安徽金年拍卖有限公司马鞍山市雨山区向山镇石马村青塘河地块农田承包经营权拍租公告

注：1、合同履约保证金为：10万元。

2、流转地块年租金单价为400元/亩。

二、流转情况及要求

1、本次项目为土地承包经营权拍租；土地流转仅可用于水稻小麦油菜等粮油作物种植，不得擅自改变土地用途，竞得人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，竞得人应书面申请委托人同意，合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

2、本次流转面积以实际面积为准，若本次流转土地的实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不做调整承包费用、佣金或退租等理由。

3、承包期间，根据法律相关政策标准补贴，流转土地每年的农业支持保护补贴由流转土地的农户所得。其他政府补贴由承租人所有。

4、承包费支付方式为：年付，实行先付款后承包的原则，竞得人须在成交后三日内一次性缴纳首年承包费及履约保证金，之后每年承包费在前一年到期前三个月付清。如承包人在规定的时间内没有上交承租款，委托人有权终止合同，合同履约保证金不予退还。

5、竞得人竞得标的后不得私自转让、分包、弃耕、抛荒该土地，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地，履约保证金不予退还；承包期内实施谁使用谁承担的原则，竞得人在租赁期内对于承包范围内农田现状及已有的基础设施自行做好维护工作，若租赁到期后，出现损毁或破坏，竞得方须进行维修和恢复，相关费用由竞得人支付。本次承租期结束后，若承租人愿意继续承租，经委托人认可承租期内种植良好，可续签五年租期合同。

6、竞租人必须亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的物现状的确认，竞租人一经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞得人自行承担。

7、如因委托人原因，致使标的在双方签订合同后三个月或双方约定的时间内仍无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，****银行****中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付相应的违约金。竞得人将该标的成交资料返还给代理机构。

8、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞租人自行承担。

9、流转土地的交付日、起租日及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《**市农村土地承包经营权流转合同》约定为准。

10、****政府大面积开发提前收回流转土地，承包经营权合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，****政府不承担任何赔偿责任。承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的土地，不得提交任何补偿要求，须无条件地及时清场交地；合同到期后，承租方在同等条件下有优先承租权。

三、意向竞租人资格、要求

1、依法设立且有效存续的境内企业法人或自然人。

2、具有一定的经济能力。

3、具备丰富的种植经验、优秀的种植技术以及农业管理经验。

4、意向竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在拍卖会开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

5、因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任。

6、竞租人在竞租成功后三日内付清全部款项携带付款凭证前往代理机构领取《成交确认书》，并在缴清全部款项后五个工作日内与委托人签订《**市农村土地承包经营权流转合同》，逾期未办理视为竞得人主动放弃拍卖标的。

四、竞租登记手续办理

1、意向竞租人审慎察看标的并完全了解清楚后，在报名时间截止前到代理机构办理相关竞租手续，逾期不予办理。

2、竞租人须向代理机构缴纳本标的100元拍卖资料服务费（成交与否，资料服务费不退）。

3、代理机构汇款账户

户 名：****

账 号：2250 2054 0901 0000 02

开户行：****开发区支行

4、竞租不成功的，保证金在拍卖结束后七个工作日内无息退还。竞得人缴纳的竞租保证金在办理完全部款项缴纳并签订流转合同后，经委托人及代理机构确认无违约行为后五个工作日内无息退还。

五、竞价方式

本次拍卖采用现场举牌竞价的方式，以价高者得为原则，确定最终成交人。

2、本次拍卖标的各意向竞租人须在拍卖会前自行勘察现场。凡参加的竞租人都视为已经实地勘察和确认了流转标的现状、面积、流转等要求，成交后不得以不完全了解标的物情况为名提出异议，委托人及代理机构等无义务承担任何责任，公告内涉及流转土地面积以实际交付的面积为准，竞得人在承包期内不得影响每年的防汛抗旱工作。

3、承租人在租赁期间，依法依规开展种植经营活动，如有违反相关法律法规而造成的任何后果，与委托人及代理机构无关。****政府号召种植高经济作物如油菜等，承租人须响应号召配合种植，政府予以相应补贴。

4、竞得人在拍卖成交后三日内将第一年承包租金及履约保证金（不接受保函）一次性汇至委托方指定账户。此次拍卖项目佣金为成交总价的百分之三，须在拍卖成交后三日内由竞得人汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称。以上款项逾期每日按照应付款总额百分之三承担违约金。逾期达到三日的，经代理机构催缴后仍不能履行竞得人义务的，视为竞得人违约，竞得人在竞价过程中如有违法违纪行为或取得竞得人资格后拒不履行竞得人义务致使违约的，竞得人无权要求返还竞买保证金，竞买保证金交由委托人处置，所交竞买保证金将被作为违约金优先支付拍卖佣金；代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》向****委员会提起仲裁申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等，另执行《中华人民**国拍卖法》第39条等。

5、竞得人在竞价过程中如有违法违纪行为或因竞得人原因，标的无法顺利移交致使违约的，将自动解除成交关系，其所缴纳的竞买保证金、拍卖款、佣金不予退还。

6、意向竞租人在竞价前请务必再仔细阅读本单位发布的《拍租公告》及《竞拍须知》。

七、标的展示地点及咨询的时间

1、展示地点：**省**市**区向山镇石**及南庄村内。

2、咨询、展示时间：自公告发布之日起至2025年4月8日16时止（工作时间：周一至周五上午8:00-12:00；下午14:00-16:00，法定节假日除外），意向竞租人请提前与代理机构联系预约看样时间。

八、联系方式

拍卖机构：****

联系人：李慧 联系电话：0555-****157 199****5620