关于公开征求全南县新一轮城镇基准地价更新成果意见的公告的起草说明

关于公开征求《全**新一轮城镇基准地价更新成果》意见的公告的起草说明

一、起草背景

为进一步健全全省基准地价、****政府公示地价体系，切实加强土地市场管理，保持基准地价的现势性，为土地**合理配置提供价格决策依据，根****工作部署，根据《****办公室关于做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）文件规定，“更新频率不得低于每三年一次”。****政府组织开展编制了《全**新一轮城镇基准地价更新成果》。

二、政策依据

《中华人民**国城市房地产管理法》第三十三条、《****办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》第六条、《****办公室关于做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）。

三、主要内容

（一）**基准地价更新情况

1、商业用地基准地价：一级至五级增长幅度分别为-3.30%、-0.19%、-0.15%、-0.24%、0.00%，其中：一级由3422元/平方米更新为3309元/平方米；二级由2052元/平方米更新为2048元/平方米；三级由1293元/平方米更新为1291元/平方米；四级由821元/平方米更新为819元/平方米；五级由571元/平方米更新为571元/平方米。

2、住宅用地基准地价：一级至五级增长幅度分别为-0.2%、-0.42%、-0.21%、0.5%、0.72%，其中：一级由1996元/平方米更新为1992元/平方米；二级由1416元/平方米更新为1410元/平方米；三级由970元/平方米更新为968元/平方米；四级由595元/平方米更新为598元/平方米；五级由418元/平方米更新为421元/平方米。

3、工业用地基准地价：一级至五级增长幅度均为0%。

4、公服用地基准地价：公服用地基准地价总体在183-649元/平方，分为三大类。

第一大类：包含医疗卫生、社会福利、体育用地，一级至五级增长幅度分别为163.51%、118.81%、86.91%、56.51%、39.70%，其中：一级由246.29元/平方米更新为649元/平方米；二级由228.05元/平方米更新为499元/平方米；三级由205.45元/平方米更新为384元/平方米；四级由188.49元/平方米更新为295元/平方米；五级由162.49元/平方米更新为227元/平方米。

第二大类：包含机关团体、科研、文化、教育用地，一级至五级增长幅度分别为165.12%、120.18%、88.12%、57.74%、40.96%，其中：一级由223.67元/平方米更新为593元/平方米；二级由207.1元/平方米更新为456元/平方米；三级由186.58元/平方米更新为351元/平方米；四级由171.17元/平方米更新为270元/平方米；五级由147.56元/平方米更新为208元/平方米。

第三大类：包含公用设施用地、绿地与开敞空间用地，一级至五级增长幅度分别为160.99%、116.65%、84.85%、55.19%、38.42%，其中：一级由200.39元/平方米更新为523元/平方米；二级由185.55元/平方米更新为402元/平方米；三级由167.16元/平方米更新为309元/平方米；四级由153.36元/平方米更新为238元/平方米；五级由132.21元/平方米更新为183元/平方米。

（二）乡镇基准地价更新情况

陂头镇：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为1.31%-1.97%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为0.9%-1.85%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别1.5%-8.09%，二类一级至三级增长幅度区间分别11.71%-16.81%，三类一级至三级增长幅度区间分别8.82%-14.42%。

南迳镇：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为1.39%-1.77%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为1.82%-6.57%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别5.26%-11.76%，二类一级至三级增长幅度区间分别17.12%-23.01%，三类一级至三级增长幅度区间分别14.71%-24.04%。

龙源坝镇：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为1.80%-4.44%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为2.39%-8.58%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别6.3%-12.21%，二类一级至三级增长幅度区间分别5.08%-9.09%，三类一级至三级增长幅度区间分别8.82%-14.42%。

大吉山镇工**：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为4.45%-10.82%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为5.28%-8.16%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别6.3%-12.21%，二类一级至三级增长幅度区间分别5.08%-9.09%，三类一级至三级增长幅度区间分别8.82%-14.42%。

大吉山镇：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为3.69%-8.37%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为5.51%-6.52%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别6.30%-12.21%，二类一级至三级增长幅度区间分别5.08%-9.09%，三类一级至三级增长幅度区间分别8.82%-14.42%。

中寨乡：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为4.23%-5.51%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为3.38%-8.40%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别3.94%-8.40%，二类一级至三级增长幅度区间分别1.69%-6.61%，三类一级至三级增长幅度区间分别5.88%-12.50%。

龙下乡：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为5.45%-5.88%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为3.61%-7.69%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别9.09%-15.45%，二类一级至三级增长幅度区间分别6.19%-12.17%，三类一级至三级增长幅度区间分别6.93%-13.59%。

社迳乡：商业用地基准地价一级至三级增长幅度区间为7.62%-8.96%；住宅用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别为4.15%-6.02%；工业用地基准地价一级至三级增长幅度区间分别0%；公服用地基准地价一类一级至三级增长幅度区间分别9.09%-15.45%，二类一级至三级增长幅度区间分别6.19%-12.17%，三类一级至三级增长幅度区间分别6.93%-13.59%。