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华发南湾壹号院托管项目

公告-招标公告

广东 -珠海

发布时间： 2025年04月10日

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华发南湾壹号院托管项目

基本信息

项目名称	华发南湾壹号院托管项目	挂牌价	1.招标控制价：（1）商标使用费：本项目委托销售物业实际销售回款金额的0.4%。（2）工程全流程管理费：采购人以委托项目实际建设总投资作为计算基数支付工程全流程管理费，收费标准如下：若委托项目实际建设总投资低于20亿元，委托项目工程全流程管理费费率为6%；若委托项目实际建设总投资在20亿元以上（含本数）低于30亿元，委托项目工程全流程管理费费率为5.5%；若委托项目实际建设总投资在30亿元以上（含本数），委托项目工程全流程管理费率为5%。托管期间设置工程考核机制。若甲方给予奖励的，奖励金额合计不超过工程全流程管理费用的10%；若发生违约情况，则按约定对工程全流程管理费进行相应扣减。（3）营销管理费：对未使用营销渠道成交的销售物业，采购人按照该部分委托销售物业实际销售回款金额的2%支付营销管理费；对使用了营销渠道成交的销售物业，则按该部分委托销售物业实际销售回款金额的1.8%支付营销管理费。营销管理费用已包含营销涉及第三方的全部费用，不包含营销渠道代理费用，使用营销渠道产生的代理费用另行协商。托管期间设置营销考核机制，采购人根据营销考核结果进行营销管理费支付。（4）以上所述“实际销售回款金额”、“实际建设总投资”均含采购人应缴纳的增值税，其中“实际建设总投资”包括**工程费及工程相关二类费用，不含土地价款、土地出让收益补偿金、征拆补偿相关费用、城市基础设施配套费、契税及土地使用税等与取得用地相关的税费、财务费用、企业管理费及营销费用，最终以双方确认的结算价为准。 2.投标报价为供应商全面妥善履行本合同项下所有义务所需的全部费用。除投标邀请文件及合同另有约定，采购人不再另行支付费用。
项目采购内容及需求	华发南湾壹号院托管项目，具体详见采购文件。
项目相关附件	意向登记表.xlsx 法定代表人授权委托书（范本）.docx

交易条件及供应商资格要求

供应商(投标人)资格及要求	供应商资格要求： 1.供应商须为中华人民国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，工商登记须在有效期内（投标文件中提供法人或其他组织的营业执照等证明文件的复印件加盖供应商公章）。 2. 供应商不存在以下两种情况：①纳入、省、市安全生产联合惩戒“黑名单”企业；②自投标截止之日起前一年内因发生重大及以上工程质量安全事故、或累计发生两次及以上较大工程质量安全事故、或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故等行为受到相关部门行政处罚的。（投标文件中提供《关于非“黑名单”企业的声明函》）。 3.供应商近三年以来在经营活动中没有重大违法记录（响应文件中提供声明函件原件）。 4.供应商未被列入“信用中国”网站(www.**.cn)失信被执行人记录名单（投标文件中提供本项目招标公告发出之日至投标截止时间期间在“信用中国”网站（www.**.cn）的查询结果截图或信用信息报告加盖供应商公章）。注：本项目不接受联合体参与采购。只有购买了采购文件的供应商才有资格参加采购活动。标书代写
采购方式	单一来源采购	意向供应商是否缴纳保证金	否
保证金金额（万元）		保证金交纳截止时间标书代写
保证内容及处置方式	一、保证金保证内容： 1.投标方被确认为交易标的中标方后，该中标方应按公告、交易规则的约定与采购方签署采购合同。 2.该中**交易中心支付交易服务费。二、交易保证金处置方式： 1、被确认为本项目中标方的交易保证金将于缴纳交易服务费和签订交易中心不计息退还； 2、投标方被确认为本项目中标方后，如出现违反上述保证事项的任一情形和《中心交易项目保证金操作细则》的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，中心中心的交易服务费及代理机构费用后，余额作为违约金划归采购方所有； 3、未中标交易中心交易规则及项目公告规定的交易保证金不予返还的情形时，应于确定中标方之日起5**中心办理退还竞价保证金手续。
交易（开标）时间	2025-04-17 10:00:00	交易（开标）地点	**中心拱北窗口市区粤路1014号华发名车城4楼。

