竞争性磋商文件--CHJC202504兴义万丰村镇银行资产评估机构入围建库项目

竞争性磋商文件--********银行资产评估机构入围建库项目

项目名称：****银行资产评估机构入围建库项目

项目编号：****

竞争性磋商文件

采 购 人：****(盖章)

二〇二五年三月

目 录

第一部分 竞争性磋商邀请函

第二部分 磋商须知

第三部分 服务要求 12

第四部分 合同条款（部分） 14

第五部分 响应文件格式 1标书代写5

本项目已由****批准实施，采购人为****，项目已具备采购条件。****银行资产评估机构入围建库项目进行竞争性磋商，现邀请贵单位作为竞争性磋商供应商参与本项目磋商。

1）提供授信业务相关资产的价值评估服务及非授信业务相关资产的价值评估服务。

2）评估对象包括房产、土地使用权、有形资产、无形资产、探矿权采矿权、债权及其他资产。还可为我行购置营业网点、资产处置事项提供价值评估服务。

服务时间要求：建库有效期为合同签订之日起2年，合同一年一签

服务地点：****银行

采购人：****

地 址：**市富兴东路4****银行

联系人：陈晨

联系电话：0859-****222

邮 箱：****@qq.com

本次竞争性磋商项****银行资产评估机构入围建库项目。

1）提供授信业务相关资产的价值评估服务及非授信业务相关资产的价值评估服务。

2）评估对象包括房产、土地使用权、有形资产、无形资产、探矿权采矿权、债权及其他资产。还可为我行购置营业网点、资产处置事项提供价值评估服务。

1****管理部门登记注册，经相关部门备案，具有房产、土地或资产评估等经营范围，能够独立承担民事责任，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态（提供营业执照复印件并加盖投标人公章）；

2）具备房地产、土地、资产评估资质（提供有效的资质证明文件并加盖投标人公章，其中房产评估资质等级不低于三级）；

3）不属于本行关联方，与本行不存在关联交易关系（提供关联方查询截图并加盖投标人公章）；

4）认同本行对评估报告的要求及标准（见附件1）。

5）认同本行评估费付费标准。（见附件2）

6）同意为本行提供此前已经收费项目的用于压力测试、本行风险预警中需重估的后续估值、贷后检查和价值复估等服务。

7）出具的评估报告符合法律、法规的规定，能够合理、客观、真实反映评估物的价值；出具的评估报告能够得到抵质押物登记机构的认可。

温馨提示：其中4-7项提供承诺书。以上所有资格条件供应商在响应文件中：必须逐条响应！必须要素齐全！否则废标。标书代写

2、本次采购不接受联合体参与磋商。

磋商供应商应当按照以下要求编制竞争性磋商响应文件，并对磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应。标书代写

1、响应文件组成标书代写

响应文件由以下部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照本文件第五部分“响应文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订。标书代写

响应文件正本一份，副本一份。正本与副本不一致时，以正本为准。响应文件应装订成册，并编制页码，不得采用活页装订。响应文件应密封。响应文件袋上应注明项目名称、供应商名称、“响应文件”等字样。标书代写

本竞争性磋商文件提供有统一格式的，响应文件应按统一的格式制作，并在相应的位置签字或盖章。本竞争性磋商文件没有提供统一格式的，由磋商供应商自行确定格式填报。标书代写

供应商应保证响应文件中的相关证明资料清晰可辨，否则由此引起的后果由供应商自负。标书代写

详见本文件第一部分。

磋商小组将由相关技术、经济专家，共5人以上的单数组成。

供应商须由法定代表人或其有效代理人（附授权委托书）参加磋商，****小组的询问予以解答。

（1）初步评审

（2）磋商

（3）详细评审

本项目采用综合评分法评审。评审委员会对满足采购文件实质性要求的响应文件，按照规定的评分标准进行打分，评分细则如下：标书代写

	评分项目	评分标准
服务效率	查勘时间（10分）	在当地市辖区内，接到评估通知后，完成现场查勘的时间，1个工作日内10分，2个工作日内5分，超过2个工作日的不得分。
	预评估报告出具时间 （10分）	资料齐备的情况下，完成查勘后至出具预评估报告的时间。按承诺的时限排序，第一名至第五名分别为10、8、6、4、2分，第六名及之后不得分。（备注：提供评估机构出具并加盖公章的承诺书。）
商务部分	人员配置（15分）	注册估价师数量，拥有10人及以上的得15分，每少一人减1分，提供注册估价师证复印件。
	内控管理（10分）	评估机构提供内部评估流程、数据库及建设情况给10分，未提供的不给分。
	外部表彰及荣誉（5分）	近3年获得的外部表彰及荣誉，国家级5分，省级3分，市级2分，区县级1分。
	金融机构**业绩（15分）	****银行业金融机构数量，****银行业金融机构提供服务得3分，****银行业金融机构提供服务得2分，最多得15分，提供近3年与金融机构签订的合同或协议作为佐证。
	评估资质（20分）	1.涉及房产评估资质的，一级资质得20分，二级资质得15分，三级资质10分； 2.资产向相关部门备案通过的得20分。
	提供的增值服务或其他承诺（15分）	根据评估机构提供的增值服务或其他承诺内容数量评分，每一条得5分。

