陈厝寨经济联合社渔洲路西（隆达食品厂434平方米）招标公告[招租中]

****联合社****食品厂）集体

建设用地整改招投标方案

****联合社与佘泽权于2003年7月23日就租赁土地事宜签订了《租赁合约》，约定租赁期限为三十年，即2004年1月1日起至2033年12月31日止，根据《关于印发**区农村集体资产**交易遗留问题整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龙办知［2023]43号）和《关于印发的通知》****农办〔2025〕2号)等文件要求，本宗合同必须终止原合同，重新组织评估，履行民主程序，以一个竞投人（即原承租方佘泽权）模式通过“三资”平台进行公开交易，重新签订新交易合同，2029年12月31日之前按原合同规定价格计收租金。2030年1月1日起将按新评估价格重新计收至原合同结束日期（即2033年12月31日）。

经2025年1 月17 ****党支部会议提议，并经2025年1 月17 ****社区“两委”会议商定，2025年3 月20日、2025 年 3月 26****社区居民代表大会通过，且公示无异议，现决定将佘泽权签订陈厝****食品厂）集体建设用地出租，特制订如下方案：

一、资产情况

①招租资产类型：集体建设用地。

②招租资产地址：****社区****食品厂）。

③招租资产面积：现状434平方米。

④资产用途(证载用途）：无证

⑤该地块四至范围：****学校，西至垃圾堆放点,南至高速公路边，北至渔洲路。

二、报名条件及资格。

按上述文件通知要求，本宗交易允许以一个竞投人（即原承租方佘泽权）模式通过“三资”平台进行公开交易，原租****居委会报名登记，报名时带本人身份证原件。未按上款规定做到的原租户视为自动放弃优先续租资格，该地块将进行重新公开竞投。

三、租赁期限及租金底价、招投标方式、租金收取方式。

①租赁期限为自合同签订之日起至2033 年 12 月 31日止。

②租金底价：经**市立恒不动产房****公司评定，以人民币2.40 元作为佘泽权****食品厂））集体建设用地每月每平方米租金标底价。2029年12月31日之前按原合同规定价格计收租金，在2030年1月1日起按评估每月每平方米2.4元价格计收。

③招投标方式：招投标方式采用一个竞投人模式，按原承租人报价确定中标人，报价低于标底价无效。

④租金收取方式：在新合同中约定先按原合同价格执行至2029年12月31日,自2030年1月1日起按照新的评估价格执行至原合同结束日期。合同签订时，中标人缴交新合同最后1年的租金(按新中标价计租)作为合同履约金，再退还承包者原来老合同履约金。新合同履约金在中标人无违反合同相关约定的情况下，****联社在新合同期满15个工作日内无息退还中标人，每年 1月15 日之前交清当年度全额租金，****联社有权终止合约，已缴交履约金不予退回。****联社出具《**市**区农村集体经济组织统一收款收据》收取(中标者如需发票,有关税、费由中标者自行承担，****联社可配合中标者出具)。

四、竞投须知

①原承租人若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前）将重新招标。****交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在中标之日起10****联社签订租赁合同，原有合同作废。否则视为弃权。中标人须在合同签订之日缴交2025年度的租金（按原老合同租金计租），若未按时缴租金的，****联社有权取消中标者资格并另行招标。****联社出具《**市**区农村集体经济组织统一收款收据》收取（中标者如需发票，有关税、费由中标者自行承担，****联社可配合中标者出具）。

②竞投人报名前需详细了解和现场勘验看样，正确阅读理解本方案等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。

③租赁使用期限内，若因国家或集体统一整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，经联社应提前三个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好搬迁工作，结清剩余租金，承租人原所缴付的合****联社无息退还承租人。标的物****联社所有；地面构筑物补偿金归承租人所有。

租赁合同到期后，标的物土地及其地上****联社所有，承租人应无条件将标的****联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物继续出租时，在同等条件下，承租人享有优先承租权。

④****政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建****联社同意并将有关材料向街道报备。自****政府职能部门协商办理各项手续，****政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。****政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。

⑤中标人因经营需要，须基建厂房扩大经营场地，****联合社同意，由经联社委托第三方对构筑物残值进行评估，中标人将构筑物****联社后方可进行基建，否则一切责任由中标人负责。

⑥中标人在租赁期间，涉及标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，经联****联社提供的资料和手续。

五、报名及投标时间地点。

①有意竞投者需带身份证于上班****联合社报名，时间为2025 年 4 月 17 日上午九点起至2025 年 4 月 18 日下午5时止，逾期不予办理。

②招投****居委会，2025年 4 月 21 日上午9:30开始投标，投标人带本人居民身份证按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。

六、该集体建设用地情况可自行勘察；上述公告内容，如需了解，****联社咨询。

注:本****联合社、****居委**体实施，解****联合社****居委会所有。

鸥****联合社

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2025年4月10日

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