.00元/次

4、每次最高加价金额：6000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的3%

7、出租期限：10年，预计从2025-04-19到2035-04-18止

8、免租期： 60天，预计从2025-04-19到2025-06-17止

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：100000.00元（大写：壹拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2025-03-27前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2025-04-01 09:00:00至2025-04-01 11:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：交易过程中涉及的各项税收均由承租者承担。

2、其他条款：1、蔡社望上关脚边角地面积严格按测量图纸实施。 2、出租方式：以该集体土地的现状进行公开竞价招租。 3、租金收取方式：逐年收取，每年1月15日前收取当年度租金。签订租赁合同时承租者必须一次性缴交5万元（伍万元整）合同履约保证金。承租者逾期不缴交租金超过90天的，出租方有权解除租赁合同，收回出租的土地，并扣除承租者所支付的履约保证金作为违约金列入集体收入。同时出租方有权追究承租者违约的其他责任，并无须赔偿承租者损失。 4、承租者若需利用租****公司或个体工商户的，须****管理局****管理所）办理市场主体登记；****税务局****分局）办理税务登记。 5、水、电申办：用水、用电有关手续申办和费用由承租者自行承担，居委会只提供协助。 6、承租者在承租期间生产经营项目应办理符合有关法律规定的手续，依法经营，遵守国家法律、法规，并承担消防和安全生产主体责任。建设期间一切安全责任概由承租者承担。 7、该地块的排污、排水由承租者承担自行负责。

3、其他情况特别说明：1、蔡社望上关脚边角地村庄用地02地块实际面积：560.72平方米。 2、产权现状：无证。 3、中标方在租用期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法使用该地块；若出现违法违规用地行为，中标方应承担相应的法律责任。 4、承租期间，承租****社区召开党组织会议、“两委”会议、党员大会、居民代表大**意，不得转让、转租、分租、抵押所租赁的集体土地，不得在租赁的土地上从事任何违法行为，否则出租方有权解除租赁的合同，收回出租的土地，并扣除承租者已缴交的履约保证金****联社集体收入，同时承租方在该地块上所建的所有建筑及配套固定设施等全部无偿归出租方所有。承租者在合同解除后10日内需将可移动的生产经营设备等拆除搬走，如逾期，出租方将其视为废弃物处理，承租方不得异议。 5、承租期间，若政府建设需要征用该地块，则提前终止合同，承租者应无条件服从，出租方应退还履约保证金，租金按合同实际履行时间结算。若政府对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，则补偿款归承租者所有。若政府没有对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，出租方不负责补偿中标者任何经济损失。土地补偿款全部归出租方所有，中标者无权享有。 6、租赁期限届满后或合同提前解除，承租者在该地块上**设或搭建的建（构）筑物等固定建设或设施按现状无偿归出租方所有，承租者不得拆除或破坏。 7、承租者必须在租赁期限届满前或合同提前解除后10日内自行搬迁撤离，自行注销相关营业执照等证件，办理移交手续，将该租赁地块移交给出租方管理。 8、承租者必须在租赁期限届满前或合同提前解除后按上述规定将租赁土地内的一切物品和设备等搬离，逾期未搬离的，视为放弃所有权，归出租方所有，由此造成的一切法律责任及经济损失均由承租者负责。 9、本招租方案及相关事项按《中国共产党农村基层工作条例》中的“四议两公开”程序进行办理，****社区党员大会审议及居民代表大会决议，决议结果公示七天无异议后方可组织实施。 10、本招租方案****社区居民****联合社所有。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省****

联系人：蔡泳鑫

联系方式：185****7255

(二) 交易服务管理机构信息

名称：******办事处

地址：**省**市**区鸥汀街道汕樟路下蓬路段金鸥园D座东侧

联系人：谢增鸿

联系电话：0754-****9551

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

****农业农村局

2025年03月19日