【房产招租公告】建阳区云谷大道195号云谷小区二期明德里207-2号店招租

注：1.以年租金作为挂牌价；

2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；

3.为便于承租方计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。

4.租赁用途：商务办公、商业零售等商业综合类业态。本次招租铺位均不允许为产生噪音、污染环境、宰杀、殡葬用品、存在安全隐患及经营或存放危险违禁物品的业态。承租方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律法规的犯罪活动。

一、竞价标的基本情况及风险提示

1.租赁标的位于**区云谷大道195号云谷小区二期明德里207-2号店。

2.租金缴纳方式：租****银行转账方式），先付后用。即租赁合同签订当日支付首期半年租金，以后每个租赁半年度租金应提前一个月交纳。（如2025年1月1日缴纳首次租金，2025年6月前应缴纳第2次租金，以此类推）。租金递增方式：三年内不进行递增。第四年起每年在前一年的基础上递增10%。

3.租赁期限：三年。起租时间以合同签订时间为准。（首次签订的合同期限为三年，届满经承租方申请，出租方同意，可按到期时租赁合同和最近一期租金续签一次，续签期限为二年内。）

4.免租期：根据商户租赁面积大小，给予商户免租期限如下：

4.1免租期分阶段进行,一个租赁年度最多只能免除6个月免租期。

4.2商铺面积在100㎡以下的，给予装修免租期3个月，经营免租期6个月。如租赁户在合同签订之日起45日内完成开业，可叠加3个月经营免租期，即总共可享受经营免租期12个月。(即第一个租赁年度应付6个月租金，免租6个月;第二个租赁年度应付9个月或6个月租金，免租3或6个月)。

4.3商铺面积在100㎡以上(含100㎡)的给予装修免租期3个月，经营免租期9个月。如租赁户在合同签订之日起60日内完成装修并开业，可叠加3个月经营免租期，即总共可享受经营免租期15个月。(即第一个租赁年度应付6个月租金免租6个月;第二个年租赁年度应付6个月租金，免租6个月;第三个年租赁年度应付12或9个月租金，免租0或3个月)。

4.4承租户应按程序正常缴纳免租期对应租金，待承租户承租期限届满后，我司安排退还免租期对应租金金额(免租期租金金额不计利息);若提前解除合同，还需扣减承租户经营免租期的相应租金。

5.具体事项以与出租方签订《合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准，竞租方如参加竞价则视为其对标的状况无异议。

二、竞租方应具备的条件

1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有良好的财务状况、支付能力。

3.具有良好的商业信用。

三、项目标的成交后承租方需要接受的条件

1.合同履约保证金：标的物的半年租金。竟租人报名时必须交纳竞租保证金，具体金额按所公布的金额计算。竞标结束，未中标者，则退回竞租保证金;中标者则按成交的六个月租金作为合同履约保证金，已交纳的竞租保证金转为合同履约保证金，差额部分在双方签订合同时进行补齐，合同期满无违约，保证金将无息退还。

2.承租方应按出租方规定的经营项目从事区域商品经营，未经甲方同意不得转租，不得超范围经营，否则视为违约。租期未满中途毁约，出租方将有权扣除履约保证金及要求承租方缴纳违约金并终止合同。

3.出租方提供的云谷小区二期商业铺位按现状出租其他所需装修投入均由承租方自行设计装修，承租方在装修和使用期间,不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修改造方案必须由承租方书面形式报出租方、物业审核同意。

4.云谷小区二期商业铺位含有公摊水电费，承租方需按所租赁面积比例缴纳费用。物业管理费用按2元/㎡﹒月另行收取，物业服务等详细条款详见《物业服务协议》(最终按实际签订的物业收费标准执行)。

5.租赁期间，承租方若提出终止合同，需提前两个月提出书面申请。经出租方同意，合同实际履行未超过6个月的，出租方不予返还合同履约保证金;合同实际履行已超过6个月(不含)的，承租方向出租方支付一个月租金损失(按解除当年约定的月租金计算)并结清承租期间应承担的各项费用后，出租方无息返还承租方合同履约保证金;若甲方还有其他损失，承租方还需就出租方的其他损失负责赔偿。

6.未经出租方书面确认，不得以任何形式将铺位转租部分转租或分租，不得私自以委托、联营或特许第三方经营等方式经营该铺位。

7.租赁期满后，出租方将出租的铺位收回进行重新招租若承租方没有中标续租时，铺位内外的所有装修、装饰不得拆除并归产权人所有，原承租方装修费用出租方不予补偿。

8.根据《****国资委关于印发的通知》文件要求，意向承租方符合协议签订的，可采取协议方式签订合同。

9.具体事项以与出租方签订《合同》为准。

四、竞价保证金:人民币壹万贰仟柒佰玖拾伍元整（￥12795）；

1.竞价保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、第三方平台除外）。

2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。

3.竞租方授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳竞价保证金。

4.若竞价成功，竞租方即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞租方，在成交之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还承租方。

