北京金隅投资物业管理集团有限公司商管公司、窦店科技园经济责任审计项目竞争性磋商

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经济责任审计服务竞争性磋商文件
第一章 竞争性磋商邀请函
一、磋商采购内容
我司拟聘请中介结构配合开展:
1.****公司****公司、代管单位）主要负责人经济责任审计项目（出具1分审计报告）
2.**金隅窦店****公司主要负责人经济责任审计项目（出具1分审计报告）
现针对上述项目进行竞争性磋商采购，邀请符合资质要求的供应商前来参与报价。
二、项目概况
（一）采购单位：****。
（二）采购控制价：上述项目合计6万元。
（二）服务周期：2025年4月-8月
（三）采购内容：配合开展****公司****公司、代管单位）、**金隅窦店****公司经济责任审计项目。
1.****公司经济责任审计项目情况
项目现场计划：2025年4月（现场时间预计2-3周）
审计期间：2023年5月1日至2025年2月28日
审计范围：****公司、子公司金隅商业****公司；代管单位**金隅****公司、********公司、****公司。
企业基本情况：
（1）****公司成立于2017年，注册资本1000万元，为****出资设立，持股比例100%。公司主要经营事项为商业地产经营管理，****集团****中心、写字楼/产业园区配套商业及零散资产项目的经营管理工作，经营管理面积近100万平方米。
（2）金隅商业****公司，成立于2023年，注册资本100万元，为****出资设立，持股比例100%。公司经营事项为商业地产经营管理，主要负责**南七天地商业项目的招商运营管理、市场推广、工程物业管理、综合管理、财务管理等工作，项目于2023年12月22日开业，总建筑面积13.4万平方米，****集团在华**首个商业综合体。
（3）**金隅****公司成立于2013年，注册资本1000万元，为**金隅嘉****公司出资设立，持股比例100%。****公司于2017年委托****代管。公司主要经****集团旗下持有型项目金隅嘉品Mall购物中心的运营管理工作，经营面积约为9.7万平方米，出租面积约为3.8万平方米。
（4）********公司成立于2012年，注册资本10000万元，****集团****公司出资设立，持股比例100%。****公司于2020年委托****代管。公司主要经****集团旗下持有型项目金隅嘉品Mall购物中心的运营管理工作，项目位于**市**新区**道增1195号，建筑面积8.1万平方米，地上5.1万平方米，共8层，地上6层为商业经营，地下2层为停车场，可出租面积3.2万平方米。
（5）****公司成立于2021年，注册资本1000万元，为****出资设立，持股比例100%。****公司于2022年委托****代管。公****商铺租赁，目前主要负责光彩国际项目配套商业的经营管理工作，总建筑面积1.5万平方米。
2.**金隅窦店****公司经济责任审计项目情况
项目现场计划：2025年5月（现场时间预计1-2周）
审计期间：2024年1月1日至2025年2月28日
审计范围：**金隅窦店****公司单户
企业基本情况：
****科技园成立于2010年，位于**市**区窦店镇亚新路。占地约212公顷，****园区****园区管理，目前****集团系统内企业。
（四）服务内容：
配合制定审计方案、完成****公司现场）工作、按规定时间提交审计报告初稿、并配合完成审计报告的修订工作、出具审计报告（中介机构版）及归档文件等审计专业服务。
三、报价人资质要求：
1.有效期内的营业执照、****事务所执业证书
2.企业信用要求
①未被信用中国网站、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
②遵守国家有关法律、法规、****政府采购有关的规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
③企业实收资本来源构成，科学、合理、安全性高，财务及经营状况良好，近三年无税收或社保等行政处罚记录。
④企业在近三年内的经营活动中没有重大违法记录。
⑤企业及其法定代表人无犯罪记录。
⑥企业未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。
四、报价方式：
报价人应充分了解项目的总体情况以及影响报价的其他要素，以固定总价方式进行报价。（单位：人民币/元）。
报价规则：报价人需同时对两个采购项目进行合并报价，合计价格需控制在采购控制价内，等于或高于采购控制价的视为无效报价。报价为包干价格，包含审计服务过程中所产生的全部费用（交通、差旅、办公费等费用）。

