关于委托第三方专业机构开展2025年城镇老旧小区改造计划方案审查项目的采购公告

采 购 需 求 书

一、项目名称：2025年**市城镇老旧小区改造计划实施方案审查

二、项目预算：8.404万元

三、主要工作内容要求

（一）对2025年全市40个计划（如有调整，以调整个数为准，不再增加项目预算金额）城镇老旧小区改造项目实施方案开展审查工作，建立审查项目档案库。

****环境局委托的城镇老旧小区改造过程性日常督促工作，建立月报制度和跟踪管理制度。

（三）配****环境局对全市2025年城镇老旧小区计划项目实施方案改造设施内容与改造完成后设施内容进行抽查核验，其抽查老旧小区比例不低于50%。

（四）绩效评价和考核相关工作。

（五）全市城镇老旧小区改造后长效管理措施审查工作。

（六）全市老旧小区改造后情况及群众满意度调查报告，其抽查比例不低于50%。

四、审查要点要求

（一）调查研究

1.社区现状

对小区的物质空间如：区位条件、小区内部情况及周边设施情况（交通、公共服务设施、市政设施、公园绿地）进行评价。

2.人群结构

人口结构、小区建成年代、小区产权权属，同时鼓励运用新的技术方法（大数据）对职住平衡等情况进行调查研究。

3.居民满意度调查

****居委会征询意见会议，对支持改造比例、居住环境满意度、公服设施满意度、市政设施满意度等进行统计调查。

4.提出问题

明确小区层次与定位是否准确，是否符合区域的控制要求。

（二）改造措施

1.改造目的

通过对小区全面改造，重要街区精准改造、片区综合提升，把老旧小区改造成基础设施完善、居住环境整洁、社区配套齐全、****社区。

2.改造内容

老旧小区改造以适应居民不同生活需求为出发点，重点实施基础类改造，突出补齐功能性设施短板，同步推进完善类改造和提升类改造，建立长效管理机制，推动城市更新，****社区、绿色社区、智慧社区。

3.预算管控

严格按照财政资金政策要求预算控制，鼓励社会力量参与。

（三）建立长效管理机制

1.管理目的

对改造后城镇老旧小区引入长效管理机制，维护保养小区设施设备、洁净日常卫生等，夯实城镇老旧小区改造成果。

2.工作内容

城镇老旧小区改造实施方案中应明确长效管理方案，****公司、****委员会、建立维修基金归集制度等。

五、服务标准

1、人员要求

1.1 改造项目实施方案及项目库的审查工作不少于3人。

1.2 改造项目过程性日常督促工作、建立月报制度、跟踪管理制度不少于1人。

1.3 改造项目设施内容核验，抽查的核算工作不少于3人。

1.4 改造项目绩效考核及改造后长效管理措施审查工作不少于2人。

1.5 改造项目组织建筑、结构、园林绿化、造价等专家团队综合审查工作不少于8人。

2、审查工作时间要求

2.1 改造工作项目开工前设计方案审查至项目竣工结算后。

六、验收标准

1、根据合同约定完成本项目的成果报告并通过验收。

2、本项目按照简易验收程序进行验收。

3、按照长财采购[2016]6号《****政府采购项目履约验收工作管理的通知》进行验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

4、项目验收不合格，由成交人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交人承担。

七、服务响应：

中标供应商接到采购人电话应免费提供咨询服务，并保证半小时内响应，2小时以内到现场。

八、其他要求

1、结算方法

1.1、付款人：****。

1.2、付款方式：国库集中支付。

1.3、付款条件：审查项目完成一半，付50%款项，审查项目验收合格后，付40%款项，审查项目完成施工并完成抽查核验工作，付10%的款项。

2、其他

2.1、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

2.2、供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

2.3、免责证明：成交供应商须保证提供的成果没有侵犯他人作品的商标权、著作权或知识产权，如果发生第三方向采购人进行侵权指控，将由成交供应商承担由此而引起的一切经济和法律责任。

注：对于上述项目要求，供应商应在响应文件中逐条回应，作出承诺及说明。标书代写