【龙溪联社】花博园地块

****联社集体资产交易公告

（第 1 次发布）

项目编号： ****

**农交所项目编号：****03059Q****0002

温馨提示：

1.本项目只接受网上报名（网址：https://www.****.cn）。

2.本交易公告是交易服务机构****接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.标的物的具体情况是由****向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

4.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

6.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

受 ****（以下简称“龙溪联社”） 的委托，定于 2025-05-23 10:00 在****线上报名https://www.****.cn/ 对 **** 的 花博园地块 项目（以下简称 花博园地块 ）进行交易，本项目采用网络竞价 方式进行，欢迎有意向参加单位前来报名参与。

一、资产情况

（一）交易资产：花博园地块319.35亩。

（二）交易资产类型：农用地、未利用地、建设用地。

（三）交易资产土地属性：农用地、未利用地、建设用地。（其中农用地占14.44亩、未利用地占138.22亩、建设用地占166.69亩）须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》。

（四）交易资产座落位置：花博园

（五）交易资产面积：319.35 亩，

风险提示：本租赁标的有319.35亩并无产权登记或者建设工程规划验收合格证。

（六）交易资产的数量：4。

（七）交易资产的用途：花卉及农业相关产业。

（八）交易资产的现状：闲置。

（九）交易资产的现状情况：农用地、未利用地、建设用地。

（十）交易资产的权属情况

1.土地所有权人：****集体。

2.土地所有权证号：穗集有(2012)第****0240号。

3.不动产权人：无。

4.不动产权证号：无。

（十一）交易资产抵押情况

1.资产是否存在抵押：否。

2.抵押权人：无。

3.他项权证号：无。

4.抵押期限：无。

二、交易要求

（一）交易机构：****。

（二）交易方式：网上竞投

（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人，如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社子以没收。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价。如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以没收。

3.有两个以上竟投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人;如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以没收。

4.有两个以上竟投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人;如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以没收。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、交易服务费、合同履约保证金。

1.交易底价：￥3,991,875.00元/三个月起；（本次交易标的物以项目总价进行竞价，交易底价为￥3,991,875.00元/三个月起；交易标的物面积测量存在误差或计算错误等情况，不影响最终竞得价。）

2.竞价阶梯：￥1000元/三个月/次；

3.租金以实际竞得价为准，租金按三个月收取，每三个月的15日前以转账方式交付当三个月租金；

4.租金递增方式：租金递增从第21期开始，每12期递增10%。

5.交易保证金为￥11,975,625元(大写:人民币壹仟壹佰玖拾柒万伍仟陆佰贰拾伍元整)，在报名截止前(即2025年6月9日17:00)以银行转账方式一次性全额交纳交易保证****交易所指定的项目专用账户（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

6.交易服务费：￥200000元。

（本次交易服务费用向承租方（中标方）收取，联社、第一经济社和第二经济社不需支付任何费用）

7.合同履约保证金最终以实际竞得价的半年租金计算，在确定竞得人后，竞得人与项目业主单位签署《成交确认书》后，**农交所按公告要求扣除交易服务费，余额将合同签订（交易结果公示期满）后5个工作日内自动转为合同履约保证金划至****指定账号。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分需在合同签订5个工作日内向****补足。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：17年（免租期4个月），具体合同起止日期以实际签订合同为准。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人，不接受自然人参与。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：

1、意向方须于公告期内（截止日17时之前****交易所官网（https://www.****.cn/）点击“注册用户”完成网上报名。

2、意向承租方须于信息公告期截止日17:00****银行到账时间为准)缴纳诚意金。

3、意向方凡被列入经营异常名录的不得参与（意向方曾被列入经营异常名录，但在办理报名登记手续前已移出经营异常名录的除外，以国家企业信用信息公示系统http://www.****.cn/index.html查询结果为准）。

4、意向方或其法定代表人被列入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/shixin/查询结果为准)、重大税收违法案件当事人名单（以信用中国https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/查询结果为准）以及登记在****异常名单的不得参与。

5、意向方（包括法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）必须未与出租方发生过经济纠纷且不存在经济纠纷尚未解决的情况。

6、意向方企业或其关联企业需具有近3年与**市**区海龙街管辖下的增滘、海北、龙溪联社**面积达到50亩及以上土地经营经验（关联企业为意向方企业内的个人或法人股东参股的其他企业法人）。

（说明：1.为了更好的推进**区花卉业态发展规划及快速投产，也希望本项目能快速进入投产阶段，需具有50亩土地及以上面积经营经验的企业或经营管理人员；2.为了避免意向企业可能存在狭窄或指向性，因此加入了关联企业设定，扩大符合要求企业的要求）

7、意向方报名时需提供2000万元及报名前15****银行****银行流水。

8、意向承租方在报名截止前十天须提交符合****“场地使用方案说明”要求（详见附件），并经建筑工****设计院****公司加盖公章的《场地使用（设计）方案》。意向方须承诺如被确认为承租方，须通过备案的建设方案实施建设。

