讷河市龙河镇勤俭村耕地经营权拍卖

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-04-01 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：即日起

****依法接受委托，公开拍卖**市龙河镇勤俭村耕地一年经营权：

1、开始报名时间 2025年 3月25日10:00时

报名结束时间 2025年3月31日 15:00时前

自由报价时间：竞价开始时间 2025年4月1日10:00-10:10时，

限时报价时间 2025年4月1日10:10开始，限时3分钟。

2、竞买保证金交纳截止时间: 2025 年3月31日15：00前（以保证金到账时间为准）。(备注：交款时，一定备注：竞买保证金）标书代写

3、报名截止时间：2025年3月31日15：00前。标书代写

4、拍卖地点：中拍平台 网址：https://paimai.****.cn/

5、展样时间：即日起。

6、展样地点：**市龙河镇勤俭村耕地所在地。

7、标的数量及概况：数量：2个。******社土地面积约9295.37亩(以实际测量为准)，其中旱田约8977.27亩，底价900元/亩/年;水田约318.1亩，底价450元/亩/年，竞价后一次性缴清价款。

阶梯竞价标准为每次每亩涨幅10元（即：标的1.每次加价89772.7元；标的2.每次加价3181元）。

7.1发包地块与用途：****经济**社1、3、4、5、6、7、8、11、12屯耕地**（含农户人均田、机动地、树影地、政策性收地）采取公开竞价方式对外发包，中标者在承包期内可依法自主经营。

7.2发包面积及底价：******社对耕地**（含农户人均田、机动地、树影地、政策性收地、水田）面积约 9295.37亩，其中旱田约8977.27亩（包含人均地8251.55亩、机动地620.74亩32块、树影地66.35亩12块、开荒地38.63亩2块，以上地类暂时都按底价900元/亩收费）；水田318.1亩，底价450元/亩/年，以实测面积为准，多退少补（拍卖佣金、平台服务费不受其实际测量面积影响，不补不退）。（全村的机动地、树影地、五荒地、由于地块太过零散，影响我村土地规模流转，不易单块单独设立标的，一同随整村流转土地一起流转。机动地底价600元/亩/年，树影地（未经采伐更新树带的树影地底价340元/亩/年、已采伐更新树带的树影地底价600元/亩/年），政策性收地底价900元/亩/年、五荒地底价600元/亩/年）。竞价后一次性缴清价款。阶梯价10元/亩/次，竞买人在提出新的报价时，人均地报价每次递增10元/亩/次时，机动地、树影地、五荒地、政策性收地也跟人均地报价一同递增10元/亩/次。企业参加竞拍时，竞拍成功后，需缴纳相关的平台服务费用。注：拍卖佣金、平台服务费不受其实际测量面积影响，不补不退。

7.3发包期限：发包期限一年，拟发包日期自2025年3月至2025年12月止，发包起止日期以实际签**期为准（承包期内不得改变用途）。

8.重要事项及瑕疵声明：

8.1竞价发包地块耕地面积，以实际测量为准（地边界以整地或前茬为准）不得弃耕，买受人自行放弃已经秋整地或前茬耕地的地块面积，不予退还买受人放弃耕种地块面积竞拍款。（介意此项约定请勿竞拍，如参加此项竞拍，则默认为接受此项约定，出现任何不良后果由买受人自行承担法律责任）。参与竞拍需缴纳违约保证金旱田20万元，如成交后违反此项约定，则违约保证金20万元不予退还，如成交后未违反此项约定，在合同终止前返还违约保证金20万元（不予计息）。水田收取 2万元的秸秆违约保证金、秸秆不点、不着荒，秋收整地复农之前返还违约保证金2万元(不予计息）。

