合肥塘岗片区基础设施一体化提升项目产业载体一期（NU1地块）项目工程设计

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

**塘岗片区基础设施一体化提升项目产业载体一期（NU1地块）项目工程设计招标项目招标补疑1

项目编号：****

各投标人：

1.建成园区是否只出租，是否会出售如出售，是否有最小的面积要求

回复：建成园区暂时按照只出租考虑。

2.关于建筑面积：p168页，计划建设总建筑面积约27.5万平米；另，占地面积215亩（14.33万平方米）容积率在1.6左右，总计容面积22.93，相差约4.57万平方米；如按27.5万平米考虑，容积率将达到1.9，是否允许

回复：本项目标书中总建设面积为预估面积，请投标单位按照招标文件容积率与停车指标等要求结合设计方案自行考虑。

3.P171页：“该园区原则上尽量考虑地面停车，在停车位指标无法满足规范的情况下，可结合配套楼做局部地下室或者建设停车楼。”如采用停车楼，是否主要出于造价考虑

回复：本项目希望尽量减少土方开挖，减少地下室的建设面积。请投标单位结合设计方案自行考虑。

4.p168页，“计划建设……单层厂房、多层厂房及相关配套”，请问是否有相关的配比建议；配套是否考虑员工宿舍

回复：无配比和配套要求，请投标单位结合设计方案自行考虑。

5.根据“本项目建成后主要服务于新能源汽车类的上下游企业”，请问目前是否有比较明确的招商企业类型

回复：无，请投标单位结合周边**汽车等新能源汽车的上下游企业需求，按照标书要求综合考虑。

6.设计内容中：“本次设计包括两部分：1.地块红线范围内；2.地块周边市政道路绿线范围（如需）”。但cad图纸中并未包含道路绿线，请问是否仅考虑红线内的设计。

回复：投标阶段仅考虑红线内的设计。

7.设计依据中的《**市城市规划管理技术规定》，是否按照2022年《**市城市规划管理技术规定（征求意见稿）》

回复：是。

8.设计依据中的《**市工业用地规划导则》是否能提供

回复：请投标单位自行收集。

9.请问机场附近的限高是如何规定的

回复：请投标单位自行收集。

10.在招标文件的“技术文件评审标准”部分，对于总体布局的评审标准提出了“鸟瞰实景融入图”的要求。然而，在现场勘察过程中，由于项目所在地被划为无人机禁飞区，导致无法通过无人机拍摄获取场地的鸟瞰实景照片。鉴于此，建议招标方重新考虑“鸟瞰实景融入图”作为总体布局评审标准之一的适用性。若招标方坚持将此作为评审标准之一，则恳请提供该项目的鸟瞰实景照片以供评审使用。

回复：“鸟瞰实景融合图”改为“实景融合图”。

11.根据住建部通知，各专业自2025年1月20日起，不再发放纸质注册证书，各专业注册证电子化。请问本项目拟派的项目组成员中，除建筑专业以外的其他专业注册人员，是否需要使用最新版的电子注册证书

回复：需要。

12.投标文件制作软件中有相关节点：项目经理承诺、项目经理终身责任制承诺，招标文件中并未提及相关内容，请问该节点是否需要上传相关文件，如需是否为格式自拟标书代写

回复：该节点为模板固定端口，因系统并未开发评定分离项目对应模板，对于不涉及的节点，投标时无需上传资料。

13.投标文件制作软件中没有商务文件详细评审业绩相关上传节点，请问是否可以上传至投标文件（商务文件）中的“其他资料”节点标书代写

回复：因系统并未开发针对评定分离项目的投标文件制作工具模板，投标人在编制投标文件时对于模板中已有的节点可对应上传相关资料。没有节点的可以上传至该端口模块下的任意节点均可。如投标时需上传部分商务标资料，但系统中没有对应节点，投标人可将该资料通过商务标中任意节点上传。标书代写

14.关于投标文件制作软件节点“政务数据获取”，该节点内容与“资格审查资料”中“投标人基本情况表”节点内容重复，请问相关证照信息是否只需要在“投标人基本请款表”中提供即可，即“政务数据获取”无需提供相关材料标书代写

回复：无需上传。

15.第一章招标公告P4页“厂房建筑面积约27.5万㎡”，第五章发包人要求P168页“容积率在1.6左右”，1.6容积率计算下来地上建筑面积约为：23.0万㎡，地下建筑面积约为：4.5万㎡。同时P136页提到“该园区原则上尽量考虑地面停车，在停车位指标无法满足规范的情况下，可结合配套楼做局部地下室或者建设停车楼”，如果无地下室，容积率将达到1.9。因此是否最终的实际容积率在1.6-1.9之间均可

