洞头区元觉片状元南单元（3303050502）F街坊详细规划修改批前公告

****政府工作要求，****委托****编制《**区元觉片状元南单元（****050502）F街坊详细规划修改》工作，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围位于《**市规划管理单元划分（修订）》中的**区状元南单元F街坊，规划范围北至五岛公路、西至通港西路、南至海景路、**湖二河，规划范围面积约43.8公顷。

二、用地性质、用地界线、地块编号修改

本次规划用地性质按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）设置。

地块编号：基于**管理单元街坊编号进行地块编号调整，本次地块编号按状元南单元F街坊加地块号码进行编号。地块编号从F-15至F-19。

地块性质和用地界线：根据城镇开发边界、河湖管理范围线、河湖水面范围、海域使用权范围，规划对状元南单元F街坊内用地边界进行优化。

本次规划F-15、F-16a、F-16b维持原控规地块功能，用地边界优化后F-15面积为7.14公顷、F-16a面积为1.72公顷，F-16b面积为0.95公顷。

F-17地块在商业用地（0901）性质上完全兼容文化用地（0803）、体育用地（0805）、商务金融用地（0902）。

F-18地块分为F-18a和F-18b，F-18a地块在商业用地（0901）性质上完全兼容文化用地（0803）、体育用地（0805）、商务金融用地（0902）；F-18b地块用地性质调整为体育用地(0805)兼容文化用地（0803）、商业用地(0901)、商务金融用地（0902），体育用地(0805)占比应达到70%以上，调整为F-18a用地面积为0.99公顷和F-18b用地面积为1.82公顷。其它地块指标控制详见附表“地块指标一览表（修改后）”。

三、地块指标修改

规划修改后，F-18b地块容积率为1.3，建筑密度35%，绿地率35%，建筑限高24米，其他地块控制指标延续原控规指标。详见附表“地块指标一览表（修改后）”。

四、蓝绿线修改

根据城镇开发边界、河湖管理范围线、河湖水面范围、海域使用权范围，对绿地和河流边界、面积进行调整。规划修改后，范围内绿线面积减少6.27公顷，蓝线增加4.47公顷。

五、城市设计引导

规划总体形态管控应体现极富现代海岛特色、用途最多样化的混合功能建筑群、文化服务设施等，****中心形象。建筑风格上应兼具沉稳与现代化活力，着重塑造活力、轻盈的**都市气质。建筑高度上该区建筑高度不宜大于24米。建筑色彩以深灰色、暖红色为主色调。加强建筑“第五立面”的设计，应参照《**市区建筑工程“第五立面”规划管理办法（试行）》（温资规发〔2023〕18号）要求，以现代简约为主，彰显富有海岛活力的现代化城市气息。

六、其他

规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、生态环境保护、安全评估、社会风险评估、矿产**、山塘库区等相关要求，对海岸线的利用需符合《海岸线保护与利用管理办法》等相关文件要求。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2025年4月8日至2025年5月8日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至温****人民政府，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

联系地址：****中心351室

联系电话：0577-****0216

****规划局**分局

2025年4月8日

附件

1、区位示意图

2、用地规划图（修改前）

3、用地规划图（修改后）

4、地块编号图（修改后）

5、图则（修改后）

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