【公告】G60沪昆高速云峰服务区经营项目招商公告

G60****服务区经营项目已由****立项批复，招商人为****，招商代理机构为****。现计划以公开招商的方式选择合格的响应人，为招商人提供服务。本项目采用资格后审，综合评分法。

一、项目编号：****

二、**经营年限及模式：

1.**经营年限：按4+2+2模式分阶段实施。第一阶段4年期满前30天，若响应人年度考核平均分≥90分且不违反《****服务区经营**单位管理办法（试行）》（详见招商文件第七章）“第十五条”情形的，由响应人提交续签申请，经招商人同意，双方续签合同；第二阶段2年期满前30天，除满足第一阶段续签条件外，响应人第二阶段经营年度每年向招商人缴纳的**收益须大于（不含等于）同年度保底收益（**收益不包含履约保证金、罚款及烟草提成收益），由响应人提交续签申请，经招商人同意，双方续签第三阶段经营合同。

注：①响应人同意考核结果以招商人出具的考核结果为准并对此不持异议，且招商人有权根据现行制度调整考核机制，若响应人未达条件，则合同自动终止，招商人不承担任何违约责任；②若响应人违反合同约定不退还履约保证金情形及《****服务区经营**单位管理办法（试行）》（详见招商文件第七章）“第十五条”相关情形的，招商人不予退还履约保证金。

2.**模式：保底收益和提成收益（两者取其高）模式（提成收益=当年含税总营业额×提成比例）。

三、招商内容及要求：

1.项目概况：云峰服务区总占地面积为68亩，综合楼建筑面积为4108.89㎡，现有车位共计178个，其中小车位96个，大货车停车位52个，其余车位30个。服务区曾荣获2016-2017****服务区、2016年度**市“十佳”公厕、2021****服务区。2024年日均入区车流量为3547辆，入区率为11.7%。

2.经营范围：包含但不限于特色餐饮、商超（须****商贸有限公司“最汇购”品牌）、地方特色小吃、文创产品、烘焙、水果、饮品、汽修（含汽车配件销售）等业态，除能源、旅游咨询、共享充电宝、共享按摩椅、服务区广告以外的经营业态。

3.综合楼主体装修提升要求

（1）卫生间扩建。服务区上行（**方向）卫生间面积为198㎡，下行（**方向）卫生间面积为206㎡。根据《贵****服务区服务指南》工作要求：卫生间便器数量与日常旅客峰值相匹配，满足非重大节假日司乘人员需要。鉴于现有卫生间面积较小，相关设施设置并未达到服务指南要求，故需对卫生间进行升级扩建，云****服务区，单侧公共卫生间标准和规模应满足：单侧卫生间面积不低于400㎡，盥洗室男女分区设置，设置母婴室、第三卫生间、开水间，男小便器30个（含2个无障碍坐便器），男蹲便器15个，女蹲便器40个（含2个无障碍坐便器）。

(2)综合楼外立面形象升级。建筑外立面和内部装饰充分融入屯堡文化元素，打****服务区，提升外观形象及文化魅力，突出服务区存在感，增强辨识度和吸引力。****服务区所在地区的文化背景，进行特色化打造。从外观设计到室内装饰、从商业布局到人文环境、从视觉效果到功能设置，****服务区所在地的历史、文化及产业特色。

(3)投入要求。云峰服务区的整体提升改造方案及施工图等****服务区周边**特点负责规划制定与出资建设，方案须经招商人及上级主管部门审核批准后方可执行。****服务区的改造总投入（含装修费用）不得低于1000万元（含1000万元）。（注：由招商人聘请第三方机构对响应人的装修改造投入资金进行审计，如审计结果显示响应人实际装修费用未达1000万元的，招商人有权解除合同，响应人所缴纳的履约保证金不予退还，招商人解除合同不免除响应人按照本合同约定应当承担的其他款项及违约金的支付义务，如招商人还有其他损失的，响应人还应当予以赔偿）。项目完成后，响应人须向招商人提交完整的提升改造相关证明文件，包括但不限于改造方案、工程造价、实际投入资金票据、风险控制措施及决算审计报告等，以确保项目投资足额到位。经营期结束后，不可拆卸的物品归招商人所有。

(4)拆除还建要求：服务区提升过程中，对于卫生间等公共区域的移址扩建，遵循“拆一还一”原则，即服务区综合楼还建面积≥拆除面积，待经营期满后，还建的全部建筑设施（设备）均无偿归招商人所有。