五、报价文件的递交
1、竞争性磋商文件发放时间：2025年3月20日；
2、报价文件截止时间：2025年3月27日下午13:30；
3、递交报价文件地址：**市西**宣武门西大街129号金隅大厦C416审计部。（线上同步）
4、递交报价文件时，须同时提供以下资料（详见附件，参考附件格式编制报价文件）：
①报价单（报价金额需明确含税报价、不含税报价及税率）；
②有效期内的营业执照、资质证书、事务所简介等，包括但不限于以下资料：
企业有效的营业执照副本
授权委托书(委托授权证明文件、委托人身份证复印件、联系方式、邮箱等）。
专业从业资质，****事务所执业资格证书、其他与本项目相关且在有效期内的专业技术资质（如有）。
事务所简介，****事务所规模、从业人员、注册会计师数量、擅长领域、获**誉及其他报价人认为有助于采购人进一步了解报价人专业业务和履约能力的相关资料。
③类似业绩（需提供经济责任审计相关业绩，任中、离任均有效），包括事务所**主要客户（名录即可），2023年以来类似项目业绩（需附合同首页及签字页，涉密部分可做脱敏处理）
④项目组人员配备表及人员简历（由于两项目时间不重合，允许使用同一团队响应两个项目，如两项审计项目组为不同团队的，请分别提供人员名单并标明参加的服务项目；如在外阜项目当地有分支机构，可以成立单独审计组的也请注明），项目组人员一旦确定，原则上不得更换，如有调整需提前3日书面告知采购人，经同意后方可变更，否则视为违约，采购人有权终止合同。
⑤服务方案，包括但不限于项目实施总体计划（建议罗列对各分项计划，如外阜项目计划，审计主体下设项目的现场工作及计划安排等）；分阶段实施周期（建议列示关键时间节点计划）；团队人员配置及分工；审计的程序（可分阶段）和实施方法；事务所同类业务常态化审计内容；根据对本项目审计风险评估或结合项目情况提出的审计重点与关注事项；增值服务；售后服务等内容。方案应说明对项目整体和各环节的把握，突出常态事项与特别关注事项的区别，语言精炼，重点明确。请注意，方案最后需单独标注质量保证措施（包括但不限于质量控制程序以及项目临时性人员增补、替换的时间和人员水平等相关内容）和服务承诺（包括但不限于项目响应时间，团队人员到位情况，配合报告复核、修订、补充等）部分内容。
⑥磋商承诺函
⑦其他需要提供的资料（包括报价人在“信用中国”“中国政府采购网”和“国家企业信用信息公示系统”的查询结果网上截图；以及其他报价人认为需要出示的与项目有关的资料）。
以上资料请提供原件或加盖单位公章的复印件。报价人对所提供材料的真实性负责。
报价人除提交纸质版以上报价资料外，还需****集团阳光招采平台（https://www.****.com/）注册、并进行相关竞争性磋商活动。
六、磋商流程：
****集团阳光招采平台（https://www.****.com/）发布采购信息，报价人需先注册成为此平台供应商，并根据采购人发布的采购内容进行线上报名，经采购人审核通过后，报价人需在报价截止时间前根据采购人报价要求进行线上报价，同时根据采购人要求进行现场磋商。磋商过程中，如报价人对报价文件进行调整，调整内容包括但不限于价格、服务方案等，需做出书面承诺，并根据采购人要求当场提供二次（或多次）报价文件。采购人根据二次（或多次）报价文件评定出最终磋商结果，并发布中标通知书。
为方便洽商工作，磋商当天建议有条件的报价单位携带公章、便携式电脑至现场进行磋商。
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七、联系方式
采购联系人：颜文雨
联系电话：010-****1533 135****5956

第二章 报价人须知
一、竞争性磋商文件澄清与修改
1、报价人参加本次竞争性磋商活动应当符合邀请函中所列资质条件。凡参加本次报价的报价人均视为已充分理解任何与本项目有关的影响、困难和风险等情况。
2、竞争性磋商文件的澄清是指采购人对竞争性磋商文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明、回答报价人提出的各种问题。
3、报价人如对竞争性磋商文件有疑问，可要求澄清，并以书面形式（电子邮件）通知采购人。采购人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在必要时将不标明问题来源的书面答复发给每一位报价人。该答复作为竞争性磋商文件的一部分，对报价人有约束力。
4、竞争性磋商文件的修改是指采购人对竞争性磋商文件中出现的错误进行修改。
5、竞争性磋商文件的修改将以书面形式发给所有竞争性磋商文件接收人。对竞争性磋商文件的修改作为竞争性磋商文件的一部分，对报价人有约束力。
二、关于报价及评定标准
（一）报价要求
1、报价人的报价应包含本竞争性磋商项目的全部费用，如有遗漏或缺项视为已包含在报价金额中；
2、报价以人民币为单位，金额需明确含税报价、不含税报价及税率，以及开具发票种类；
3、****集团招标采购数字化平台线上提交的报价文件与线下提交的报价文件内容不一致的，以线上提交的报价文件为准。
（二）竞争性磋商供应商选择原则
1、本项目采购本着公平、公正、公开、合理的原则进行。
2、本次竞争性磋商采用综合评分方法进行评选。“评审小组”在认真阅读投标文件、资料的基础上，与报价人进行报价征询及谈判，最终的中标人由采购人综合研究后确定。
采取综合评分法是指报价文件满足磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的报价人为中标候选人的评标方法。评审因素的设定应当与报价人所提供服务的质量相关，包括报价、服务方案、服务承诺、项目业绩技术或者服务水平、履约能力、售后服务等。评审时，评审小组成员应当独立对每个报价人的报价文件进行评价，并汇总每个报价人的得分。
本次磋商报价人需同时对两个项目进行报价，报价总金额不得超过采购限制价，评分小组将结合报价文件内容按照评审标准（详见附件“评分标准”部分）进行打分和谈判，并根据磋商综合评分确认一位成交候选人。
3、最低报价不作为中标的保证。

三、入围供应商审核

报价人在递交报价文件时须同时提供竞争性磋商邀请函中所列的资质及证明材料，采购人将在竞争性磋商前对报价人进行资质审查。未递交资质证明材料或资质审查不合格的视为无效报价。如出现下列情况之一的，也视为无效报价：

1、未按竞争性磋商文件提供资质证明材料或提供无效材料；

2、报价文件没有签字和盖章；

3、报价文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；

4、报价人递交多份不同的报价文件，或在一份报价文件中出现多个报价；

5、有拒绝承担竞争性磋商文件中部分内容的声明，或承担的内容与竞争性磋商文件不相符；

6、报价文件有采购人不能接受的条件。

特别说明：阳光招采系统自动检测串标：供应商报价过程中存在IP地址相同、法人/被委托人身份证号相同、报价联系人身份证号相同情况时，系统视其为围串标行为。一旦检测到围串标行为，供应商进入黑名单库，在全集团范围内生效，****集团所属所有企业的任何类型采购。请参与供报价人合理合法参与此次采购。

四、签订协议

成交报价人须在竞争性磋商结束后30日内与采购人签订合同。成交供应商不得将本项目进行转包或分包，否则采购人有权终止协议，由此给采购人造成损失的，须由成交报价人承担相应的赔偿责任。

采购人：****