8.2采取公开面向社会对外竞价发包方式，土地面积以实际测量面积为准,多退少补（拍卖佣金、平台服务费不受其实际测量面积影响，不补不退）。

8.3除耕地地力补贴归原有承包农户外，其它补贴承包方按国家政策享受。

8.4在种植区域内、严禁使用除草剂、各类化学药剂，减少药物残留，尽快恢复农业生态环境，发展绿色有机农业。

8.5耕地种植物要求：国家允许种植的合法粮食作物（不允许种植甜菜、麻类等侵害下茬耕地地力的作物）。耕地地力补贴归勤俭村农户和集体所有，种植补贴和轮作补贴归实际种植者所有，其他各项补贴均按国家政策执行，允许个别未托管农户种植自家土地。土地面积以实际测量为准，实际面积与拍卖面积不符，多退少补，不予计息。（备注：拍卖佣金、平台软件使用费不退不补），因种植产生的拓荒地在实测面积之内不予去除面积。拍卖耕地以现有实际状况为准，承租期内，不得弃耕。交地时达到待耕状态。旱田2024年个人种植各竞拍种植户玉米茬秸秆处理和秋整地由****经济**社自行处理，种植户不得干涉。其中，龙河镇勤俭村二屯、九屯、十屯及其它屯个别散户不在竞拍面积之内，承包价格与拍卖1号标的每亩价格随标随价，签订随标随价协议书。拍卖成交后，签订承包合同。必******社代耕、收获，买受人******社签订2025年代耕协议，2024年秋整地先预交整地费20万元整；拍卖成交后按2025年种植作物实测面积多退少补。整地费、竞买保证金一同交款到**省**市**市****委员会账户统一支付，拍卖成交后，签署拍卖成交确认书和承包合同。（水田无需缴纳整地费用）。承租后的土地种植者应服从发包方的监督与管理。竞拍标的如果个别地块及面积不符时由村里协调处理，不得有异议。拍卖成交后。承租人不得影响秋整地，在2025年11月1日前必须按规定交地，不得以任何理由、借口拖延；如违反本条款规定，取消其下年度到2027年期间参与****经济**社耕地经营权拍卖资格。****政府征用，征用补偿归村集体，青苗补偿按相关法律规定。

8.6竞拍成交后的土地种植者应服从发包方的监督与管理。

8.7竞买人资格：18周岁以上，70周岁以下具有完全的民事行为能力，有一定经济实力的自然人、法人或其他组织均可报名参加竞拍（有违法、债务纠纷、征信不良者不得参加此次竞拍），此次竞拍对外公开竞价（如有优先竞买人，****公司提交合法有效的证明，资格经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权）。

8.8竞买人一经报名、缴纳竞买保证金，就视为已经查看标的相关资料，并对标的全面了解并认可，遵守相关规定，承诺以不低于拍卖起拍价应价（出价）如果不应价（出价），属于违约行为，其缴纳的全部竞买保证金不退；当其他竞买人应价（出价），该约定自动取消。

成交溢价款、违约保证金、整地费、拍卖佣金、平台服务费支付时间及方式：买受人须于拍卖会结束后2日内交清全部价款到指定账户，否则不予办理标的交割手续。

8.9拍卖成交后，买受人不认领标的，视为违约，其缴纳的全部竞买保证金不予退还

8.10其他未尽事宜由买受人与委托方共同协商处理。

9、参****公司缴纳竞买保证金每个标的2万元，竞买人还需向委托人支付对应标的全额竞买保证金（标的1、807.9543万元；标的2、14.3145万元），交纳截止时间: 2025年3月31日15 :00时（以保证金到账时间为准）前。拍卖成交后，竞买人成为买受人，向委托人缴纳的标的竞买保证金直接冲抵成交价款（溢价款需买受人全额缴纳），未成交的竞买人竞买保证金在3个工作日内无息原路退还。标书代写

特别提醒：拍卖佣金由买受人（中标人）承担，拍卖佣金按拍卖成交价5‰收取，另根据中拍平台2021年5月25日发布的《平台收费规则》，成交后买受人需自行向中拍平台按成交价款的1.5‰缴纳软件使用费（拍卖佣金、平台服务费不受标的实测面积影响，不补不退）。买受人（中标人）拍卖成交后，支付拍卖佣金及中拍平台软件使用费及成交溢价款、违约保证金、整地费等费用，限2日内缴纳。买受人（中标人）在规定时间内不缴纳成交溢价款、拍卖佣金、拍卖平台软件使用费、违约保证金、整地费等按违约处理。

瑕疵声明：拍卖人提供的标的资料及信息仅供竞买人参考。标的以实际现状为准，委托人、拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

违约保证金、整地费、溢价款及委托人收取竞买保证金交款账户：

户 名：**省**市**市****委员会

开户行：****银行**支行

帐 号：230********100001409

拍卖佣金及竞买保证金缴纳账户：

户名：****

开户行：****银行****分行

账 号：230********100000651

行 号：105****90514

发布媒体：本公告在新晚报、中拍平台发布。

拍卖公司联系电话0451-****5007 勤俭村联系电话136****3192

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