（4）推荐入库供应商

评审结束后，****小组对投标供应商进行综合评分，根据综合得分从高到低排序，如出现申请人得分相同的情况，则通过抽签确定排序，供应商入围评分需达60分以上方可入围。

评审结果公告后，采购人有权通知拟成交供应商提供采购文件要求的所有复印件的相关原件进行复核，拟成交供应商须在知道或应当知道之日起5个工作日内将要求的上述原件资料送达采购人处，经采购人复核无误后，由采购人按采购文件相关规定确定成交供应商并发出成交通知书。拟成交供应商未通过复核或拒绝提供原件的，采购人有权取消其拟成交供应商资格并不予退还其响应保证金（若有）。在满足相关规定的前提下，采购人有权依序确定拟成交供应商并对其进行相关原件复核及推进后续工作或者选择重新组织采购。标书代写

（5）磋商过程保密

磋商小组成员不得透露与磋商有关的供应商的技术资料、价格和其他信息。

在磋商期间，若供应商有企图影响采购人的任何活动，此将导致其磋商活动即时终止，由此而引发的一切法律后果将由其自行承担。

磋商小组的评审结****银行有权审批部门审批后，即以书面形式向供应商发出成交通知书。

采购人无义务向供应商解释磋商失败原因，竞争性磋商响应文件概不退还（包括U盘）。标书代写

无。

供应商收到成交通知书后30日内,应按成交通知书中规定的时间、地点与采购人签订书面的协议。协议的部分条款见本文件第四部分。

如供应商在规定的时间内拒签合同，则采购人将有权取消其成交资格，没收其采购响应保证金（如有），且两年内不得****银行的采购活动。同时给采购人造成损失的，采购人保留向其追偿损失的权利。

1、入库后的使用：根据《****银行资产评估机构管理办法》要求评估机构的使用原则上采用抽签分发机制。由我行门户网站抽签系统建立单次抽签项目，并在本行入围评估机构中随机抽选一家作为当次使用的评估机构。

2、违约责任：

1） 评估时隐瞒抵质押物存在的重大影响事项，评估价值出现严重偏离，造成本行贷款出现损失；

2）提供虚假信息、资料，出具虚假评估报告、证明文件及其他文件；

3）隐瞒评估机构自身有关情况，提供虚假的企业营业执照、资质证书等有关资料；

4）违反独立、客观、公正原则，采用欺诈、贿赂、回扣、串通等不正当竞争手段承揽业务；

5）不能胜任委托事务或对委托事项不负责任，给本行造成损失的；

6）索取合同约定以外的酬金或其他财务，或者利用执业便利谋取其他不正当利益；

7）发生违反法律、法规、规章及行业规范的行为影响我行评估业务连续性的；

8）执业资格/执业许可被取消或到期后未通过有权机构审查的；

9）其他有损本行权益或给本行造成损失的情况。

合同主要条款内容如下：

（以下合同内容为部分条款，如与上述项目响应要求不一致的，以采购文件条款为准）。标书代写

1、服务内容：详见本采购文件第一部分《竞争性磋商邀请函》。标书代写

2、服务时间：详见本采购文件第一部分《竞争性磋商邀请函》。标书代写

3、服务地点：详见本采购文件第一部分《竞争性磋商邀请函》。标书代写

4、入库后的使用：详见本采购文件第三部分《服务要求》。标书代写

5、违约责任：详见本采购文件第三部分《服务要求》。标书代写

响 应 函

致： ****：

根据贵方招标编号为 号， （项目名称）的采购文件，我公司正式授权下述签字人 (姓名和职务)代表我方 （磋商供应商名称），提交下述文件正本一份，副本一份，电子文档 1 份。标书代写

