云南昆明螺蛳湾项目推介

一、项目概况

本项目位于**省**市，是一处极具潜力的地产项目。用地面积达46.01亩（30672.4㎡），****交通站场用地（S4），土地获取方式为挂牌出让，项目证照齐全，依法依规建设，各项审批手续完备。

总建筑面积约10.35万平方米，其中地上建筑面积约7.55万平方米，地下建筑面积约2.79万平方米。拥有一栋塔楼搭配一栋裙楼，塔楼共计13层，建筑面积2.2万平方米，1至6层与裙楼层高匹配，并可以互通；7至13层为酒店层高3.9米；裙楼共计5层，建筑面积5.3万平方米，其中1、5层层高为6.9米，其余层高6米，5至6层局部挑空约12米。该物业裙楼屋顶和塔楼屋顶已预留拓展空间超5000㎡，可根据实际使用需求灵活运用，更好地提升建筑品质和使用功能，创造更佳经济效益。无论是打造综合性商业体，还是专业写字楼，皆具可行性。

二、建筑特点

建筑空间设计可塑性强，底层高层高空间便于多展示场景的落地。

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1.结构与层高：裙楼建筑主体采用钢结构，稳固性强，工程质量可靠。层高优势显著，高挑空间为商业展示、办公环境营造提供了广阔的发挥空间，便于打造大气、通透的空间效果，提升使用体验与商业价值。

2.外观设计新颖：建筑总体外观新颖现代，新钢大柱网结构搭配独特立面，1、2楼采用玻璃幕墙，具有良好采光的同时不失现代气息，2层以上采用金属龙骨搭配打孔铝板，流线型的收口方式，时尚且富有质感，极具辨识度，能有效吸引人流，助力商业运营与品牌形象塑造。

三、交通及区位

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项目地处**主****螺蛳湾片区，**作为**省省会，****中心城市，总面积21012.54平方千米，在区域发展中占据重要地位，具备强大的经济辐射力与发展潜力。地处**自由贸易试验区内，该片区商业氛围浓厚，****商贸城为核心，带动商务、办公、文化娱乐、旅游购物等多元业态协同发展，****商贸中心，消费市场活跃，商业前景广阔。

交通设施完备，**客运站枢纽占地96.8亩，****客运站，日旅客流量可达20000人，日发车次约600班，新螺蛳湾公****客运站，且有多条公交线路始发于此，同时地铁1、4号线贯穿片区，**客运站西侧设有地铁站点，便捷的交通网络可汇聚大量客流，为项目带来旺盛的人气与商机。

周边居住开发成熟，众多**居住小区如万科公园里、俊发澜湾俊园等分布四周，形成了庞大且稳定的消费群体，为项目提供了坚实的消费基础与生活氛围支撑。

四、配套及周边

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1.****商贸城辐射南亚、东南亚

****商贸城紧跟国家“一带一路”的发展新步伐，积极推进产业转型升级，顺应互联网+物联网的发展趋势，重塑商贸物流新格局，不断将各****基地。通过大数据平台的建设和开发，构建“互联网+商业贸易”的全新复合型商业模式。同时，积极打通与南亚、****商贸易通道，未来，****商贸城将打造成为辐射西部和东南亚、****商贸展示中心。

2.商业配套日趋成熟

项目周边商业配套丰富，****中心、****中心、斗南花市等大型商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，商业氛围浓厚，可与本项目形成良好的商业互动与互补，共同打造繁华的商业圈，提升区域商业活力与吸引力。

3.公共配套功能齐全

片区位于主**与**新区中间，**新****中心、大学城及高铁站所在地;此外，项目毗邻自贸区，****博物馆、****剧院等丰富的文化类公共服务设施，文化底蕴深厚，人文气息浓郁，为项目增添了独特的文化魅力。

五、项目图片

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六、联系人及联系电话

转让方联系人： 张经理，联系方式：159****8811

交易机构联系人：唐女士，联系方式：0871-****1052

七、温馨提示

以上信息仅为介绍标的物情况而使用，不构成任何形式的要约邀请、要约或承诺；以上信息可能在本公告发出后变更或失效，届时出租方变更或更新信息将不再另行通知，准确信息****交易所****公司网站正式挂牌的公告信息为准。