福州市台江区瀛洲街道江滨路126-2号-2

公开招租公告

受委托，****平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区瀛洲街道江滨路126-2号-2进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按3个月/次缴纳，先交租后使用。第一次租金须于合同签订后两个工作日内缴纳，押金（履约保证金）须于合同签订后5个工作日内缴纳，逾期视为承租人放弃中标资格。出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和。

2、租金递增方式：第一、二年月租金按最终中标竞租价计收，第三年起逐年累进递增至租期结束,第三年按最终中选竞租价递增5%，第四年按上年度月租金递增6%，第五年按上年度月租金递增7%。

3、押金（履约保证金）：合同最后一年月租金的3倍。

4、装修保证金：20000元（装修结束开启试营业且承租方不存在违约行为并如约开业后十个工作日内无息退还装修保证金）。

5、装修期：3个月（租赁期内）。

6、租赁用途：饮品、餐饮。不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：10,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的5个工作日内移交。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

10、装修情况：现状出租。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、报名投标方需知悉并确认后自愿以现状承租，上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括但不限于地理位置、房屋状况面积、结构、用途、经营情况、消防水电通信管线等基础设施设备现状、未来政府征收、疫情防控等所有状况等）做充分了解，对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。

5、物业管理服务由招租人指定单位提供服务，物业费、水费、电费等费用以实际签订的物业合同为准。承租人遵守街区管理规约和其他规定，服从现场统一物业管理。

6、承租人获得承租权后，若以****商铺转租、转借他人，一经发现，没收押金（履****商铺，出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。

7、不接受联合体投标，项目不得分割经营。由承租人自行负责各项行政报审，如未获得消防等行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

8、承租方按现状接收租赁场地并负责自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保等一切报批手续。租赁场地自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方有义务向出租方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，承租方应及时向出租方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。

9、标的供电按现店面供电标准。如增容需根据标的用电总量是否满足增容需求。如可增容，承租人自行办理且费用自行承担。

10、意向承租人应对租赁标的物进行现场踏勘、接受租赁标的建筑现状条件，承租人投资建设(包括但不限于:室内装修、工程条件及其他设施设备等)。每个意向承租人必须对报名竞价的标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与出租方无关。

11、租赁合同期间，如因政府需要需对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等，或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆**置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租方无关。若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。

12、免租期内如有其他免租政策的不重复叠加享受。

13、租赁期限届满或因上述原因导致租赁合同被提前终止，承租方应当立即搬离租赁标的，并在期满日或提前终止日之次日起向出租方交还标的。承租方不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿。如承租方未依上述约定按时交房，出租方每日按最后一个租赁月度日租金的2倍向承租方收取租金。承租方逾期交还租赁房产超过30天的，出租方有权罚没履约保证金，每日按最后一个租赁月度日租金的5倍向承租方收取租金。

14、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

15、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

16、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限饮品、餐饮使用。不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

（3）若为企****银行在公告期内出具的企业无不良征信记录证明。

（4）若为自然****银行在公告期内出具的个人无不良征信记录证明。

（5）须承诺完全接受并严格执行出租方本次招租项目所有的规定，对招租文件（方案）的各项要求、出租方免责、投资风险提示等知情、无异议，对要签的《租赁合同》文本无异议。

（6）须承诺该标的开始运营时具备运营标的所需的相关证照，并承担相关费用。保证在取得相关审批手续后进行相应的运营工作，如无法取得相关证照，所有投资损失（包含已缴纳租金等）由承租人自行承担，与出租方无关，并不因此向出租方主张赔偿或者补偿。

（7）须承诺该标的对外开始运营时，应购买包括但不限于场地险、第三者责任险等保险，费用由承租人承担，投保期间不少于租赁期。在租赁期内，场地内发生的一切财产损失和人身伤害均由承租人承担赔偿责任。

（8）须承诺对标的建设可能涉及的改造、报批、审批、备案或需向**、城管等部门办理审批的手续等，及各类经营相关证照的具备、消防安全规范、安全生产经营等合法合规性要求。若不符合相关要求，承租人在规定内拒不整改的，出租方有权责令拆除，并请相关团队拆除，相关费用由承租人承担，承租人愿意自行承担一切事项及后果。

（9）****商场功能定位相悖的行业，如：废品收购、现场加工、危险化学品经营、易燃易爆品（禁止引入燃气）、殡葬用品、加工、五金、机械维修等存在较大环境污染、噪声污染，影响街区安全及卫生环境等相关的业态。

（10）须承诺已对该租赁标的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险等情况做了充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

（11）须承诺负责租赁标的场地通水及配套设施、设备的维修、保养责任，相关费用由承租人承担，如承租人未做好维修、保养造成毁损的，由承租人负责赔偿。

（12）须承诺按现状接收租赁房产并负责自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保等一切报批手续。租赁房产自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租人自行承担。

（13）须承诺保证在平台竞价成交结果公告结束次日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订后按合同约定向出租方一次性缴清履约保证金和第一期租金。否则，可视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租，承租人完全接受。

（14）须承诺本标的物不接受联合体竞价。

（15）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户、应于第一次租金须于合同签订后两个工作日内缴纳，须于合同签订后5个工作日内将押金（履约保证金）等款项汇达出租方指定账户。

（16）其他详见租赁合同。

17、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤****银行在公告期内出具的企业无不良征信记录证明；

⑥《竞租方保证书》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④****银行在公告期内出具的个人无不良征信记录证明；

⑤《竞租方保证书》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年4月9日至2025年4月28日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年4月28日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年4月28日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年4月28日17时。

5、看样时间：2025年4月9日至2025年4月28日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：138****5053。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年4月29日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为50（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

********中心

2025年4月9日