据此函，签字人兹宣布同意如下：

一、我方完全理解并接受该项目采购文件所有要求。标书代写

二、我方提交的所有响应文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。标书代写

三、如果我方成交，我方将履行采购文件中规定的各项要求以及我方响应文件的各项承诺，按《合同法》、合同约定条款及相关法律法规承担我方责任。标书代写

六、本响应文件自磋商之日起90日历天内有效。标书代写

七、与本此采购有关的一切往来通讯请寄：

地 址： 邮 编：

电 话： 传 真：

供应商（盖章）：

法人代表或授权代表（签字或盖章）：

年 月 日

法定代表人授权委托书

致： ****

本授权书声明：注册于 （供应商住址）的 （供应商名称）法定代表人 （法定代****公司授权 （供应商代表姓名、****公司的合法代理人，就贵方组织的项目名称 进行磋商，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，有效期为90天。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。代理人无转委托权。特此声明。

供应商（盖章）：

法定代表人签字或盖章： 被授权人签字或盖章：

年 月 日 年 月 日

商务技术偏差表

采购项目名称：

序号	采购项目商务技术要求		是否偏离	如有偏离， 请在此备注偏离内容
1	服务内容	按磋商文件要求执行
2	服务时间	按磋商文件要求执行
3	服务地点	按磋商文件要求执行
4	入库后的使用	按磋商文件要求执行
5	认同本行对评估报告的要求及标准	按磋商文件要求执行
6	认同本行评估费付费标准	按磋商文件要求执行
7	同意为本行提供此前已经收费项目的用于压力测试、本行风险预警中需重估的后续估值、贷后检查和价值复估等服务	按磋商文件要求执行
8	出具的评估报告符合法律、法规的规定，能够合理、客观、真实反映评估物的价值；出具的评估报告能够得到抵质押物登记机构的认可	按磋商文件要求执行

供应商（盖章）：

注：1、该表内容以采购文件正文为准，根据响应文件情况在“是否偏离”项填写正偏离或负偏离，并在备注栏说明偏离原因；完全符合的填写“无偏离”。标书代写

2、该表可扩展。

入库基本资格条件承诺书

****：

我单位作为申请人郑重承诺如下：

1.****管理部门登记注册，经相关部门备案，具有房产、土地或资产评估等经营范围，能够独立承担民事责任，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。

2.具备房地产、土地、资产评估资质。

3.不属于贵行关联方，与贵行不存在关联交易关系。

4.认同贵行对评估报告的要求及标准。

5.认同贵行评估费付费标准。

6.同意为贵行提供此前已经收费项目的用于压力测试、本行风险预警中需重估的后续估值、贷后检查和价值复估等服务。

7.出具的评估报告符合法律、法规的规定，能够合理、客观、真实反映评估物的价值；出具的评估报告能够得到抵质押物登记机构的认可。

申请人： （盖公章）

法定代表人/被授权人签字或盖章 :

年 月 日

详细评审材料一览表

	评分项目	评分标准	响应文件的应答标书代写	证明材料
服务效率	查勘时间 （10分）	在当地市辖区内，接到评估通知后，完成现场查勘的时间，1个工作日内10分，2个工作日内5分，超过2个工作日的不得分。		详见响应文件第*页标书代写
	预评估报告 出具时间 （10分）	资料齐备的情况下，完成查勘后至出具预评估报告的时间。按承诺的时限排序，第一名至第五名分别为10、8、6、4、2分，第六名及之后不得分。（备注：提供评估机构出具并加盖公章的承诺书。）		详见响应文件第*页标书代写
商务部分	人员配置 （15分）	注册估价师数量，拥有10人及以上的得15分，每少一人减1分，提供注册估价师证复印件。		详见响应文件第*页标书代写
	内控管理 （10分）	评估机构提供内部评估流程、数据库及建设情况给10分，未提供的不给分。		详见响应文件第*页标书代写
	外部表彰及荣誉 （5分）	近3年获得的外部表彰及荣誉，国家级5分，省级3分，市级2分，区县级1分。		详见响应文件第*页标书代写
	金融机构**业绩（15分）	****银行业金融机构数量，****银行业金融机构提供服务得3分，****银行业金融机构提供服务得2分，最多得15分，提供近3年与金融机构签订的合同或协议作为佐证。		详见响应文件第*页标书代写
	评估资质 （20分）	1.涉及房产评估资质的，一级资质得20分，二级资质得15分，三级资质10分； 2.资产向相关部门备案通过的得20分。		详见响应文件第*页标书代写
	提供的增值服务或其他承诺 （15分）	根据评估机构提供的增值服务或其他承诺内容数量评分，每一条得5分。		详见响应文件第*页标书代写

说明1：关于“申请文件的应答”栏，若有相应的证明材料响应，则填写“响应”，若无，则填写“无”，该表可扩展。

申请人（盖章）：

法定代表人/被授权人签字或盖章 :

