杭州市文晖单元XC0401-18、24地块土壤污染状况初步调查

**市文晖单元XC0401-18、24地块位于**市**区文晖单元内，两地块之间由一条规划支路相隔，总占地面积约17430m2。其中XC0401-18地块中心坐标为120.171609°E，30.289876°N，地块北至110kV****电站，**东新路，南侧至规划支路二，西侧至五里塘苑小区，用地面积约5707m2，规划为R21二类住宅用地。XC0401-24地块中心坐标为120.171207°E，30.289034°N，北至规划支路二，**东新路，南至支路一（在建），西至规划和汇路（在建），用地面积约11723m2，规划为R21/S2二类住宅兼城市轨道交通用地。根据现场踏勘，XC0401-18地块内现状为空地和便道，XC0401-24地块内现状为空地、临时工棚、池塘、便道和打铁关地铁站，根据资料查询及人员访谈，以上2个地块历史上****总厂部分区域、****工程局仓库、打铁关路、****招待所，**小学、打铁关路、农居。

根据《中华人民**国土壤污染防治法》第五十九条中“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。”根据《**省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》第七条中“用途变更为敏感用地的，责任人应当按照规定进行土壤污染状况调查。”根据《杭轨领发〔2023〕6号-关于印发的通知》，明确XC0401-18地块用地性质由商业商务用地（B1/B2）调整为二类住宅用地（R21）；XC0401-24地块用地性质由商业商务兼**市轨道交通用地（B1/B2/S2）调整为二类住宅兼城市轨道交通用地（R21/S2），用于建设宿舍型保障性租赁住房TOD综合开发项目。以上2地块调整后规划均涉及的二类住宅用地（R21）属于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发[2023]234号）中的城镇住宅用地（代码0701），为敏感用地，因此地块需进行土壤污染状况调查。****交易中心（以下简称“地块责任人”）委托****（以下简称“我单位”）对该地块开展土壤污染状况初步调查工作。

经过资料收集、现场勘察、现场走访、资料分析，我单位制定了该地块的环境调查监测方案，并于2024年10月21日通过专家咨询。根据专家咨询意见我单位对调查方案进行了修改。方案修改完善后，我单位于2024年11月2日和12月12日~12月17日****研究院有限公司按照调查方案对该地块土壤、地下水和底泥进行了采样及检测。该报告于2025年2月24日通过专家组评审，我单位根据专家组评审意见修改完善后形成备案稿上报主管部门，为下一步地块环境管理提供依据。

本次调查中XC0401-18地块内设置土壤采样点位6个，XC0401-24地块内设置土壤采样点位8个，共分析土壤样品63个（包含7个现场平行样），XC0401-18地块内和XC0401-24地块内各设置地下水监测井3个，共分析地下水样品8个(包含2个现场平行样)；同时在地块外布设1个水土复合对照点，共分析土壤样品5个（包含1个现场平行样）和地下水样品1个。

土壤检测结果：

本次调查XC0401-18、24地块土壤检测相同项目共计60项，XC0401-18地块增测1项多氯联苯（总量）指标，相同60项指标包括《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）基本45项、pH、锌、总铬、石油烃（C10-C40）、石油烃（C6-C9）、甲基叔丁基醚（MTBE）、总氟化物，多环芳烃（苊烯、苊、芴、菲、蒽、荧蒽、芘、苯并（g,h,i）苝）。XC0401-18、24地块检出指标共计19项，分别为重金属8项（锌、总铬、总砷、镉、铜、铅、总汞、镍）、SVOCs8项（荧蒽、芘、苯并[a]蒽、、苯并[b]荧蒽、苯并[a]芘、茚并[1,2,3-c,d]芘、苯并[g,h,i]苝）、石油烃（C10-C40）、总氟化物、pH值。检出指标中pH值范围在6.95-8.99，与对照点检出值处于同一水平；其中铬、锌、荧蒽、芘、苯并[g,h,i]苝、氟化物检出值均低于**省地方标准《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB33/T892-2022）中的敏感用地筛选值，其余指标检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。

地下水检测结果：

本次调查XC0401-18、24地块地下水检测相同项目共计60项，XC0401-18地块增测1项多氯联苯（总量）指标，相同60项指标包括《地下水环境质量标准》（GB/T14848-2017）中表1除放射性指标、微生物指标外的35项基本指标、镍、总铬、间，对-二甲苯、邻-二甲苯、乙苯、苯乙烯、可萃取性石油烃（C10-C40）、挥发性石油烃（C6-C9）、甲基叔丁基醚（MTBE）、多环芳烃16项（二氢苊（苊烯）、苊、芴、菲、蒽、荧蒽、芘、苯并（g,h,i）苝、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘）。XC0401-18、24地块检出指标共计30项，包括pH值、浊度、色度、溶解性固体总量、总硬度（以CaCO3计）、硫酸盐、高锰酸盐指数、氨氮、硫化物、硝酸盐氮、亚硝酸盐氮、总氟化物、挥发酚、碘化物、氯化物、铁、锰、铝、钠、铜、锌、镍、铅、镉、砷、可萃取性石油烃（C10-C40）、菲、荧蒽、芘、苯并[b]荧蒽，检出指标中可萃取性石油烃（C10-C40）检出值低于《**市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》附件5中第一类用地筛选值；芘检出值低于《地下水污染健康风险评估工作指南》（2019.9）附录H部分有毒有害指标的饮用水标准，菲主样检出值满足《地下水污染健康风险评估工作指南》（2019.9）附录H部分有毒有害指标的饮用水标准限值，平行样检出值略高于《地下水污染健康风险评估工作指南》（2019.9）附录H部分有毒有害指标的饮用水标准限值。对菲进行风险评估，经风险计算及分析（详见附表1），人体健康风险可接受；其余指标检出值除浊度和氨氮外检测值均满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中IV类水质标准。根据《地下水质量标准》及《地下水污染建康风险评估工作指南》，浊度和氨氮指标均不属于有毒有害物质指标，在地块内地下水不作为饮用水的前提下，无需启动地下水污染健康风险评估工作。

底泥检测结果：

XC0401-24地块内采集了1个底泥样品，底泥暂无相应的评价标准，考虑到底泥的性状与土壤相似，本次对标土壤评价标准进行分析。

本次调查底泥检测项目共计60项，包括《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）基本45项、pH、锌、总铬、石油烃（C10-C40）、石油烃（C6-C9）、甲基叔丁基醚（MTBE）、总氟化物，多环芳烃（苊烯、苊、芴、菲、蒽、荧蒽、芘、苯并（g,h,i）苝），检出指标11项，包括pH、铜、锌、镍、总铬、铅、镉、汞、砷、石油烃（C10-C40）、总氟化物。检出指标中pH值为7.69，与对照点检出值处于同一水平；其中总铬、锌、总氟化物检出值均低于**省地方标准《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB33/T892-2022）中的敏感用地筛选值，其余指标检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。

综上所述，本次调查地块XC0401-18地块可用于R21二类住宅（城镇住宅用地0701）用地开发，XC0401-24地块可用于R21/S2二类住宅兼城市轨道交通（城镇住宅用地0701/城市轨道交通用地1206）用地开发，无需启动详细调查及风险评估程序。