番禺区石碁镇凌边村创兴一号厂房项目交易公告（交易编号区集资竞20240292）

**区石碁镇凌边村创兴一号厂房项目交易公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****管理中心（以下简称：****中心）受****委托，在**市**区****管理中心对**区石碁镇凌边村创兴一号厂房项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****管理中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2025年4月9日至2025年4月29日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年5月7日14时15分到14时40分。

项目现场竞投时间：2025年5月7日14时45分。

项目拟签订合同时间：2025年5月15日至2025年5月21日。

项目业主单位联系方式：联系人：陈美榆 联系电话：****5280

地址：**省**市****村委会

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》11.13）：

□不限制，所有种类的竞投人均可报名参与竞投；

√限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表；

（二）本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效，否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

□不限制，报名之日真实有效即可。

√限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

二、项目基本情况

（一）资产名称：凌边村创兴一号厂房 ，凌边村创兴一号厂房（空地） ；

（二）资产类型：物业及空地；

（三）资产地址：**区石碁镇华腾路30号；

（四）交易面积：不动产权证附图的宗地面积为5739.65平方米（含空地2920.2平方米），不动产权证证面登记宗地面积为：5740平方米，，其中厂房（一栋，地上四层，地下一层，共五层）建筑面积14059.05平方米。其中首层内含电房面积110平方米。；

（五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染，高噪声、高耗能的行业。

用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：√有证 粤（2024）**市不动产权第****2486号□无证；

2.建设工程规划许可证：√有证 证号：440********7060301 □无证；

3.建设用地规划许可证号：√有证 证号：穗规地证[2015]64号；

4.其他：竣工验收****交易中心查看）；

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：空气消防风管凤闸配套，该租赁物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用；

（八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：3个月免租，是从合同起始日计算；

（十）交易底价：218000元/宗/月（含税）；

（十一）递增方式:每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十，租金递增至第12年，第13年开始至合同期满不再递增；

（十二）交易保证金：1,000,000元 （大写：壹佰万元整 ）；

（十三）合同履约保证金：1,000,000元 （大写：壹佰万元整）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌竞价增幅为5000元/宗/月或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1、该租赁物有相应的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权证》出租方按照租赁物毛坯房（竣工验收现状）交付承租方使用。地下一层为汽车库和设备用房，首层为厂房、地上汽车库和其他，二层以上为厂房。

2、水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为630KV（变压器1台）及应急转换用电250KV，消防和生活用水按第一次报装（竣工验收现状）为交付使用标准。普通照明用电及生活用水供应至租赁物内建筑物的每层楼厕所内。在租期内水电负荷如再增容产生的一切费用由承租方支付，水电费由承租方负责支付。（注：合同生效后以上设施缴付费用账户变更为承租方名下，以上水电设施的管理费、维护费、损耗费由承租方负责；合同期满或转让以上设施承租方必须协助出租方到有关部门办理变更为出租方或新承租者名下（办理变更期间，所产生的水、电费均由承租方承担，与出租方及新承租者无关），否则合同履约保证金不予退回）。

3、消防交付标准：空气消防风管凤闸配套，该租赁物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用。

4、该项目地上空地2920.2平方米土地权属出租方，承租者不能出现违法搭建情况，一旦发现马上整改而且费用自负，（空地不可违法搭建、加建，一旦发生相关的法律责任和整改费用由乙方负责）。

5、垃圾清运费（只限租赁物内的生活垃圾清运）1元/平方米/月，按宗地面积5740平方米计算垃圾清运费，垃圾清运费5年一递增：1-5年按1元/平方米/月计算，6-10年按1.5元/平方米/月计算，11-15年按2元/平方米/月计算，16-20年按2.5元/平方米/月计算，收取垃圾清运费仅开具收据；

6、租赁期间,该租赁物合同如需变更承租方的必须提前六个月以书面形式征得出租方书面同意方可变更，新承租方必须要与合同乙方同等资质（单位必须是注册合法运作的营利法人，注册资本认缴金额300万元以上(含本数），不接受个人变更），承租方还必须向出租方一次性支付3元/平方米（按建筑面积计算）作为合同过户手续费。

7、租赁期内承租方每年必须为该整体租赁物购买财产险及第三者责任险，且各项保额不低于人民币4600万，受益人为**市**区******经济社。承租方应在租赁期内应按时续保，每期购买保险有关票据复印出租方备案。若承租方不购买相关保险或保额不足均按承租方违约处理，出租方有权终止合同、没收合同履约保证金并收回租赁物。

8、该租赁物由出租方出资安装全新的载货或乘客电梯设施2台（其品牌为“三洋牌”，电梯载重量3000KG及2000KG各一台，本合同签订前双方派员核实确认）。合同期内承租方负责所有电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。

9、租赁期内，承租方需对租赁物内所有设施进行维护、保养，合同期满后能正常运行作为准则移交出租方接收。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《**区****管理中心竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****中心、与镇（街）农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：**市**区****管理中心

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

**市**区****管理中心

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：https://nclqyj.****.cn

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》

2. **区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3. 授权委托书

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《**市**区区级农村集体资产交易文件》

**市**区****管理中心

2025年4月8日