江苏牧院迎宾路校区迎宾楼附楼2号房屋公开招租(国资监测编号GR2025JS1001668)

交易
条件

交易价款支付方式

根据房屋租赁合同约定方式支付。

意向承租方应具备的条件：

一、具有完全民事行为能力的个体工商户或企业法人、其他组织。

二、意向承租方须具有食品经营许可证；（提供加盖公章的食品经营许可证复印件）

三、意向承租方经营范围须与饮品制作相关；（提供加盖公章的营业执照复印件）

四、意向承租方须具有依法缴纳社会保障资金的记录；（提供本公告发布前6个月的的社保缴费证明）

五、最近六个月无行政处罚或失信惩戒记录（须提供加盖公章的“信用中国”https://www.****.cn/网站截图）；

六、本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名，不接受网店报名；

七、已参与****内其他场所经营的单位不得参与本次公开招租。

八、意向承租方须承诺的事项：

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

与租赁相关的其他条件

一、承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工。装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业。

二、房屋租赁用途：

1、仅限于经营水果销售及相关业务（如鲜榨水果汁的制作与售卖、水果批发及水果校内配送等活动），不得超出租方规定的经营范围，执行学校“非许即限”的管理要求，出租方有权根据校区商业规划调整许可经营品类，承租方应在收到书面通知后30日内完成经营调整；

2、经营所有商品必****学校规定经营；

3、禁止售卖饮用水、饮料、冷饮、烤肠、生鲜食品（如各类蔬菜）及现场加工制作的食品；不得售卖烟酒，不得售卖国家、****协会禁止销售的商品，严格遵守“食品安全法”、“产品质量法”和“卫生防疫法”，确保经营活动合法合规；

4、承租方违反上述经营品类限制的，出租方有权要求承租方立即停止违规经营并给予书面警告。如承租方在收到警告后15日内仍未纠正，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿相当于三个月租金的违约金；

5、禁止耗电量大、产生明火和油烟或其他有污染或噪音的项目等，不得存放明火设备、液化汽钢瓶或其他压力容器；

6、不得用于金融集资及民间借贷等行业。

三、电容仅限房屋内现有电荷值，乙方不得以任何形式擅自增加水电容量或变更使用性质。****学校统一标准缴纳水电费，水电费单独计量，按月结算。承租方应在收到缴费通知后5个工作日内缴纳，逾期未缴纳的，每逾期一日按应缴金额的0.5%支付滞纳金。

四、承租方承租期间遵守出租方规章制度，服从管理；承租方须在指定的区域内营业。出租方依据本合同行使解除权时，应通过EMS邮寄与电子邮件双重方式送达解除通知，自文书签收次日或邮件发送满48小时（以先到为准）即发生解除效力。

五、承租方违约时，出租方有权优先从押金中扣除违约金、损害赔偿金及欠缴费用，押金可用于抵扣承租方欠付租金、房屋损坏修复费用、违约金等，不足部分可继续追偿。

六、该校区目前人数1500人左右，受实习实训等因素影响，人数不固定，请承租方综合考虑该因素报价。

七、承租期间因不可抗力、学院规划调整、校区置换或其他上级单位行为而造成合同终止，双方不追究违约责任，租金按照实际发生的天数计算，但乙方违法经营受处罚视为违约；校方对承租方的装修及搬迁不做任何补偿。援引不可抗力的一方应在事件发生后5日内提供官方证明文件，否则不得免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、法律法规变化等。遇不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。不可抗力事件发生后，双方应及时沟通，采取必要措施减少损失。不可抗力事件持续超过30天的，任何一方有权解除合同。因不可抗力导致合同解除的，承租方已预付的租金应按实际使用天数结算后退还。

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录**产权市场网（E交易平台）（www.****.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。

（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、企业法人营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3、承租承诺函；

4、符合资格条件的证明材料；

5、出租方要求提供的其他相关材料。

（二）意向承租方（自然人）须报送材料：

1、承租人身份证复印件；

2、承租承诺函；

3、符合资格条件的证明材料；

4、出租方要求提供的其他相关材料。

委托方或**产权要求报名方修改或补充资料的，报名方应于**产权发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（**产权发出通知之日是指**产权于E交易系统退回原报名资料之日）

二、报名成功后，**产权将配合出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方最终确定符合条件的意向承租方。

三、交易方式

项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由****组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。

四、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，**产权将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

一、保证金金额：30000元整，按照系统提示交纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。

三、保证内容：

1、意向承租方在公告期内向**产权网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；

3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

4、（1）意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

（2）交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首月租金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由**产权不计息原路径退回。

四、处置方式：其他处置方式参照**产权制定的《交易资金结算规则》（https://www.****.cn/jscq/2024-01/02/article_202********42295093.shtml）执行。

承租承诺函.docx

房屋租赁合同2号.pdf