（七）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社全权予以处理；如因****的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，****须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：具体合同年限和合同起止日期，以实际场地交付使用时间为准进行计算。

（九）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况(详见合同样本，以最终签订合同为准)

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（三）严格按照土地性质规范使用用途，租用的农用地要保证农地农用，严禁以设施农业的名义进行非农建设，不得破坏耕地，不得擅自改变土地用途。否则一切责任由承租方自行承担。
（四）在双方签订租赁合同时，承租方须签署《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。如承租方拒绝签署则视作承租方自动放弃该农用地承租资格，其所交纳的竞价保证金不予退回，并作为因其违反《租赁合同》等有关文件、协议的违约金归出租方所有。
（五）承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
（六）承租方如需在合同期内整体转租或分租，退出经营管理的，须经出租方书面同意并签订转租、分租的补充合同，否则作承租方违约处理，出租方有权单方解除合同，收回出租的土地和地上建（构）筑物，合同履约保证金及承租方在租赁土地上建设的建筑物或构筑物全部无偿归出租方所有。如不属整体转租或分租，退出经营管理的，承租方可以自行处理。
（七）租用的农用地仅作花卉及相关产业用途（按照上级部门的要求），除政府法律法规允许经营的范围进行报备经营外，不得作其他经营,不得进行破坏性、掠夺性经营，不得硬底化，不得填倒余泥及杂物，不得搭建违章建筑物。如需加建大棚或其他设施的，需按上级相关部门政策指引进行或取得相关职能部门许可，否则一切责任由承租方自行承担。
（八）现有存在的大棚属于经济社所有，如承租方需增建或改建、加固的，承租方应依法依规申请。如有补偿的，新增建的大棚补偿款按年限摊分，承租方对原有大棚改建、加固改造等的补偿参照**大棚标准。即第1-5年内归承租方，第6年出租方占10%，承租方占90%；第7年出租方占20%，承租方占80%；第8年出租方占30%，承租方占70%；第9年出租方占40%，承租方占60%；第10年出租方占50%，承租方占50%；第11年出租方占60%，承租方占40%；第12年出租方占70%，承租方占30%；第13年出租方占80%，承租方占20%；第14年出租方占90%，承租方占10%；第15-17年出租方占100%，承租方占0%。土地补偿、安置补偿等应归出租方所有的补偿全部归出租方所有，停业损失、旧棚维护、搬迁等应归承租方所有的补偿全部归承租方所有。合同期内，承租方有任何违规行为，合同履约保证金归出租方所有。如因此给出租方造成的损失，承租方须负责赔偿。
（九）承租方必须依法依规经营，如发生安全生产、伤亡、消防、工伤事故、债权债务等问题由承租方自行承担，与出租方无关。如因此导致出租方承担责任的，承租方须负责向出租方进行赔偿。
（十）承租方在租用期限内，所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求，若承租人在生产经营中违反相关规定，造**全事故以及生态环境破坏的，由此产生问题的，由承租人承担相应责任，出租方有权单方解除合同。
（十一）租用的农用地属于设施农用地，承租方须按照《******局****农业农村局关于修订印发**市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划**字〔2023〕6号）等文件进行经营。
（十二）合同租金标准仅为土地使用费用，地上建（构）筑物能否使用，出租方不作保证，也不承担任何责任。
****博览园有限公司按2000元/亩/年标准收取管理费，从第二年开始每一年在上一年的基础上递增5%，花博园大道道路不计入收取管理费内，最终以实际使用面积计算。该管理费由承租方承担且不在租金的计算范围内。如遇费用调整，****博览园有限公司与承租方自行协商。
（十四）该标的物如因城乡规划建设调整、城市更新改造（**村改造）或国家征收、征用，出租方以合法手续征收（征用）或规划改造重建，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租或城市管理要求拆除地上附着物等情况的，留用地开发等进行项目建设开发或改变出租标的占用土地用途，出租方应提前3个月通知承租方，合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，承租方必须无条件服从，应按出租方通知载明的日期向出租方交还场地并按时搬迁，双方互不承担违约责任，出租方对承租方不作任何补偿及安置。承租方逾期搬迁的视为承租方违约,由此造成的一切经济和法律责任由承租方承担。地块内属于承租方的设施、物品,视为承租方自愿放弃,出租方有权自行处置,相关清理费用由承租方承担,且承租方应赔偿出租方由此遭受的所有损失。
（十五）土地租赁合同到期后，承租方须按期交还土地及地上建（构）筑物，在承租方无任何违约行为的情况下，出租方将全额无息退回合同履约保证金。如合同期内，承租方有任何违约行为，出租方有权终止土地租赁合同，承租方的履约保证金归出租方所有。给出租方造成损失的，承租方须另行对出租方给予相应的赔偿。
（十六）竞得人未按本交易规则约定签署《成交确认书》或在签署《成交确认书》后未在规定期限内与出租方签订土地租赁合同、未办理交易保证金转履约保证金手续，竞价人未按本交易规则约定进行抽签或抽签确定的竞得人未按本交易规则约定签署《成交确认书》，或在签署《成交确认书》后未在规定期限内与出租方签订土地租赁合同、未办理交易保证金转履约保证金手续，均视作自动放弃承租处理，其所缴纳的交易保证金不予退回，并作为因其违反竞价规则及交易有关文件、协议的约定，交易保证金归出租方所有。出租方有权将该交易资产再次出租。
（十七）委托****交易。
（十八）最终解释权归**市****联社及第一经济社、第二经济社所有。

