沙湾街福涌村福龙路210号（威乐对面三排3号铺）交易公告（第二次发布）

**街福涌村交易公告

**区******经济社对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：

一、交易标的物：

二、报名时间:2025年4月8日至2025年4月16日（上午9：30时至11：30时，下午2：30时至5：00时，节假日除外），逾期不再接受报名。

三、交易保证金：

（一）竞投人请于2025年4月17日17：00****银行转账形式转入：账户名：****政府****办事处，开户行：****商行**支行，账号：001********000651注明：福涌村XXX厂房交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）

（二）交****银行转账形式转入，****银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信等），视为报名不成功。

（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时间内****结算中心提交相关报名资料（详见本公告第十点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。

（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（即参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须按项目分开转入），否则不予受理报名。

（五）本次交易项目不接受联合体报名。

四、交易时间：2025年4月18日下午3：00时，未经现场报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。

五、交易地点：**街农村****交易中心****中心一楼，大巷涌路143号）

六、交易方式：明标竞投，价高者得。

七、交易约定 ：

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后10个工作日内不计息原路全额退回。

（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃竞得权，出租方将没收其交易保证金，并收回该租赁标的物，另作处理。

八、交易意向人准入条件：

(一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

九、报名需提交的资料：

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；

十、其他事项：

（一）本交易公告的项目以现状为准，本交易公告所描述项目的基本情况等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，调查项目的交付时间、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵等（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

（三）竞投人（包括竞得人）与出租方就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与出租方自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与**街农村****交易中心无关。

（四）根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十一、报名地点：****结算中心****服务中心一楼）。

十二、 交易事项 ：经确认交易资格的竞投人请于2025年4月18日下午3：00时前，携带有效身份证明文件原件到**街农村****交易中心现场参与交易会，逾期恕不接受。

十三、联系方式：

(一)**市**区******经济社

联系人：方锦标、陈汉强 联系电话:139****5855、138****6495

（二）**街农村****交易中心

联系地址:**街大巷涌路143号

联系电话:****5961

**市**区******经济社

2025年4月8日

店 铺 租 赁 合 同

出租方（甲方）：**市****

联系电话：020—****1847

承租方（乙方）：

联 系 电 话：

根据《中华人民**国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同：

1、甲方愿将座落在**镇福涌村 号商铺壹间，租给乙****商铺不能用作收废品行业之用）。

2、租期为 年，由 年 月 日起开始计租，租期至 年 月 ****政府或福涌村旧****商铺时，乙方必须服从，并按国家或上级有关部门规定期限停止生产，甲方对乙方不作任何补偿，如国家或上级部门有补偿的，属甲****商铺和建筑物、附属物的补偿归甲方所有，乙方不得侵占；如属乙方投资的生产设备、材料、货物和生产经营损失补偿的归乙方所有，甲方不得侵占。租金计算至通知书的终止时间止，同时甲方要在30天内不计息将租赁保证金退回给乙方，甲方与乙方的租赁合同提前终止，乙方无条件按时搬迁，双方不属违约。）。

3、租赁合同管理费、租金及递增比例

3.1 在租赁期限内，管理费、租金按月结算缴付，乙方需按“三资平台”公开竞价竞得金额 元每月向甲方缴付管理费、租金，三年后递增 。

3.2 租赁期内，具体各时间段的每月管理费、租金计算如下：

租赁期内从 年 月 日起至 年 月 日止，每月管理费、租金金额人民币 元。

租赁期内从 年 月 日起至 年 月 日止每月管理费、租金金额人民币 元。

3.3 甲方开具发票摘要内容分别为“管理费”、“租金”金额比例为8：2，开具发票所产生的税费由竞得人自行承担；如乙方要求开具其他内容的发票，其票据税费由竞得人自行承担。

4、乙方须按月缴交管理费、租金，并定于每月的1—10号前缴交当月租金，超期每天加罚应缴交管理费、租金的1%，如此类推，如超期一个月，甲方有权终止合同，作乙方违约处理，并追回所欠的管理费、租金。

5、签约当天，乙方按竞得价三个月管理费、租金的金额作为合同履约保证金缴交给甲方并缴交租赁期内第一个月管理费、租金，该合同履约保证金租赁期满后归还给乙方（不计利息）。

6、该商铺原有用电负荷提供给乙方使用，如需增加用电负荷由乙方向供电部门申请，一切费用由乙方负责，增容必须以甲方名义申请办理。

7、该商铺原有用水负荷提供给乙方使用，如需增加用水负荷由乙方向供水部门申请，一切费用由乙方负责，增容必须以甲方名义申请办理。

8、租赁期间，乙方需缴交路灯费，路灯费按每月每度电收0.015元，垃圾处理费（仅限于生活垃圾）及环境卫生管理费每月 元缴交给甲方（备注：如所从事的行业垃圾量多，则要按实际情况另行商定收费标准。）

9、租赁期内，乙方应依法经营，按时缴交税金，工商管理费，水、电费及其有关费用，实行独立核算，自负盈亏，一切债权债务与甲方无关。

10、租赁期内，乙方应服从有关部门管理，店铺内出现的事故和违法现象由乙方负责与甲方无关。

11、租赁期内，乙方将店铺转租给另一方使用，需征得甲方同意（并支付一个月管理费、租金的金额作为转户费给甲方）；否则作乙方违约处理，该店铺不得作抵押。

12、租赁期内，乙方负责店铺的维修费用，****商铺，如因消防、安全、环保等要求，需对商铺进行装修、修葺工程的，必须先得到甲方书面同意后方可进行。

13、如店铺因国家征用，双方不属违约，补偿按国家法规处理，甲方退回合同履约保证金给乙方。

14、租赁期满后或合同提前结束，乙方应保持原店铺结构，不得损坏，如有损坏，应装修好，才能移交给甲方，乙方增建的附属物，水、电设施（不含电器设备）租赁期满后无条件归甲方所有，不得拆走。租赁期满后，一切水电设施归甲方所有，乙方不得拆除、改变或破坏，不得注销原有水电负荷。如乙方有意继续承租店铺的，依照有关规定重新参与公开竞投活动，在同等条件下有优先权。

15、违约责任：乙方逾期缴交管理费、租金，按应缴交管理费、租金的10%处罚，并没收合同履约保证金，超期三个月缴交，甲方有权解除合同，并追回所欠的租金；如甲方违约，双倍返还合同履约保证金给乙方。

16、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，**镇农村****交易中心存档一份。

甲方：****（盖章）

法定代表人签名：

乙方代表人签名（盖章或按指印）：

签订日期： 年 月 日