桂林市象山区翠竹路35号天之泰大厦裙楼1-5层及西塔楼1、6-12层整体招租项目交易公告

项目名称

**市**区翠竹路35号天之泰大厦裙楼1-5层及西塔楼1、6-12层 整体招租

项目编号

****

挂牌起始日期

2025-03-21

挂牌截止日期

2025-04-11

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌52个周期（网络竞价时间同时顺延）。

标的
概况

房产土地

标的简介

天之泰大厦地处机场大道，与**华润万象城仅一路之隔，****客运站约100米，距火车南站约500米。周边餐饮、金融、购物配套齐全，土地性质为工业，楼高45米，共12层。地下车库停车位224个，地面停车位24个（停车位不在本项目出租范围内，为本项目仅提供10个免费配套停车位）。本次招租区域为天之泰大厦裙楼1~5层，建筑面积约22529平方米（其中一楼东侧358平方米不在本次出租范围，实际出租面积约22171平方米），中央空调、电梯、扶梯等大型设备均已安装到位；西塔楼1、6~12层，建筑面积约8921平方米，房屋为毛坯状态。

评估情况

评估价

98.766150万元

评估基准日

2024-11-18

评估机构

****集团****公司

出租方情况

基本情况

出租方名称

****

统一社会信用代码

914********063392M

注册地

**市**区翠竹路35号

法定代表人

胡承先

经济类型

国有控股企业

出租方承诺

1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

桂圳公司第一届董事会2025年第一次会议决议

行为批准或备案机构

****公司

特别
告知

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。标书代写
2.标的需要说明的特殊事项
（1）标的物土地性质为工业。
（2）标的物已进行抵押。
（3）天之泰大厦裙楼1-5层，总建筑面积22171平方米，起始租金不低于36.5元/月/㎡，物业服务费：5元/平方米/月（含税），提供5个免费地下停车位供承租方作为配套使用。
（4）天之泰大厦西塔楼1、6-12层，总建筑面积8，921平方米，起始租金不低于20元/月/㎡，物业服务费：3 元/平方米/月（含税），提供5个免费地下停车位供承租方作为配套使用。
3.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
4.标的存在抵押，承租人自行了解“买卖不破租赁”的相关规定。
5.本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。

交易
条件

租金支付方式

1.首期租金和履约保证金：承租方签订《租赁合同》（详见附件）之日起5个工作日内，向出租方足额缴纳履约保证金。2025年12月31日前至少支付 4 个月租金。
2.后续租金：以【 2】个月为一个支付期 ，在每个支付期前10日内缴纳下一周期的租金至出租方指定的收款账户。
出租方指定的收款账户：
户名： ****
账号：3766 1201 0102 7549 35
开户行：******银行联发支行

承租方资格条件

1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.本项目接受联合体受让。
3.法律法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

1.成交签约。
成交的意向承租方（以下统称承租方）须在竞价结束之日起【3】个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租方提交纸质报名材料进行复核，如发现承租方不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。
（2）承租方应于《成交确认书》签订之日起【5】个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：**市**区翠竹路35号
2.承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。
3.标的用途：出租标的不得用于从事违反国家法律法规规定的经营活动。如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。
4.天之泰大厦裙楼1-5层免租期16个月，西塔楼1、6-12层免租期12个月（含在9年11个月租期内，详见租赁合同），免租装修期内承租方无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
5.承租方须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。
6.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

1.交割时限：履约保证金到账之日起【5】 个工作日内完成。
2.交割条件：承租****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

交易
指南

竞价规则

竞租人请务必遵照交易平台的《交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

1.展示时间：挂牌公告期间内
2.展示地点：**壮族自治区**市天之泰大厦
3.联系人及联系方式(需提前预约）：刘先生 137****8809
（注意事项：1.意向承租方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间）

竞价报名

报名时间

2025-03-21至2025-04-11 17:00:00

报名手续

1.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日17:00****交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；2)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；3)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；
②联合承租的，需提供《联合承租协议书》；
③授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（详见附件）；
（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。
（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录竞价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
2.注意事项：（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。（2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。

保证金及处置方式

1.交易保证金（意向保证金）：详见标的清单，需在信****交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；
（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8****交易所交易规则规定的其他情形。
3.竞价成交 ，竞租人已缴纳的交易保证****交易所的竞价服务费后，****交易所收到出租方与竞租人签署的《租赁合同》及竞租人足额付清履约保证金后（出租方应在收到款项后5****交易所****银行到账凭证或书面确认文件后）剩余保证金全额无息退还承租方。
4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

多次报价（加价）

竞价阶梯（元/31092平方米/月/次）

20000

自由竞价

时间

开始时间同挂牌开始时间，结束时间为摘牌后第1个工作日的10:00

延时竞价周期（秒）

180

服务费

/

联系
方式

标的咨询

秦经理：180****6249

报名咨询

罗经理： 0771-****208

咨询时间

工作日内上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

单位地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

其 他

监督电话：0771-****839

特别声明

关于意向承租方/竞价承租方的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。