天津市红桥区竹山路三号7428.91平方米房产

1.标的物产权登记信息为划拨科教用地/非居住。出租方就标的本身及配套设备、 设施质量情况不做保证，对于标的本身出现的包括但不限于裂纹、渗漏问题以及设备、设施、管、线的老化问题等瑕疵及潜在瑕疵不做保证，出租方仅以该房产现状出租，租期内租赁标的的维修责任由承租方承担。意向承租方应在办理承租摘牌手续前自行了解知悉上述问题，意向承租方成功 办理承租摘牌手续并交纳保证金即视为已对该标的完成实地勘察，认可挂牌公示的信息包括但不限于《租赁合同》等相关附件并同意以出租方所述即现状承租。 2.意向承租方须提前联系出租方，预约现场看样事宜，没有预约的意向承 租方谢绝入内，出租方不予接待。（联系人：刘老师，联系电话：138****4319，预约看样的联系时间：上午9时至11时，下午13时至15时）。 3.业态要求：租赁标的物为科教用地，因此要求租赁业态为教育类。同时满足不得从事出租方的禁入行业（禁入行业如：洗浴中心、歌厅、网吧、养老院、幼儿园、污染、易燃易爆行业，高能耗行业，化工和危化品 的生产储存,以及生产型小、散、乱、污等行业。） 4.租期8年，首年租金标准不低于327万元，装修免租期不超过3个月（按首年租金标准计算减免金额，减免方式为首年不减免，减免自第二年开始，每年减免一个月，减免至第四年结束）。 5.租金递增方式为租金每两年递增4%，租金支付方式为半年收取，如产生溢价，最终以实际成交价格为准。 6.该标的物需提供保证人，最终承租方需缴纳不低于首年年租金标准20%的合同履约保证金(最终以实际成交价格为准)。 7.意向承租方应在挂牌公示期间办理承租登记，登记时须向**产权提交 承租申请等相关书面材料，包括但不限于经出租方确认盖章的《现场勘查确认函》。 8.成功办理承租登记手续的意向承租方须于挂牌截止日16:30前(以到账时 间为准)向**产权指定账户交纳100万元的交易保证金，方具备合格意向承租方资格。 9.公示期结束后，如只征集到一个合格意向承租方，采取协议出租方式。如征集到两个或两个以上意向承租方，则选择网络竞价多次报价方式，交易保证金自动转为竞价保证金。在确定最终承租方后，其它意向承租方的保证金将按照**产权的有关规定和程序按原路径原额返还。 10.最终承租方须在**产权书面通知期限内与出租方签订已公示的《租赁合同》，签订《租赁合同》次日起5个工作日内向出租方支付半年租金163.5万元及履约保证金65.4万元（首年年租金标准的20%），共计228.9万元（最终以实际成交价格为准)。水电费、燃气费、****事业单位内统一标准收取，****政府政策调整。 11.若最终承租方使用租赁物从事的行业是需要在经营前得到相关主管部门审批合格的，最终承租方须按法律、法规、政策要求及时办理，并承担由此产生的一切费用，并在签订《租赁合同》后半年内办理完成，因未获得批准无法正常经营的，出租方有权解除本合同。由此产生的法律和经济责任由最终承租方自行承担，且因此对出租方造成的损失最终承租方需按照《租赁合同》承担违约赔偿责任。 12.本着**共赢的原则，如最终承租方因从事教育业态前置审批需要以租赁标的房产作为注册地并成立新主体实际使用标的房产的，经出租方同意，可以协议变更承租主体（除主体外原合同其他条款不变）。新主体必须为最****公司****公司，且股权关系可通过企查查等公开渠道进行验证。 13.最终承租方需认可统一按照出租方要求，在租赁标的房产明显位置悬挂出租方LOGO（样式、大小、位置等由出租方设计确定）。 14.本项目交易双方所产生的交易服务费均由最终承租方承担。

1.****公司法人（****事业单位，注册资本或开办资金不得低于首年租金标准； 2.意向承租方需提供保证人，为意向承租方合同履约承担连带保证责任， ****公司法人，其法定代表人不可与意向承租方为同一人，应同时提供董事会或者股****公司****公司决议文件，注册资本不得低于首年租金标准； 3.经查询意向承租方存在下列情况的，禁止参与该标的物公开挂牌事宜(不予确认为合格意向方）：历史租赁期内存在违约行为，经协商仍不按合同履行，给企事业单位造成损失的；与企事业单位已经产生纠纷或形成法律诉讼的；经营业态为国家政策禁止的；被法院、****机关列入信用黑名单的。

1.租赁标的7428.19平方米房产为整体出租，不单独分块出租。 2.租赁标的房产面积为证载建筑面积，共计7428.19平方米。最终承租方若有实测要求，可进行测量，但产生的一切费用由最终承租方承担；实测面积与披露面积的误差，并不影响该处标的物的年租金。 3.最终承租方须使用出租方至少五名教职员工负责日常教育、教学、管理工作，双方签订**培训协议，由最终承租方向天****学校支付人员费用。费用按人均5000-8000元/月计算（根据教师不同岗位具体确定），按月以培训费方式支付。