泸水市世界最美大峡谷旅游配套服务中心项目

项目名称：**市世界最****服务中心项目

项目类型

（√）用地类项目 （）非用地类项目

行业类别：租赁和商务服务业

产业类别：文化旅游产业

项目概况

投资估算：15.8亿元

资金筹措方式：企业自筹、金融贷款等方式不限

项目建设内容：项目依托怒江目前最臻稀的江景地块**，临近保泸高速的旅游交通条件，背靠怒**灿烂的文化旅游**、世界级的高山峡谷地质景观**、近千万的旅游客群**优势，****中心、民族商业街、会展中心、广场、****酒店、户外乐园及其他配套设施，打造集餐饮住宿、会议展览、旅游购物、文化演艺等功能于一体的现代化文旅综合体。****政府企业的大型会议、赛事活动需求，本地居民的高品质城市生活体验需求，还可为外来游客提供现代化的旅游服务。

项目定位：****服务中心；世界最美大峡谷展示窗口；****中心；怒**面向世界的文旅会客厅。

营收规模：项目建成后，投资企业主要以产权销售、餐饮住宿、娱乐休闲、会议展览等业务获取收益。

投资收益率：投资收益率为9.09%。

投资回收期：11年（含建设期）

投资类型：新设企业

建设周期（月）：36个月

项目选址（必填）：

项目承接地：**市大练地街道大南茂。

四至范围：地块东临怒江，西临G357国道，西****服务中心，南侧****医院。

土地类型（用地类必填）：商住混合用地。

是否收储（用地类必填）：是 是否批而未供（用地类必填）：是

规划占地面积（用地类必填）：240亩

规划建设情况（用地类必填）：提出《****中心**丙舍坝-大南茂-蛮蚌组团单元详细规划》成果（草案），依托组团地形地貌特征，以怒江为景观依托，构建“一心，一带，三片区”空间结构。“一心”****服务中心；“一带”为沿怒江滨水景观带；“三区”为丙舍坝品质宜居片区、****服务区、****服务区。项目不涉及生态保护红线、基本农田保护红线。

项目优势

**优势：怒**拥有“三江并流”世界自然遗产、国家级风景名胜区、****自然保护区、中国最美大峡谷等多项桂冠，享有“****博物馆、生物物种基因库、民族文化**园”等诸多美誉，自然和人文旅游**都十分丰富。怒江多民族聚居孕育了多元且独特的人文风情，傈僳族“阔时节”、怒族“鲜花节”、独龙族“开昌瓦节”等民族节庆绚丽多姿。怒江竹叶菜、黑松露、野生松茸等遍布**，核桃、草果、蜂蜜、咖啡等农产品逐渐走向**；怒族拌饭、老窝火腿、漆油鸡等，是极具地方饮食文化特色的地道美食。**市地处滇藏地热带，地热**丰富，项目地周边有50-70℃的**出水口，可供开发利用。

区位交通优势：怒**位于**省西北部，西与缅甸毗邻，北接**自治区，东**省内的迪庆、**、**、**相连。是大**环线和滇西北旅游环线的核心区域，也是中国面向印度洋开放、国家实施“一带一路”、建设孟、中、印、缅经济走廊的重要前沿和不可或缺的重要组成部分。作为怒**的州府所在地，****与**县接壤，东北与**县毗邻，东与**的**县相邻，南靠**市的**区，西南连**市，西与缅甸联邦接壤，距离省会**450公里，距离**143公里，距离**230公里。项目地位于**市大练地街道大南茂，距**市**仅3公里、距保泸高速出口500米，外部交通条件较好。

产业链配套完整性：怒江是中国大**生态旅游区的重要组成部分，是滇藏旅游大环线的重要连接点，沿着怒江去**被誉为最美进藏路线。截至2023年底，怒**共拥有4A级景区3个、3A级景区10个，2家景区获省级绿美景区标杆典型，1条线路入选“乡村四时好风光”**乡村旅游精品线路，是世界旅游爱好者的目的地。交通配套方面，项目地位于国道219 线东侧，****收费站（G56杭瑞高速入口）500米，距离泸**区仅3公里，交通条件良好。医疗配套方面，项****妇幼保健院、****控制中心，可为项目提供优质的医疗服务。旅游配套方面，项目地****服务中心，可为项目提供旅游咨询、旅游投诉、游客中转服务；项目地东侧规划建设沿江步道，未来可作为连接**的旅游绿道。

市场空间优势：从文旅市场来看，2023年怒**接待游客897.79万人次、增长23.65%，实现旅游业总收入83.89亿元、增长37.91%，旅游市场全面恢复。游客出行以自驾游为主，消费水平较高，酒店住宿、餐饮购物、休闲娱乐、健康疗养等消费潜力大。从会展市场来看，当前，****酒店会议场所面积狭小，尚无可容纳500人以上的高端会议场所，****政府及企业的大型会议需求；****广场面积较小，缺乏容纳****广场，无法满足阔时节、仙女节、卡雀哇节等节日活动的大型群众活动需求。本项目的建设在满足本地会议节庆活动需求的同时，也将为怒江承办国际性展会、赛事活动提供现代的场馆。

教育医疗配套：项目****一中学、****中学、****中学；****医院、****医院、****医院。

通勤：该地距离市区仅3公里，驾车至市区不超过7分钟。

保障性住房：无

支持政策

政策类型：补贴政策

政策名称：《怒**2024年进一步推动经济稳进提质政策措施实施方案》

政策条款（具体内容）：

对招商引资到位资金5000万元以上的项目，争取按照省级政策给予奖励。****省委、省政府重大产业项目调度推进会，提速办理重大产业项目核准（备案）、能评等手续。

要素保障

是否工业用水：否

水价：（**市**非居民用水2.4元/吨）

污水处理价：（1.2元/立方米）

是否工业用电：否 电价：（根据**电网2024年8月代理售电工商业用电价格表显示，两部制工商业用电价格为0.33—0.41元/千瓦时，单一制工商业用电价格为0.42—0.44元/千瓦时）

人力成本：（144元/人/天） 月均工资：（3132元/人/月）

天然气：（5.9元/立方米） 土地平整情况：尚未平整

排水：项目地距离**较近，供水便利，周边已完成供排水管网建设。

电讯：有线、无线全覆盖，4G、5G信号全面覆盖。

环境：项目建设及运营过程中产生的垃圾和污染物,通过企业各项污染防治措施可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。

能耗：项目能耗符合国家相关规定，周边有110kV****电站。

联系方式

申报单位名称：**** 联系人：李晓骏 电话：177****0032

盯引单位名称：****促进局 电话：0886—****206