(5)设计与施工标准。云峰服务区属高速公路附属设施，设计方案与施工均须严格遵守国家及地方交通工程建设的相关法律法规和技术标准。设计单位须具备相应建筑及交通工程设计资质（建筑工程专业设计乙级或建筑装修装饰专业设计乙级），施工单位须具备相应承包资质（建筑工程施工总承包贰级资质或建筑装修装饰类专业承包资质），****服务区的功能需求与安全规范，确保设计方案及施工科学合理、安全可靠。

4.项目底价：保底收益底价为****676元/年，提成比例底价为20%，烟草单独计提，提成比例5%（烟草提成比例固定）。

注：①本项目采用保底收益和提成收益两者取其高模式（即提成收益=当年含税总营业额×提成比例）；

②烟草提成收益单独收取，不包含在保底收益和提成收益内。

5.报价要求:按照保底收益与提成比例双上浮的方式进行报价。其中提成比例的上浮比例不低于0.1%。

6.筹备期：90天（筹备期计入**经营年限，筹备期免收保底收益）

7.履约保证金

（1）履约保证金：响应人在合同签订之日前，通过对公转账的方式支付合同8年保底收益总额的5%作为履约保证金。

8.云峰服务区布局图及公共卫生间改造要求

四、招商文件获取：

1.凡有意参加的，请于2025年3月21日至2025年4月7日（**时间17时00分前），在**省公共**（国****交易中心（黔云招采）→行业板块（**高速板块）网上获取招商文件。获取方式：黔云招采电子招标采购交易平台（**高速板块）（https://gedc.e-qyzc.com/#/home）下载电子招商文件【注册平台用户→登录**高速板块（新登录该板块的响应人需点击业务申请审核通过后下载文件）→支付项目相关费用（平台服务费）→缴纳并绑定响应保证金→制作并上传电子响应文件】。平台咨询电话：400-****-6008电子标服务

2.平台相关费用：按**省公共**（国****交易中心（黔云招采电子招标采购交易平台）相关规定收取并开票（具体规定自行咨询平台）。

五、资格标准：

本次招商要求响应人须具备以下资格：

1.具有有效的营业执****管理局核发的有效的企业法人营业执照。（提供有效的营业执照扫描件）

2.提供2023或2024****事务所出具的财务审计报告，成立不满一年****银行开具的资信证明。

3.提供2022年3月1日至今**的至少3家品牌**，类型涵盖连锁经营品牌、中华老字号或**老字号。（三类满足其一即可，提供加盟合同或授权书，品牌目录详见招商文件第八章）

4.响应人、响应人法定代表人近三年（2022年3月1日至响应截止时间）内无行贿记录。（须提供书面承诺书，模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）标书代写

5.在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单。（须提供网站查询结果网页截图或报告）

6.在“信用中国”网站中未被列入严重失信主体名单。（须提供“信用中国”网站查询结果网页截图或报告，非“中国执行信息公开网”截图或报告）

7.具有履行合同所必须的人员、设备及专业技术能力。（提供书面承诺，模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）

8.****公司、实际控制人不存在未按照合同约定向招商人缴纳**收益及诉讼情形。（截止自本招商公告报名结束时间，响应人需提供承诺函，模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）

9.近一年内响应人不存在中选招商人招商项目后不与其签订合同情形。（自本招商公告发布之日起推算，响应人需提供承诺函，模版详见招商文件第六章响应文件格式范本）

10.满足招商文件中响应人须知前附表15.7规定的书面承诺。

11.本次招商不接受联合体竞标。

注：与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞争或者未划分标段的同一招商项目竞争，否则响应文件均将被否决。

六、信息发布媒介：

本次招商相关信息在《**省国有企业生产资料交易综合服务平台》《**省公共**（国****交易中心（黔云招采）》《****微信公众号》发布。

七、招商响应截止时间：标书代写

1.响应文件递交的截止时间为2025年4月8日9时30分，响应人应在截止时间前通过**省公共**（国****交易中心（黔云招采电子招标采购交易平台-**高速板块）递交电子响应文件。

2.逾期递交的响应文件，**省公共**（国****交易中心（黔云招采电子招标采购交易平台-**高速板块）将予以拒收。

3.本项目响应人无需办理电子CA锁。

八、联系方式：

招 商 人：****

地 址：**省**市**区**路310号高投办公大楼10楼

联 系 人：胡先生

电 话：137****5655

招商代理机构：****

地 址：**市**区花冠**段大将山隧道进口（****）

联 系 人：陈世翱

电 话：0851-****3329/156****4988

监督部门：****市场发展部

联系地址：**市**区**路310号

联系电话：138****2316

联 系 人：黄先生