温州市强城城市服务管理有限公司 托管资产公开招租拍卖机构招募

比选文件

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2 0 2 5 年4月10日

目 录

第一章 比选邀请函 3

第二章 比选要求 5

第三章 比选评审办法 7

第四章 比选相应文件的格式 10

第五章 **协议主要条款 20

第 一 章比选邀请函

****决定招募拍卖机构对182处托管房产进行公开招租，特邀贵机构前来参加比选。

一 、项目名称：托管资产公开招租拍卖机构招募项目

二 、项目简介：

招募拍卖机构对位于下吕浦柳园、闻莺、桥儿头金菊、****等182处房产进行公开招租，**期限两年。

三 、拟确定拍卖机构：3家

四 、比选响应单位资格要求：

1、满足《****政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国” (www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

2、具有良好的经营业绩和市场运营管理团队，具有固定的经营场所；

3、参与比选单位应为注册二年以上具备独立法人资格的企业，注册资本金100万元以上；

4、项目团队负责人必须具备5****拍卖行业经验，并拥有国家注册拍卖师资格；

5、****交易中心国有资产处置平台“浙交汇”平台的库内会员；

6、提供服务项目方案；

7、本项目不接受联合体参与比选。

五 、比选响应单位报名

1、报名时间及地点：2025年4月11日-4月15日，上午09:00-11:00,下午15:00-17:30 (节假日休息),逾期不接受报名；

报名地点：绿景大厦B幢三楼前台

2、报名提交以下材料

(1)报名申请表(见附件)

(2)单位营业执照(复印件加盖公章)、介绍信或法定代表人授权委托书(原件);

六 、比选响应文件

1、递交时间：2025年4月21日下午14:00

2、递交地址：绿景大厦B幢三楼前台

注：如比选响应单位少于3家或符合标准的响应单位少于3家，****小组确定是否继续比选。

七、比选响应办法：

参与比选单位根据《比选文件》与评审的要求，编制《比选响应文件》,提供经营经验、资格证书及相关证明资料；具体比选办法详见《比选文件》。

注：比选评审时应提供《比选响应文件》内容原件备查，无法提供则视为无效材料。

八 、比选时间、地址：

1、比选时间：2025年4月21日下午14:30

2、比选地址：**市鹿**环**路绿景大厦B幢三楼

九 、联系方式：

项目业主：****

联系人：周女士蔡女士

联系电话：0577-****2893 0577-****7027

地址：**市鹿**环**路绿景大厦B幢三楼

****

2 0 2 5年4月10日

附件1

****托管资产公开招租拍卖机构招募项目报名申请表

第二章比选要求

一、基本情况

为进一步规范国有房产出租行为，提高经营性及闲置国有资产的运营效率，促进国有资产保值增值，经研究，拟采用比选方式公开招****公司所管理托管房产的租赁。

二、比选资格要求

1、满足《****政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国” (www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

2、具有良好的经营业绩和市场运营管理团队，具有固定的经营场所；

3、参与比选单位应为注册二年以上具备独立法人资格的企业，注册资本金100万元以上；

4、项目团队负责人必须具备5****拍卖行业经验，并拥有国家注册拍卖师资格；

5、****交易中心国有资产处置平台“浙交汇”平台的库内会员；

6、提供项目服务方案；

7、本项目不接受联合体参与比选。

三、比选响应文件编制

3.1《比选响应文件》的装订、份数和签署

(1)比选响应单位应按规定的格式**序编制、装订《比选响应文件》, 《比选响应文件》内容不完整、编排混乱导致《比选响应文件》被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是比选响应单位的责任。

(2)《比选响应文件》提供正本一册、副本二册，分别编制并单独装订成册。在成册的文件封面注明项目名称、项目编号、正副本(“正本”或“副本”)、比选响应单位名称、比选响应单位地址等信息。正本应打印或用不褪色的墨水填写，副本可以是正本的复印件。

(3)《比选响应文件》应进行盖章、签署，否则视为未提供。

3.2《比选响应文件》的密封包装、修改、撤回和拒收情形

(1)比选响应单位应将《比选响应文件》密封、包装。在外包装上注明项

目名称、项目编号、比选响应单位全称、比选响应单位地址，并加盖比选响应单位公章予以密封包装。

(2)比选响应单位在比选响应文件递交截止时间之前，可以对已提交的《比选响应文件》进行修改或撤回，并书面通知比选人；截止时间后，比选响应单位不得撤回、修改《比选响应文件》。修改后重新递交的《比选响应文件》应当按本《比选文件》的要求签署、盖章和密封，否则修改无效。标书代写

