天津东疆保税港区观澜路127号亲海公园海贝广场（含海贝服务中心）使用权出租项目

1、本项目为****广场****中心）使用权出租事宜，标的坐落于**市**新区东疆综合保税区观澜路127号一带，项目面积约为4.6万平方米（详见《****广场项目租赁协议》），经营用途须为文旅项目开发运营。 2、意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及《****广场项目租赁协议》（交易条件与协议不一致的，以协议为准）等全部附件，对本次出租经营范围及现状情况已完全知悉且认可，包括但不限于产权状况、土地面积、规划功能、消防状况、附属设施和设备状况等，并已完成对该项目全部尽职调查工作，以其独立判断决定自愿并全部接受出租公告之内容，愿意以现状承接经营标的，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果，****交易中心有限公司（以下简称“**产权”）不承担任何责任。 3、此次出租以现状为准。本项目信息披露期间，意向承租方须提前联系出租方提供意向承租方身份证明文件和齐全的资格条件所述文件，出租方对符合条件的意向承租方出具《尽职调查确认函》。（联系人：岳女士，联系电话：022-2560 0088；联系时间：工作日上午9时至11时，下午14时至16时。） 4、意向承租方需在本项目信息披露期间办理意向承租登记手续，办理承租登记时需向**产权提供包括但不限于已公示的经出租方盖章确认的《尽职调查确认函》等书面材料。 5、意向承租方须于挂牌截止日16:30前（以到账时间为准）将该项目交易保证金交****银行账户，成功办理承租登记且已交纳保证金，方具备合格意向承租方资格。 6、公示期结束后，如产生一家合格意向承租方，则以协议方式成交。如产生两家或两家以上合格意向承租方，则进入择优遴选环节，合格意向承租方制作响应文件，响应文件中相关数据和证明材料须详实、准确，并在**产权规定的截止时间前密封送达，响应文件一经提交不得更改。合格意向承租方应对其提交的全部文件的真实性、完整性、合法性负责。交易中心安排****小组与意向承租方进行竞争性谈判。谈判小组应在谈判结束后5个工作日内，根据谈判情况出具《评审报告》并经由出租****交易中心，交易中心向最终承租方出具《最终承租方确认函》。意向承租方被确定为最终承租方的，按谈判后的最新约定签订《****广场项目租赁协议》（交易条件与协议不一致的，以最终协议为准）、支付约定和交易服务费后，其保证金按原路径原额返还，未确定为最终承租方的意向承租方保证金原额原路径返还。 7、最终承租方须在**产权书面通知期限内与出租方签订已公示的《****广场项目租赁协议》，协议签订后，承租方应在协议签订后7个工作日内，将首年保底租金****银行账户。 8、**产权收到出租方提供的收款凭证且确认交易服务费到账及后可出具交易凭证，出具交易凭证后最终承租方已交纳的保证金按**产权有关规定和程序原路径原额返还。 9、本项目不接受联合承租。 10、本项目交易服务费由交易双方各自支付，如果项目协议成交，最终承租方须支付15万元交易服务费。若项目产生择优遴选，最终承租方另需支付交易双方增值服务费，各方费率为平均年租金的1.8%，双方合计3.6%。 标书代写

1、意向承租方须向出租方书面承诺以下事项（抄送**产权）：如我方成为最终承租方，则承诺如下： ①承诺在2025年对项目完成不低于3000万元（含本数）的投资，投资金额以具有****事务所出具的项目竣工决算报告为准且不含人员、水电、日常低值易耗品等日常运营相关费用；否则出租方有权终止合同，且不承担任何赔偿责任。 ②承诺具备持续投资和开发的能力，承租后第二年内参考一期建设规模、运营模式、投资金额完成二期建设（具体范围及事项双方另行签署协议），投资金额以具有****事务所出具的项目竣工决算报告为准且不含人员、水电、日常低值易耗品等日常运营相关费用；否则出租方有权终止合同，且不承担任何赔偿责任。 ③承诺提供具有可行性的项目投资开发建设方案，并须于2025年6月1日之前按照方案完成项目建设并对外营业，否则出租方有权终止合同，且不承担任何赔偿责任。 ④承诺租期内总租金不低于3850万元。须在合同签订七日内全额缴纳第一年租金。场地租金每个租赁年度结束后7日内，承租方以书面形式向出租方提供上一租赁年度项目大门票年营业额和超出保底租金应补充支付的分成租金数额，经出租方确认无误且承租方在收到出租方提供的合法增值税专用发票后7日内将上一租赁年度补充支付金额与下一年度保底场租金一同支付给出租方。****中心租赁费：第1年至第5年，承租方每年****服务中心租赁费用人民币40万元/年（大写金额：肆拾万元/年）。第一个租赁年度租金支付时间为场地交付给承租方7日内，第二年起该项租赁费用一次性随场地保底租金支付给出租方。 ⑤承****公司****公司，用于项目运营。 ⑥认可租期为2025年4月1日至2045年3月28日，并按20年租期支付租金。 2、意向承租方须具有2个（含）以上3A级景区运营或创建相关经验并提供合同。 3、****政府或事业单位或国有企业**运营文旅项目、市政项目相关经验并提供合同。

1、租赁标的面实测面积与披露面积的误差，并不影响该处标的物的租金及其他**事项。 2、项目租赁期限20年，租赁期限为2025年4月1日至2045年3月28日。