5.若竞租方缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为承租方，组织方将在收到《竞价保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。

五、本公司指定的竞价保证金账户

开户名称：****

开户银行：****公司****营业部

开户账号：8070 2716 0000 06

六、公告时间：2025年4月1日至2025年4月15日。

七、竞价保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2025年4月15日17:00:00标书代写

★特别提示:

公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。标书代写

八、报名方式：

1.网络报名：****公司网站(www.****.com)或权益云交易平台网站(www.****.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请****公司网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

2.现场报名：竞租方在报名截止时间之前缴纳竞价保证金并携带报名时****公司办理报名竞价手续。

★特别提示：

原承租方报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。

九、竞租方报名时应提供的材料：

（一）自然人(个体工商户)参与竞价的，应上传提交以下电子版材料：

1.本人身份证（个体工商户营业执照及其经营者本人身份证）；

2.如委托他人经办竞价交易事宜，还需出具有法律效力的授权委托书及经办人身份证；

3.网络竞价承诺函；

4.竞价保证金的缴款凭证；

5.竞价保证金退还申请书；

6.其他竞价文件要求的材料。

（二）单位（含法人单位和其它组织）参与竞价的，应上传提交以下电子版材料：

1.营业执照（限企业单位提交****事业单位提交）或组****机关单位、群团组织等提交）；

2.法定代表人（负责人）身份证；

3.法定代表人（负责人）如委托他人经办竞价交易事宜，还需提交有法律效力的授权书及经办人身份证；

4.网络竞价承诺函；

5.竞价保证金的缴款凭证；

6.竞价保证金退还申请书；

7.其他竞价文件要求的材料。

备注：1.《授权委托书》、《竞价保证金退还申请书》格式详见《公开竞价文件》；

2.以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字按手印（自然人）。

十、竞标资格审查：

本公司的资格审核为形式审查，即对竞租方所提交竞价资格材料的齐全性进行审核。竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。竞租方应按照《公开竞价文件》要求提交竞价资格相关材料，并承诺不存在填写信息不真实，报名材料弄虚作假，故意隐瞒与本次公开交易活动有关的重大事实，****公司或出租方查实（不论在竞价前或竞价后）竞租方（承租方）有提供虚假文件及资料等不实竞价资格相关材料的，本公司及出租方可取消承租方的竞价或竞得资格，同时其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还，在扣除交易佣金后转至出租方指定账户，并依法追究有关法律责任。

十一、网络动态报价：

（一）网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。

1.自由报价阶段：从账户激活时间起至2025年4月16日9：30前。

2.限时报价阶段：2025年4月16日9：30后，限时竞价阶段的竞价周期为120秒。

若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租

人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。

（二）加价幅度。本次动态报价的加价幅度须是人民币100元或100元的整数倍。

（三）特别提示：

1.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

2.组织方有权就竞价时间做出调整，****公司网站进行公告。

十二、成交确认，价款支付，签约

1.成交确认：确定为标的的承租方，应于竞价成交之日起2个工作日内持报名时应提供的材料（复印件均本人签字或加盖单位公章，原件核对），至本公司签署《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2日内到****签署《成交确认书》。

2.价款支付、签约：承租方应于成交之日起2个工作日将交易服务费、履约保证金差额一并汇入组织方指定账户。并在《成交确认书》签署之日起2个工作日内与出租方签订《合同》。

十三、有关税费的约定：

1.租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

2.物业管理费、水费、电费及公摊费用等经营产生的各项费用由承租方承担。

十四、交易服务费：

1.承租方须在竞价成交之日起2个工作日内，向组织方支付交易服务费（以实际成交总额为基数计算）。交易服务费分档累进计算标准为：

①100万元以下(含100万元)的费率2.5%；

②101-200万元部分的费率2%；

③201-500万元部分的费率1.5%；

④501-1000万元部分的费率1.0%；

⑤1001-3000万元部分的费率0.6%；

⑥3000万元以上的费率0.3%。

2.交易服务费缴纳账户：

户 名：****

账 号：1920 2010 0100 3669 82

开户行：****公司**支行

十五、特别提示

1.本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价须知》《网络竞价承诺函》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

2.本公司通过自身网站及相关媒体发布的项****公司对任何项目的任何交易建议。承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等 ) 等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本公司对此不承担任何法律责任；

3.竞租方提交澄清、修改文件时限：竞租方若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****公司可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

4.权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

5.若竞价标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为 5 个工作日。

十六、联系方式

联系地址一：**市**区广信街96号一楼

联系地址二：**市**区**路9号二层

联系电话：0599-****789、****565

邮箱：****@qq.com

本公司网站:www.****.com

看样时间：自公告之日起工作日上班时间

看样联系人：吴女士059****9693

****

2025年4月1日