3.3比选响应单位存在下列情形之一的比选响应文件将被拒收：

(1)《比选响应文件》未在规定比选响应文件递交截止时间前送达指定地点的；标书代写

(2)《比选响应文件》没有进行密封包装或包装破损的。

(3)比选响应单位递交《比选响应文件》时不能出示法定代表人或其授权代表合法的身份证明(居民身份证)的。

(4)比选响应单位法定代表人或其授权代表未参加比选会议的。

3.4《比选响应文件》内容

3.4.1 商务部分

(1)拍卖佣金报价表

3.4.2技术部分

(1)比选响应文件封面；【格式见第四章格式1】

(2)比选响应单位关于《比选响应文件》所有内容真实、有效的承诺书； 【格式见第四章格式2】

(3)《比选响应函》【格式见第四章格式3】

(4)《法定代表人授权委托书》;【格式见第四章格式4】

(5****公司简介；

(6)企业法人营业执照副本(复印件，加盖单位公章);

(7)拟投入本项目团队情况；【格式见第四章格式5】

(8)项目团队组建承诺函：【格式见第四章格式6】

(9)参加本次比选投标资格声明函；【格式见第四章格式7】

(10)具有固定的经营场所和从事交易活动必要的资金实力，有良好的市场运作管理团队和市场宣传推广能力，国有产权交易相关业绩；

(11)项目运营方案；

(12)制度建设；

(13)比选响应单位认为有必要提供的其他材料。

备注：上述材料允许提供复印件的必须加盖比选响应单位公章。

四、评 审

4.1评审委员会

评审工作由********委员会负责，****小组负责。成员人数为3人及以上单数。

4.2评审程序

****委员会对《比选响应文件》进行审查，剔除无效比选响应文件。

****委员会按照比选评审办法计算得分。

(三)根据打分情况，总分按照总得分高低推荐中选人。

4.3评审标准

4.3.1评审原则

为最大限度地保护当事人的权益，评审委员会应严格按照比选文件的技术、商务要求，对比选文件进行综合分析、对比、评价。评审人员必须严格遵守保密规定，不得泄漏比选的有关情况，不得索贿受贿，不得接受吃请和礼品，不得参加影响公正评选的有关活动。参选人不得以任何方式干扰比选工作的进行，一经发现其比选文件将被否决。对落选单位，评审委员会不作任何落选解释。

本次评审采取百分制综合评分的方法。评标应遵循公平、公正、科学、择优的原则推荐备选中标人。

4.3.2评审程序

4.3.2.1符合性审查。评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。不满足招标文件的实质性要求的，投标无效。

4.3.2.2比较与评价。评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。如投标人综合得分相等则技术评分高者排名高于技术评分低者；如综合得分、技术评分均相等，****小组商议决定(衡量指标包括但不****公司注册资本金、本地化服务能力等指标)中标候选人。

4.3.2.3汇总商务技术得分。评标委员会各成员应当独立对每个投标人的商

务和技术文件进行评价，并汇总商务技术得分情况。

4.3.2.4报价评审。有效商务报价的最低价作为评审基准价，其最低报价为满分；按[商务报价得分=(评审基准价/商务报价)*权重]的计算公式。评审过程中，不得去掉报

价中的最高报价和最低报价。

4.3.2.5排序与推荐。采用综合评分法的，评审结果按评审后得分由高到低顺序排列，推荐3名中标候选人。

4.3.2.6编写评审报告。评审委员会根据全体评审成员签字的原始评审记录和评审结果编写评审报告。评审委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。****委员会成员应当在评审报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。

五 、公示

比选人****集团网站予以公示，公示期不少于3日。

第三章比选评审办法

注：1、相关数据、业绩统计，仅限报名企业；

2、比选响应单位参加评审应提供原件或其他有效证明材料备查，涉及相关资质有效期过期视为无效；

3、相关业绩汇总清单需加盖公章，如发现比选响应单位未开展实际业务，数据弄虚作假等行为，将取消比选资格；

4、本《比选评审办法》总分为100分。

5、推荐排名前三的比选响应单位为中选单位。

第四章比选响应文件的格式

****

托管资产公开招租拍卖机构招募项目

商务报价文件

比选响应单位名称(盖章):

比选响应单位地址：

联系人：

日期：

评审前不得启封

附件 一：

拍卖佣金报价表

项目名称：

项目编号：

备注：上述报价含税。

比选响应单位名称(公章):

授权代理人(签字):

日期：

****

托管资产公开招租拍卖机构招募项目

技术报价文件

比选响应单位名称(盖章):

比选响应单位地址：

联系人：

日期 ：

评审前不得启封

供应商自评分指引表

格 式 2

关于比选响应文件所有内容真实、有效的声明书

****：

我公司郑重声明，我公司参加托管资产公开招租拍卖机构招募项目中所提交的比选响应文件所有内容真实、有效，不存在虚假、造假、隐瞒的行为。如有违反，愿承担一切责任。

特此声明!

