黄埔区新丰路333号宿舍楼及地块合作开发项目交易公告与竞得人名单公示(禾集资谈20250001)

交易须知：

1.本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。

3.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取协商谈判的方式组织交易，而非招标投标方式。

****对**区**路333号宿舍楼及地块**开发项目已于2025年2月25日邀请强师（**）****公司组织协商谈判，现将项目基本情况及谈判结果公布如下：

一、项目基本情况

（一）资产名称：**区**路333号宿舍楼及地块**开发项目；

（二）资产类型：其他物业、建设用地（含发展留用地）；

（三）占地面积：42.3亩(28238平方米)；建筑面积：35700.00平方米；

（四）项目经营用途：依法用于教育及其配套使用，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）项目所在位置：**区**路333号 ；

（六）消防验收情况：1号楼无消防；3、4号楼消防：穗公萝消（建验）字[2008]第0238号、穗公萝消（建验）字[2008]第0241号；

（七）产权情况：物业暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；土地证号：粤（2024）**市不动产权第****9234；

（八）合同年限：25年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期（建设期）：1年;

（十）成交价格：397200.00元/宗﹒月（不含税）；

（十一）合同履约保证金：初期履约保证金为人民币80万元，履约保证金随固定收益的调整予以相对调整，按照当期两个月的固定收益收取履约保证金；

（十二）递增情况：固定收益：第1年为建设期，免固定收益；第2年至第10年固定收益，每3年为一个递增周期，从第5年开始递增，递增幅度为每月每平方米递增1.5元；第11年至25年，每4年为一个递增周期，从第11年开始递增，递增幅度为上一期的5%；

（十三）交易方式：协商谈判；

（十四）竞得方式：按照不低于底价，综合评价最优者得原则确定竞得人；

（十五）竞投地点：**街禾丰路1号（****） ；

（十六）项目交付方式：按实际移交时的现状交付；

（十七）其他说明：

1.****社区经济联合社通过固定收益方式实现收益，不参与该项目日常经营管理。

2、****社区经济联合社不负责出资及项目运营管理，不承担**期间的全部经营风险。

3、本项目采取协商谈判交易方式，在表决会议召开前有意向****社区经济联合社协商谈判，最终以不低于底价，综合评价的竞得方式确定最终人选。

4、本项目正式**协议，****社区农村集体经济组织民主决策通过的正式**协议为准。

5、资产用途为教育及其配套使用。

6、建设期为一年，建设期间免固定收益。

7、其他要求，详见合同样本。

二、交易准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人,独立法人的分支机构,经工商登记注册的个体户,具有完全民事行为能力的自然人,其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：

本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****公司或企业）的租金（承包款）。

三、谈判、竞得规则

（一****联社组织符合交易资格的交易参与人与项目权属方代表进行协商谈判；

（二）项目权属方代表与各交易参与人单独协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与者为竞得人；

（三）竞得人成交的条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件；

（四）本项目权属人已组织 5 人代表参加协商谈判。

四、竞得人名单：强师（**）****公司

五、公示时间：2025年4月4日至2025年4月11日

公示期间如对交易程序或结果有异议，请向****反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。

联系人：卢先生

联系电话：135****0054

六、合同拟签订时间：2025年4月12日，合同样本详见附件。

七、违约责任

交易参与人存在下列情形之一的，取消其交易资格：

（一）交易人未按照要求参与协商谈判的。

（二）在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料参与谈判，并经核实的。

（三）在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与谈判，并经核实的。

（四）在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

（五）其他法律法规规定的情形。

附件：合同样本

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2025年4月3日