四、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2024年4月10日9:00至6月9日17:00通过****交易服务平台（网址：https://www.****.cn/）进行网上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

2.意向方需提交与海龙街****联社、海北联社、龙溪联社**面积达到50亩及以上土地经营经验的证明（如协议、租赁合同、**合同等），并加盖公章；

3.如涉及关联企业，意向方需另行提交关联企业的营业执照扫描件（加盖关联企业公章）、与海龙街****联社、海北联社、龙溪联社**面积达到50亩及以上土地经营经验的证明（如协议、合同等，也需加盖关联企业公章）、以及关联企业的股东名册列表（加盖公章）。此外，意向方还需提供自身企业的股东名册列表，并加盖本企业公章；

4.按照交易公告发布的规定提交具有建筑工****设计院****公司加盖公章的《场地使用（设计）方案》及该公司的资质证明材料。

5.中国执行信息公开网及信用中国企业查询截图（加盖公章）；

6.意向企业2000万元及报名前15****银行****银行流水证明文件（加盖公章）。

（三）竞投意向人可以在登录****平台查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（四）审查通过的，再次登录平台，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（竞投意向人须在2024年6月9日17:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金且审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作内无息原路退回其交易保证金。

（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作内无息原路退回其交易保证金。

（六）报名期间所有信息通知以交易平台系统显示状态为准，同时通过短信形式发送到绑定的手机号或交易平台内部发送信息，请报名人关注好信息动态，若报名人没有查看导致报名失败，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求及处置方式

****银行账号请于报名成功后，****中心，在“已报名项目”栏目，选择本项目并点击对应的“保证金-待缴款”按钮进行查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户，避免造成无效保证金！如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。

（一）注意事项：

1.交易保证金须在指定时间内实名到账方有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由受让（承租）方承担不利后果。

2.交易保证金必须以意向受让（承租）****银行转账，不接受其他方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金处理方式如下：

（1）若意向受让（承租）方未被确认为交易标的受让（承租）方的，在交易结束后5个工作日内，**农交所按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

（2）若意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方，交易保证金在**农交所扣除交易服务费后3个工作日内作为合同履约保证金按约定不计利息转至项目出租方指定账户，不足部分，由受让（承租）方须在签署土地租赁合同前向项目出租方补足。

（3）意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，如出现违反如下（二）“保证内容”中的任一情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由**农交所扣除其应付给本司的交易服务费后，余额作为违约金划归项目出租方所有。

（二）保证内容：

1.意向受让（承租）方被确认为交易标的受让（承租）方后，该受让（承租）方应按公告、交易须知的约定在3个工作日内与项目业主单位和**农交所签署《成交确认书》（具体签署时间请留意电话和短信通知），并在项目成交结果公示结束后3个工作日内与项目业主单位签署《土地租赁合同》。

2.受让（承租）方在签订《成交确认书》后应按照约定向**农交所支付交易服务费（服务费收取不因合同执行情况发生改变）。

3.受让（承租）方在应在交易结果公示结束后3个工作日内签订《土地租赁合同》前，按约定履行支付相关款项等义务。

六、交易竞价

网上竞价时间：2025年6月11日10时至10时20分（**时间）。

交易开始后，竞投人可在****电子交易展示厅进行出价。竞投开始10分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前10分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前10分钟内出价，系统自动将出价时**延10分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请登录https://www.****.cn/查看****交易项目网络多次报价实施办法。

七、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；

（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；

（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；

（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

八、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构****反映，逾期不予受理。

（二）竞得人须在交易结束后2个工作日内携带身份证明材料原件到交易服务机构****现场签订《成交确认书》后应按照约定向产权交易机构支付交易服务费。若竞得人现场拒不签订成交确认书或在签订合同过程中发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同甲乙双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。

九、联系方式

权属人：****

联系人：黎小姐 联系电话：020-****7202

交易机构名称：****

联系地址：**市**区流花路123****会议中心**9层

联系人：张先生 联系电话：020-****0931

监督机构：****办公室

监督电话：020-****0847

附件：租赁合同

2025年4月10日