北京铁道书店有限公司沿街商铺招商项目

一、招商人

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二、招商项目

1.项目名称：****沿街商铺招商项目

2.招商编号：****

三、项目概况

1.商铺位置：**省**市**区**南街46号。

2.商铺情况：****商铺，位于**市“台球用品一条街”商圈内，房屋租赁面积40.32㎡，无市政燃气管线，有市政给排水管线、城市供电和冬季集中供暖。该房屋产权清晰，暂时无法提供不动产证等相关权属资料情况。

四、商铺招商期限、招商底价以及相关费用支付

1.商铺招商期限：租赁期36个月。

2.招商底价：招商年租金底价为3.60万元。

3.租金支付方式：年付，中商人（承租人）于合同签订后30日内支付首年租金，每年届满前支付下一年租金，招商人开具等额增值税发票。

4.履约保证金：中商人（承租人）于合同签订后30日内支付履约保证金1000元。租赁期满后，中商人（承租人）未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人（出租人）将剩余履约保证金退回中商人（承租人）账户，履约保证金无计息。

5.水、电、供暖费支付：招商人（出租人）承担出租房屋的水费和供暖费，中商人（承租人）每年向招商人（出租人）一次性支付定额电费3000元。

五、竞商人资格要求

１.竞商人应为具有独立法人资格的营业机构或个体工商户，经营范围为文化、体育及台球用品。

2.****集团“黑名单”、与****有过法律纠纷、信誉不良、拖欠相关费用的竞商人不得参与竞商。

六、主要**条件

1.经营管理要求：

（1）中商人不得利用承租房屋进行非法活动，损害招商人及他人利益，或损害公共利益，如有违反，招商人有权立即终止租赁合同，履约保证金作为违约金扣除，不予返还。由此产生的法律责任及损失均由中商人承担。

（2）中商人必须自行办理营业执照及相关的经营许可证，而且必须向招商人提供有效的证照复印件。

（3）未经招商人同意，中商人不得擅自将所中商的场所转让、转租、分包、分隔出租他人经营或改变用途。为确保租赁房屋人员及货物的安全可靠，不得在出租房屋内经营和存放易燃、易爆、有毒等危险物品，以及私拉乱接电线等。

（4）中商人需按消防要求配备有效灭火器。按照国家有关规定，需单独办理消防设计审查的，应有建筑性能防火设计、实施方案并承诺负责方案的落实及承担相关费用。

（5）未经招商人同意，中商人不得擅自增加用电及照明设备。所有场地内设施的更新、更改或装潢须经由中商人书面申请并经招商人书面批准。

（6）中商人利用招商人房屋进行经营活动时，必须严格执行国家消防、安全、综合治理和其他法律法规规定，并配合招商人日常管理。

（7）中商人应在指定位置悬挂营业执照及各类许可证，特许经营要悬挂特许经营许可证。

（8）在租赁期间，如遇政府建设、国铁集团、****公司整体规划或生产力布局调整需要征用、拆除、收回出租房屋的，中商人应无条件服从，不得以此作为招商人赔偿的依据，并按约定时间自行搬迁，同时结清全部费用，解除合同。

2.人员管理要求：

（1）中商人安排的住宿或办公人员的管理由中商人负责，必须符合招商人的要求。

（2）中商人及其招聘人员应持有与经营活动相关的证件，人员的日常管理由中商人负责。

（3）出租房屋内严禁有人居住，禁止饲养如猫、狗等宠物，严禁使用大功率电器、燃气容器灶具等加工烹饪食材。

3.装修要求：

中商人经招商人同意，可对房屋进行装饰装修，产生的费用由中商人自己负担，装饰装修物不能折抵租金和电费。中商人擅自装修构成违约，招商人有权要求中商人将房屋恢复原状或者赔偿损失。

七、竞商报名

1.本项目在国铁招商平台（网址：https://zs.****.cn）上开展。

2.报名时间：2025年3月29日至2025年4月11日11：00，逾期不再接受竞商人报名。

3.有意向的竞商人须在报名截止时间前在国铁招商平台进行项目报名。标书代写

4.报名方式：在国铁招商平台网站按要求注册账号或登录账号后，进行项目报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”，或咨询平台客服电话010-95306-8-3。

5.参与此次公开招商项目，竞商人须缴纳竞商保证金。未按时缴纳竞商保证金的视为不合格竞商人，不能参与竞商。

6.现场踏勘：本项目不统一组织现场勘察，竞商人自行勘察，了解项目具体现状（包括但不限于房屋结构、装修情况、水电表安装等事项）。竞商人现场踏勘，需提前至少1个工作日预约，联系人：丁老师，联系方式：135****9296。

八、竞商保证金的缴纳及退还

1.竞商保证金的缴纳：

竞商保证金500元，预计评审结束后30个工作日内无息返还。

２.竞商保证金应于2025年4月11日11时00分前汇款至以下账户：

开户单位：********公司

开 户 行：****银行****公司**铁路支行

账 号：3301 0022 0920 0068 192

九、竞商时间及方式

1.本次招商项目竞价方式为线上公开竞价，竞价时间为2025年4月11日14:30在国铁招商平台（网址：https://zs.****.cn）进行，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人进行第一次招商公告后，无人报名或无人通过资格审查的，招商人有权采用其他方式组织招商或中止招商。

2.招商人进行第一次招商项目公示后，报名通过资格审查的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

3.竞价规则：竞价过程实行以年租金底价起拍，每次以加价的方式进行竞价。本次竞价设置步长为1000元，延时10次，每次延时1分钟，最后30秒之内报价系统可能视为无效报价。竞价中必须选择升价竞价，否则视为放弃。规定时间内系统认定的出价最高者视为中商候选人。

4.因竞商人自****公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

十、竞价结果公示

线上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：https://zs.****.cn），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人将通过国铁招商平台发布招商项目中商结果公告（网址：https://zs.****.cn），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本招商公告载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），也可以重新组织招商。

十一、签订合同

1.中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后30日内与招商人签订合同。

2.如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃中商权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金。双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3.中商人应在收到《中商通知书》后7日内，按招商人通知时间与招商人交付手续，并签署《交付确认书》，招商人不另向中商方发出其他书面交付通知。如由于中商方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《交付确认书》，则视为中商方认同符合交付要求，前述7日期满之日即为交付日。

十二、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1.竞商人串通线上竞价。

2.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

3.因竞商人填报信息错误，导致招商人无法联系竞商人并发送《中商通知书》的。

4.中商人未在线上竞价中商后7日内签收《中商通知书》，或收到《中商通知书》30日内未与招商人签署合同，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

5.竞商人中商后，不得要求对公告附件中所示合同条款进行更改。如以对合同条款不满意为由拒签合同，则视为竞商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

6.中商人因非不可抗力等原因主动放弃中商资格。

7.中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃拟中商资格的。

十三、联系方式

地址：**省**市**区民主路11号********公司

联系人：丁老师

电话：135****9296

邮箱：****@qq.com

十四、纪律和监督

1.对招商人的纪律要求：

招商人不得泄漏招商竞商活动中应当保密的情况和资料，不得与竞商人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2.对竞商人的纪律要求：

竞商人不得相互串通竞商或者与招商人串通竞商，不得向招商人行贿谋取中商，不得以他人名义竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商。

3.投诉：

竞商人和其他利害关系人认为本次招商活动违反法律、法规和规章规定的，有权向****投诉，监督投诉电话：010-****1385。

十五、附件

《房屋租赁合同》