年 月 日

附件1：

评估报告的要求及标准

正式评估报告内容应覆盖预评估报告要素，并符合以下要求：

一、正式评估报告内容基本要求：

1.须包含估价的依据、原则、方法、相关数据来源与确定、相关参数选取与运用、主要计算过程、估价目的等必要信息；

2.评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容；

3.全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况、当前状况（如：房产为空置、自住、出租等情况）；

4.披露假设和限制条件，已抵押及其担保的债权情况，并说明其对评估结果可能产生的影响。

5.须包含估价对象的变现能力分析和风险提示；

6.附有评估对象内外部照片、评估人员与评估对象合照、位置示意图等；

7.估价结果须包含估价总值及估价单价、抵押价值、抵押净值及快速变现值；

8.当估价对象仅适用于一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价，当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，不得随意取舍；当必须取舍时，应在评估报告中说明并陈述理由；

二、正式评估报告中还应当就以下内容给本行提示：

1.估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；

2.对于土地使用权证和房产证不为同一产权证书的情况，要严格避免两种产权证书的用途不一致；

3.在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；

4.合理使用估价价值；

5.押品价值或风险状况与预评估报告存在较大变化；

三、如有以下可能对评估结论产生影响的特别事项，需重点提示本行予以关注：

1.权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；

2.未决事项、法律纠纷等不确定因素；

3.重要的利用专家工作情况；

4.重大期后事项；

5.在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。

1.房产类押品（含在建工程）

档次	价格计费额度（万元）	标准收费累进费率	折扣率	按累计费率打折后计费
1	100以下（含）	5.0‰	20%	1000元以下
2	100以上---1000（含）	2.5‰	20%	1000-5500元
3	1000以上---2000（含）	1.5‰	20%	5500-8500元
4	2000以上--5000（含）	0.8‰	20%	8500-13300元
5	5000以上---8000（含）	0.4‰	20%	13300-15700元
6	8000以上---10000（含）	0.2‰	20%	15700-16500元
7	10000以上	0.1‰	20%	20000元封顶

每单房产类评估按标准收费累进费率进行计算价格计算。例如：房产类评估总金额为1500万元，计算公式为：(100*5‰+(1000-100)*2.5‰+(1500-1000)*1.5‰)*20%=7000元。

2.土地类押品

档次	土地类计费额度（万元）	标准收费费率	累进折扣率	计费金额
1	100以下（含）	4.0‰	20%	800元以下
2	100以上---200（含）	3.0‰	20%	800-1400元
3	200以上---1000（含）	2.0‰	20%	1400-4600元
4	1000以上--2000（含）	1.5‰	20%	4600-7600元
5	2000以上---5000（含）	0.8‰	20%	7600-12400元
6	5000以上---10000（含）	0.4‰	20%	12400-16400元
7	10000以上	0.1‰	20%	25000元封顶

每单土地类押品按标准收费费率及累进折扣率进行计算。例如：土地类评估总金额为3500万元，计算公式为：(100*4.0‰+(200-100)*3.0‰+(1000-200)*2.0‰+(2000-1000)*1.5‰+(3500-2000)*0.8‰)*20%=10000元。

3.补充说明

评估标的以“每单”为计价基础。“每单”是指每一笔贷款或合同需要评估的所有抵押物的总和，不以评估报告数量作为区分。若同时存在多种类型的抵押物的，则需分开进行计算，例如一笔合同同时存在房产类、土地类押品，在计算时需分开按不同类型的费率、折扣率算出应付金额后，再进行计费金额加总，得出最终的付款金额。

附件3：供应商业绩表

**业绩统计

（请供应商根据采购文件要求如实认真填写附件相关表格资料）标书代写

序号	合同签订时间	合同采购方名称、联系人及联系方式	备注
业绩1
业绩2
业绩3
业绩4
业绩5
﹒﹒﹒﹒

说明：1、每个业绩均须提供证明材料。业绩证明材料的提供按采购文件相关要求执行。标书代写

2、请供应商根据实际情况如实填写上述内容，可在此表基础上扩展并自行添加其他相关内容。

我公司承诺以上内容信息都是真实、可靠的。在评审及后续工作中若发现表中信息的真实性、可靠性存在弄虚作假等行为，采购人有权取消我司成交资格并没收我司响应保证金（或履约保证金），我司愿赔偿相应损失并承担一切法律责任。

供应商（公章）：

法定代表人或其委托代理人：（盖章或签字）

年 月 日

竞争性磋商文件--********银行资产评估机构入围建库项目.doc