昆山金鹰B地块二期三期商业项目建筑方案设计

一、项目信息

二、工程概况

B地块总用地面积109350平方米，其中已建B1百货占地面积22556平方米，B2B3地块占地面积86794平方米。地上总建筑面积约14.75万平方米（暂估），B2商业地块高端商墅和商业街区建筑面积约3.15万平方米，商墅地下室及下跃层建筑面积约1.8万平米，B3商业办公建筑面积约4万平米，地上停车楼建筑面积约4.5万平方米，配套用房建筑面积约500平方米）等；娄江沿河景观带及娄江码头A区B区景观提升的景观面积约1.25万平方米。
本次设计任务范围：
1、B地块二期商墅靠娄江**侧，结合现有娄江河景观带、市民广场人行桥落位衔接进行
设计北侧娄江景观带、东侧娄江码头二期提升及已建东侧一期娄江码头A区B区的景观提升方案，并完成商墅的设计；
2、B地块二期商业街区位于汛塘**侧，商墅区南侧，结合规划要点的场地内的景观河进行
设计，与B地块一期百货预留的道路及地下室有效地衔接；需要考虑D地块住宅与B2商业有效衔接（可考虑空中廊桥或地下通道）；车行动线需考虑进入娄江码头行车路径、交通组织设计需满足交评的要求。
3、B地块三期办公在场地西南角地块，****广场与主干道的衔接，合理的设置出入口，
合理规划场地内的人车流线，实现人车分流。政府要求大润发地块与金鹰B3商业地块预留设置人行**。（大润发已预留接驳口）
4、地上停车楼：要考虑与周边建筑和交通系统的衔接，且符合城市规划的要求，合理划分
停车区、通道区、出入口、管理区等功能区域，确保车辆和人员通行顺畅；柱网尺寸要兼顾
车位和通道布置，提高空间利用率，安装车辆识别系统、车位引导系统 、收费管理系统 ，提高管理效率和停车便利性。
5、地上停车楼根据**停车配建指标进行设计，需补充A地块商业875个车位，娄江码头二期445个（算金鹰指标）；B1商业缺的车位需在停车楼中补足，不考虑人防地库设计（B1商业人防面积15793平米，已满足整个地块的人防面积），仅在商墅区设置地下跃层及车位。

三、投标资质要求

四、其他注意事项