比选响应单位名称(盖章):

法定代表人或其授权代表(签字或盖章):

日期：年 月_日

格 式 3

比选响应函

****：

我单位(比选响应单位名称)授权(授权代表名称) (职务、职称) 为授权代表，参加贵方组织的****拍卖行招募比选项且的有关比选活动，并对该项目进行比选谈判。同时按《比选文件》要求提交《比选响应文件》

(正本一册、副本二册)。为此：

1、我方已详细阅读全部《比选文件》,包括澄清文件(如有)、补充文件(如有)、更正文件(如有)以及全部参考资料和有关附件。

2、我方向贵方提交的所有《比选响应文件》、资料都是准确和真实的；

3、我方在参与比选之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受《比选文件》的各项规定和要求，对《比选文件》的合理性、合法性不再有异议；

4、我方将按《比选文件》的规定履行责任和义务；

5、本《比选响应文件》有效期为自递交截止之日起9 0 个日历日。标书代写

6、我方同意按照贵方要求提供与比选有关的一切数据或资料。

比选响应单位名称(公章):

法定代表人或其授权代表姓名： 职务：

法定代表人或其授权代表签字(或盖章) : 手机号码：

单位地址：邮编：

单位电话：单位传真：

开户银行：银行账号：

日期： 年 月日

格 式 4

法定代表人授权委托书

****：

我(姓名)系 (比选响应单位名称)的法定代表人，现授权委托本单位在职职工 ( 姓 名 、 身 份 证 号 码 )以我方的名义参加托管资产 ****拍卖行招募比选项目比选活动，并代表我方全权办理针对上述项目的事务和签署相关文件、材料。

我方对被授权人的签名负全部责任。

在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

被授权人无转委托权，特此委托。

法定代表人身份证扫描件或复印件(正反面均须提供)

被授权人(授权代表)身份证扫描件或复印件(正反面均须提供)

比选响应单位(公章):

法定代表人签名(或盖章):

日期：年 月日

(1)项目负责人员简历表

项目名称：招标编号：

注：本表人员应随表提交学历、资格证书、职称证书、业绩证明材料等复印件(加盖供应商公章)。

比选响应单位(公章):

法定代表人签名(或盖章):

日期： 年月 日

(2)拟投入本项目的团队人员情况汇总表

比选响应单位(公章):

法定代表人签名(或盖章):

日期： 年月 日

格式6

项目团队组建承诺函

****：

本公司郑重声明：若我单位成功成为,承诺按比选文件要求组建人及以上项目管理团队，其中至少一人为国家注册拍卖师。

如有违约，视为自动放弃中选资格，并依法承担相应责任。

比选响应单位名称(盖章):

法定代表人或其授权代表(签字或盖章):

日期： 年 月曰

格式7

比选响应单位参与本项目比选活动投标资格声明函

第四章**协议主要条款：

**协议主要条款

甲方 ：

统一社会信用代码：

联系地址：

乙方：

统一社会信用代码：

联系地址：

根据《中华人民**国民法典》、《****财政局关于进一步优化完善市本级行政事业性国有资产管理有关事项的通知》及《****财政厅关于印发**省行政事业性国有资产管理办法的通知》及相关法律法规的规定，经协商一致，双方签署本协议。

1、甲方委托乙方通过方式转让甲方其所持(以下简称“标的”)。甲方根据拍卖物实际情况确定拍卖方式，并书面告知乙方。

2、甲方委托乙方将标的交易信息对外进行披露，向社会公众进行推荐，提供交易组织服务。

3、**期限：

本协议的期限为两年，从年 月日至年 月日。

4、服务费用：

(1)甲方如需在报刊刊登公告，则甲方须承担项目推荐宣传公告费用，

公告费由甲方直接支付****报社。在其他媒体的宣传费用，参照执行。

(2)拍卖佣金由乙方向委托标的受让方收取，拍卖佣金标准为首年租金拍卖成交价的 %,甲方不另行支付交易服务费。

( 3 )甲方义务