回复：本项目标书中总建设面积为预估面积，请投标单位按照招标文件容积率与停车指标等要求结合设计方案自行考虑。

16.P135页“建筑层数：原则上以单层或者多层为主，不考虑高层建筑”，该原则是否只针对厂房，配套设施建筑是否可以考虑高层

回复：按招标文件执行，请投标单位根据生产层高的需要统筹考虑。

17.P170页“行政办公研发及生活服务等配套设施建筑面积不得超过项目总建筑面积的15%”，停车楼功能是否划分入配套设施建筑配套设施建筑是否一定需要包含宿舍型保障性租赁住房

回复：停车楼部分请投标单位以**市相关规定为准。配套设施建筑请投标单位自行考虑。

18.P87页，投资估算一栏未填写，工程投资估算为多少

回复：暂按照16.5亿，最终以初步设计批复的概算为准。

19.P68页，得分点总图布局中要求提供“鸟瞰实景融入图”，该地块无人机限飞，无法自行拍摄，能否提供航拍图片

回复：“鸟瞰实景融入图”改为“实景融合图”。

20.是否鼓励利用高差掉层设置的半地下室停车替代停车楼

回复：请投标单位结合设计方案自行考虑。

21.该地块是否有配置宿舍要求；

回复：请投标单位自行考虑。

22.该地块是否有物流仓储功能需求；

回复：请投标单位自行考虑。

23.厂房面积段有无明确需求

回复：请投标单位结合调研情况自行考虑。

24.鸡鸣山路未来是否扩宽；

回复：请投标单位暂时按照现状进行设计。

25.地块内是否有限高需求；

回复：有限**求，请投标单位自己收集信息。

26.该地块属于禁飞区，实景合成部分可否取消

回复：不取消，请设计单位自行考虑。

27.请明确招标文件规划设计条件及要求中，“建筑层数：原则上以单层或者多层为主，不考虑高层建筑。”中高层建筑是否可理解为等于或大于24m的建筑

回复：按招标文件执行，请投标单位根据生产层高的需要统筹考虑。

28.新点软件投标文件格式内容都为施工总承包等内容，并且目前新点软件端口内容与实际设计招标文件格式节点不匹配，包括技术标等相关节点上传的节点不匹配，我们建议商务标文件按照招标文件格式整体上传至商务文件封面节点，报价文件上传至报价文件封面节点，技术标文件上传至技术标文件封面节点。标书代写

回复：因系统并未开发针对评定分离项目的投标文件制作工具模板，且目前仅有工程项目支持演示视频在线上传，故项目采用工程模板。投标人在编制投标文件时对于模板中已有的节点可对应上传相关资料。没有节点的可以上传至该端口模块下的任意节点均可。如投标时需上传部分商务标资料，但系统中没有对应节点，投标人可将该资料通过商务标中任意节点上传。另对于招标文件约定的工程量清单报价节点的电子TB文件，同补疑同步发放，投标人在报价文件节点对应上传即可。标书代写

29.关于详细评审标准，商务文件评审标准投标人业绩及拟任项目负责人业绩能否重复得分

回复：可以重复。

30.关于详细评审标准，商务文件评审标准投标人荣誉及拟任项目负责人荣誉能否重复得分

回复：可以重复。

31.业绩合同及业绩证明材料与项目匹配性，指那些证明内容才能匹配得最高分

回复：该要求系指投标人提供的评审业绩与本次招标项目的匹配相似程度，具体详见招标文件第五章发包人要求里的项目概况、规划条件、设计内容等。

32.招标文件业绩要求“自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具备建筑工程（不含居住建筑）项目工程设计业绩，且单个合同须同时满足以下条件：

①总建筑面积不少于18万平方米；

②合同内容中至少含方案设计和施工图设计。”

我单位在同一个项目实施过程中，分别签订了方案及初步设计、施工图设计（或EPC总承包）两个合同，请问是否视为符合招标文件的要求

回复：符合要求。

33.项目是否预估过装机容量，是否要设置35kV变电站或110kV变电站，若有，此部分是由业主另行委托当地电力设计单位设计还是由我院设计

回复：设计单位自行考虑。

34.地块属于禁飞区，评分要求中的实景融合要求是否可以取消

回复：不取消，请设计单位自行考虑。

35.****处理站设计

回复：请设计单位结合项目定位自行考虑。

36.本项目所有楼栋（厂房+办公）是否均按照毛坯空间预留空调系统安装的条件，本次不绘制具体的空调系统图纸

回复：投标阶段所有楼栋均按照毛坯空间进行设计，不需要绘制具体的空调系统图纸。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

地址：**省**市高新区长**路2221号

联系人：庄工

电话：0551-****3637

招标代理机构：****

地 址：**市高新区创新大道2760号

联系人：陈工

电 话：0551-****1175

2025年4月1日