佛山市南海区狮山镇官窑社区集中式员工租赁住房项目监理

投资项目代码

2303-440605-04-01-998481

招标条件

**市****社区集中式员工租赁住房项目已由 佛****改革局 以 2303-440605-04-01-998481批准（备案）建设。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

**市****社区集中式员工租赁住房项目

招标项目名称

**市****社区集中式员工租赁住房项目监理

标段（包）名称

**市****社区集中式员工租赁住房项目监理

公告性质

√正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

****

招标项目实施

（交货）地点

**市**区狮山镇官窑村厚东经济社“过镜**侧”

资金来源

国有资金

资金来源构成

国有资金100%

招标范围及规模

1.项目建设规模： 本项目总建筑面积为18451.15m2，其中地下室建筑面积为3109.88m2，建筑高度为59.25m；建筑层数为17层，其中地上16层，地下1层；建筑分类为住宅楼；结构形式为框架结构；基础类型为预应力高强混凝土管桩；砌体墙材料种类为加气混凝土砌块；项目包括基坑支护工程、建筑与装饰工程、给排水工程、电气工程、防雷工程、电梯工程、暖通工程、消防工程、弱电工程、室外强弱电埋管工程、人防工程、园建工程、绿化工程及海绵城市工程等。本项目为中型工程。

2.承包方式： 固定折率包干

3.本招标项目共分 1 个标段，各标段招标内容、规模： 项目全过程施工监理和保修期监理。施工阶段的监理包括控制工程质量、造价、工期、安全、环境保护、水土流失等与工程有关的事项，监督参建各方严格按照法律法规和规范实施项目建设，督促承包人严格按照设计和规范要求开展施工，监督好承包人按照投标承诺做好人员、机械设备、材料等到场，认真审批工程计量和工程变更等事项，管理好项目的外业和内业，确保施工与资料同步进行。

投标人可对上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。

招标内容

项目全过程施工监理和保修期监理。施工阶段的监理包括控制工程质量、造价、工期、安全、环境保护、水土流失等与工程有关的事项，监督参建各方严格按照法律法规和规范实施项目建设，督促承包人严格按照设计和规范要求开展施工，监督好承包人按照投标承诺做好人员、机械设备、材料等到场，认真审批工程计量和工程变更等事项，管理好项目的外业和内业，确保施工与资料同步进行。

工期（交货期）

监理服务期暂定为 1440 日历天。自本合同签订之日起至项目竣工验收后止的施工期

（施工期暂定720 日历天，具体以签订的施工合同约定的总工期为准）监理以及 24 个

月的缺陷责任期监理。

招标控制价

（最高投标限价）

1,367,388.46（元），监理服务酬金折率上限：100%

投标保证金

26000.00（元）

是否接受联合体投标

□是/√否。

联合体投标的须以 为牵头人， 。[注：联合体各方均为独立法人]

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。

2.对投标人企业的资质要求

投标人须具有承接本招标项目所需的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理 乙 级或以上资质。

3.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

4.省外进粤企业须提供**建设信息网（网址：www.****.net）“进粤企业和人员

诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

5.对投标人拟派总监理工程师的要求

5.1对拟派总监理工程师的资格要求：须具有 建筑工程相关 专业 中 级（或以上级）职称，且具备注册于投标人本单位的 房屋建筑工程注册监理工程师注册执业证书。根据《**市工程建设项目****领导小组办公室关于提高我市施工图综合审查、工程监理及工程质量监督人员从业要求的通知》（佛政数﹝2021﹞21 号）相关要求，拟派总监理工程师需具备本科或以上学历。

√5.2拟派总监理工程师必须在 **市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派总监理工程师必须在资格审查当日未被 锁定三次。

5.3省外进粤企业拟派总监理工程师须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.4√拟派总监理工程师在其他在建项目中担任总监理工程师的，在建项目不得超过两项。[适用于要求总监理工程师在资格审查当日未被锁定三次的项目]

5.5需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即

2024 年10月至2025年3月）为拟派总监理工程师缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机****管理部门出具的证明材料扫描件为准。

5.6√投标人应慎重考虑选派一名总监理工程师参加多个监理项目的投标竞争，如拟

派总监理工程师在两个及以上监理项目均中标的，只能按照不同监理项目中标通知书

发出的时间先后，担任本企业最先中标监理项目的总监理工程师。如本招标项目为后

确定该企业为中标人的，招标人将取消其中标资格。[适用于要求总监理工程师在资

格审查当日未被锁定三次的项目]

6.对投标人企业的信誉要求

6.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

6.4目前未被列为失信被执行人。

6.5目前未被列入失信名单。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产

被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结

不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民**国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政

处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通

报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”

范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民**国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》

中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具

的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事

故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的

通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近3年，公路水运、城市轨道交通、民航、水利、电力工程以及施工工期超过3年的其他工程可以放宽至5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

√**公共**交易平台（**省﹒**市）“工程建设”栏目。

https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index，

业务咨询电话：0757-****0765、0757-****1581。（适用于公开招标）

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

综合评估法

获取招标文件开始时间

2025年4月8日

获取招标文件截止时间标书代写

2025年4月29日

9时30分

递交投标文件截止时间标书代写

2025年4月29日

9时30分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过**市公共**交易综合管理云平台成功上传。标书代写

开标时间标书代写

2025年4月29日

9时30分（与投标截止时间为同一时间）标书代写

开标地点标书代写

开标地点：****交易中心****中心二层不见面开标室206-1（地址：**市**区桂城街道夏南路58号****中心大楼）。电子标服务

发布公告媒介

（公开招标适用）

**省招标投标监管网、**公共**交易平台（**省﹒**市）。

公告内容和时间不一致时，以**省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

****

邮编

528225

联系地址

**市**区狮山镇

招标人联系人

李先生

联系电话

0757-****0634

招标人传真

/

电子邮箱

/

招标代理机构

****

邮编

528000

联系地址

**市禅**汾江中路121号东建大厦27楼

招标代理联系人

黎绮岚

联系电话

0757-****8808

招标代理传真

/

电子邮箱

****@163.com

招标监督机构

**市******水务局

联系电话

0757-****6106

投诉接收部门

**市******水务局、**市******管理局

联系电话

0757-****6106、0757-****3005

投诉处理部门

**市******水务局

联系电话

0757-****6106

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《****政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：https://www.****.cn/fszsj/gkmlpt/content/6/6093/post_****573.html#3504）开展标后履约监督管理工作。

5.质量要求：公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务工作，并应符合国家现行建设工程监理规范及有关工程建设标准的规定。

6.本项目地块权属人为**市****社区****联合社，本项目进行施工报建时，需使用**市****社区****联合社为建设单位。项目工程管理单位为“**市****集团有限公司”，负责本项目的施工管理工作。