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内蒙古众聚达贸易有限公司蜜瓜产业创新发展一体化建设项目农村集体土地使用权入股方案

审批

内蒙古-巴彦淖尔市-磴口县

发布时间： 2025年04月02日

项目详情

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****蜜瓜产业创新发展一体化建设项目农村集体土地使用权入股方案

2025-04-02 15:13

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****蜜瓜产业创新发展一体化建设项目农村集体土地使用权入股方案

为了深入贯彻乡村**战略，促进城乡融合发展和乡村**，充分利用集体建设用地**，促进产业融合，增加农牧民收入，磴****村委员会拟开展****蜜瓜产业创新发展一体化建设项目农村集体土地使用权入股方案。通过整合农村集体土地**，以土地使用权入股的创新模式，吸引更多的资金、技术和人才投入，实现**变资产、资金变股金、农民变股东的转变，促进农村集体经济的壮大和农牧民生活水平的提高。

****蜜瓜产业创新发展一体化建设项目将充分利用隆盛合镇民兴村地理位置优势、自然**优势、市场需求优势，旨在为当地建设蜜瓜产业创新发展一体化厂。本项目建设不仅能够满足区域能源需求，还能推动能源结构转型、带动经济发展，为区域可持续发展提供有力支持。

****蜜瓜产业创新发展一体化建设项目计划按照集体经济的模式建设项目，属工业用地项目，因原地类全部为农用地，依据《中华人民**国土地管理法》第四十四条，需办理农用地转用手续。因该项目计划按照农村集体经济的模式建设项目，符合《中华人民**国土地管理法》第六十条规定的情形，属于农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地与其他单位以土地使用权入股的方式共同举办企业的情形。按照法律法规相关规定，采用“只转用、不征收”的方式办理建设用地审批手续。为保障农村集体经济组织和使用者的合法权益，依据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国土地管理法实施条例》、《******厅关于规范以联营（入股）方式办理集体用地审批程序的函》（内自然资函〔2023〕1027号）及相关法律法规编制本方案。

一、项目概况

建设项目名称:****蜜瓜产业创新发展一体化建设项目

建设地点:隆盛合镇民兴村

建设性质:**项目

用地性质:集体建设用地

建设项目位于**县隆盛合镇民兴村境内,具体位置在布协公路西南约11米，介于北纬40°41'26.05"—40°41'33.48"、东经106°54'27.81"—106°54'37.64"之间，拟建项目位置示意图如下：

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项目总用地2.4526公顷（合36.7890亩）,总建筑面积15348平方米。建设内容为：生产车间、库房共计面积为13568平方米，综合办公楼1780平方米。

平面布局图如下：

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二、用地符合规划情况

1、项目用地情况

项目建设区地形规则，地势平坦，具备优越的地理条件。在人力**、运输等各方面都有利于项目的建设实施，环境状况较好，水**安全充足，完全符合项目选址的要求。

2、项目符合规划情况

本项目于2025年1月，已取得****委员会核发的《项目备案告知书》（项目代码：****），项目符合《**市**县隆盛合镇民兴村村庄规划(2021-2035)》。设定用途为工业用地，参照工业用地出让、拟定最长使用年限不超过50年。村庄规划图如下：

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3、项目土地利用现状

根据******公司对该项目拟用地情况实地勘测形成的勘测定界成果，该项目用地位于**县隆盛合镇民兴村境内，属于民兴村集体所有土地。

经与2023年度国土变更调查成果套合，项目申请用地范围内2023年度国土变更调查成果现状为：2.4526公顷，全部为农用地（其他草地2.4526公顷），建设项目宗地图如下：

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三、符合产业准入要求和生态环境保护要求

1、符合产业准入要求

依据《产业结构调整指导目录(2019年本)》(国家发展改革委令第9号)和国家有关产业政策、土地供应政策，原国土**部、国家发展改革委制定了《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》等文件，本项目不在《限制目录》和《禁止目录》范围内，符合国务院产业政策和自然**部土地政策的要求。

2、符合生态环境保护要求

入驻项目须符合环保相关法律法规、政策和标准要求

四、拟用土地产权情况

拟建项目选址位于**县隆盛合镇民兴村境内，四至清晰、面积准确、权属无争议，共涉及1宗集体土地,已登记发证，不动产权证号：磴集有（2012）第0017号，不动产地号150****01204JA00003。不动产权证书如下：

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五、集体收益分配安排

建设项目需使用**县隆盛合镇民兴村集体土地2.4526公顷(合36.7890亩)，该地块不涉及土地承包经营权流转，属隆盛合镇民兴村农村集体经济组织所有土地。因该项目使用集体土地，办理建设用地报批时采用“只转用、不征收”的方式进行建设用地报批，且无具体承包人，不涉及安置补偿。

**县隆盛合镇民兴村拟以土地使用权入股的方式与****共同举办****蜜瓜产业创新发展一体化建设项目，已召开村民代表会议，三分之二以上成员同意项目实施。

隆盛合镇民兴村农村集体经济组织在取得本地块集体建设用地审批手续后，将该宗土地交付给****使用，办理不动产权证书，隆****委员会不参与该项目生产经营和管理。

****以货币、技术等出资不少于3150万元，开发和运营建设项目，建设单位为****，****负责生产经营，自负盈亏，并按照2943.98元/年的标准向隆盛合镇民兴村支付入股固定费用，支付时间为每年的12月20日前，使用年限最长不超过50年，具体支付时间和**使用年限以后续签订的《集体建设用地使用权入股协议》相关约定为准。拟建项目地块拐点坐标如下：

拐点坐标	X坐标	Y坐标	拐点坐标	X坐标	Y坐标
J1	****959.693	****7674.042	J9	****882.324	****7904.065
J2	****012.966	****7749.007	J10	****783.021	****7805.586
J3	****955.377	****7817.359	J1	****959.693	****7674.042
J4	****964.089	****7824.753
J5	****960.281	****7829.239
J6	****954.563	****7835.977
J7	****948.559	****7843.051
J8	****939.913	****7835.713
2000国家大地坐标

附件（7）

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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