披露规则

挂牌期间(工作日)	5
挂牌期满未征集到意向方	按5个工作日为周期延期信息披露，1个周期

采购方信息

采购方类型	法人/其他组织	采购方名称	****
所在地区	**省
法人代表	吴潇波	注册资本(万元)	80000.000000
统一社会信用码	****0402MADN313C8H
所属行业类型	房地产业	所属行业分类	房地产业
联系人	宋曌	联系电话	183****2684
座机电话		传真
电子邮箱

进场信息

挂牌交易批准机构	****	资格审查时间	详见采购文件。
项目(标的)意向	购买服务	与采购交易相关的其他条件	详见采购文件
其他需要披露的事项	1、为推进项目建设，实现板块协作、优势互补、共享，同时避免与**公司发生同业竞争，根据证监会《上市公司治理准则》集团出具的承诺函（珠特华字[2004]24号）以及珠华集董会〔2022〕26号精神，国资委《关于规范市属国有企业采购等交易行为的指导意见》中单一来源使用范围“1.技术复杂，有特殊要求或者受自然环境限制，只能从唯一供应商处采购的”要求，现拟采用单一来源公开操作方式确定**公司为华发南湾壹号院托管项目的委托管理单位。 2、中标方需在评标结果公示结束无异议后5个工作日签收项目《中标通知书》； 3、中心出具本项目《中标通知书》次日起30个日历日内，交易双方应签订采购交易合同； 4、本项目有关交易费用由交易中心支付，具体**交易中心出具的收费通知。 5、本项目有招标代理服务费由中标人向招标代理机构支付，具体金额详见招标代理机构出具的收费通知。	意向登记要求及资料	意向登记需递交的资料清单： 1、投标人营业执照等证明文件 2、法定代表人(或单位负责人)证明书或法定代表人(或单位负责人)授权委托书 3、购买人身份证复印件 4、意向登记表 5、报名付费凭证（注：付款凭证清楚显示付款单位、付款时间、付款金额、收款单位）。
意向登记截止时间	2025年4月16日17时前(节假日除外)逾期不予受理意向登记。	意向登记方式、招标文件价格、缴费方式	1、意向登记方式：（1）线上登记方式：投标人须登录本网站进行线上登记（本项目不接受自然人申请），同时将登记资料扫描件发送至指定邮箱：**@zhfi.cn（邮件名称注明项目编号、公司简称）；（2）线下登记方式：投标人将登记资交易中心（地址：市区粤路1014号华发名车城4楼或市横琴新区华金街58中心25层）。 2、招标文件价格：人民币500.00元整，售后不退（此项费用只可开具增值税普通发票）。 3、缴费方式：投标人将标书费用转至本项目招标代理机构以下账户：开账户名: 账号:200****00015486 开户行: 银行市支行 4、标书费用开票请联系本项目招标代理机构，具体如下：机构名称：联系方式：李文琴 0756-010；机构地址：市吉大石花西路林海大厦2楼。
投标文件递交截止时间	2025-04-17 10:00:00	投标文件递交地点	市区粤**路1014号华发名车城4楼
备注	温馨提示： 1、中标方应按有关规定**交易中心支付有关交易费用。 2、在被确定为项目中标方后不与委托方签定采购交易合交易中心交易规则及与交易相关的规定、约定的其他行为的，保证金不予返还。中心声明： 1、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、**中心网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、交易条件、特别事项说明等对项目有重大影响的相关信息）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的采购合同的相关内容为准。

联系方式

采购服务平台	采购服务平台负责人	汤思娜	采购服务平台联系方式	0756-****715
采购服务平台	联系地址	市横琴新区华金街58**中心25层	邮政编码	519000

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招标进度跟踪

2025-04-18

中标通知

华发南湾壹号院托管项目

2025-04-10

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