宁波市海曙区石碶街道片区城镇01单元控制性详细规划局部调整(丁家街区) 批后公布

调整范围图

3、调整内容

3.1发展目标及控制规模

发展目标：落实上位规划定位要求，确定“现代化**大都市滨水时尚湾”的发展目标。

用地规模：规划城市建设用地面积102.17公顷。

人口规模：规划居住人口约1.1万人。

3.2规划结构

规划构建“一带一轴、三区多点”的空间结构，其中“一带”为**江**休闲带，“一轴”为南塘河人文活力轴，“三区”为时尚文化街区、数字总部****社区，“多点”****中心、****中心公园。

3.3街区控制内容

本次调整范围属于**市**区石碶街道片区城镇01单元（SQC01），调整范围为1个街区，编码为SQC01-01。街区规划以公共服务、居住和商业商务功能为主，规划总建设容量为101.46万平方米。

街区控制内容一览表

3.4用地布局规划

****规划局部调整衔接重大公共服务设施布局及重要招商项目需求，调整优化用地布局。布政东路以北总体以居住功能为主，****社区服务设施；布政东**侧布局12****学校，南塘河两侧规划商业商务用地，打造特色滨水商业空间，延续塘河历史文脉；****侧**湾地块规划1处文化设施，打造城市公共文化地标；岛头区域规划商业、商务、文化用地，融合**绿地开放空间，打造“滨水时尚湾”核心功能；结合**路内移，优化**文化、商业功能与公园绿地关系，促进**公共活力集聚；街区内部结合轨道交通9号线线位预留空间，布局中心公园，服务岛头区域核心功能；**文化设施南侧打开**界面，贯通**与南塘河公共绿地空间。

规划城市建设用地面积约102.17公顷，占规划总用地面积的77.44%，其中：规划公共管理与公共服务设施用地约14.73公顷，占规划城市建设用地面积的14.42%；规划居住用地约24.18公顷（含商住混合用地），占规划城市建设用地面积的23.67%；规划商业服务业设施用地约14.87公顷，占规划城市建设用地面积的14.55%；规划道路与交通设施用地约19.28公顷，占规划城市建设用地面积的18.87%；****广场用地约29.11公顷，占规划城市建设用地面积的28.49%；规划非建设用地29.76公顷，为水域。

3.5公共服务设施规划

市、区级设施：规划市级重要文化设施及文化场馆各1处，规划12****学校1所。

十分钟生活圈级设施：规划健****超市各1处。

五分钟生活圈级设施：****中心2处、9班幼儿园（幼托一体）2所。

3.6道路交通规划

规划形成“两横两纵”的城市干路网，其中“两横”为杭甬主干路、布政东路；“两纵”为雅戈尔大道、雅源北路。结合杭甬高速城市化改造，设置一对平行匝道，增加片区东西向过江通道，方便片区车流进出。

根据《**市轨道交通线网规划（2021-2035年）》，街区内布局2号线和9号线两条轨道交通线路，并调整现状轨道轻纺城站为换乘站。

3.7市政设施规划

结合用地布局，规划范围内布局基站20座及公共厕所4座。

规划综合管廊体系衔接区域干线管廊及重要市政廊道，街区内部推进小型管廊建设。

街区防洪堤标准为200年一遇，规划排涝标准为20年一遇，24小时暴雨24小时排出。街区内布置南塘河（40米）及板桥港河（40米）两条主干河道。

4、附图

4.1规划结构图

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